Дело № 2-1161/2024

УИД 74RS0038-01-2023-004318-77

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

12 сентября 2024 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бычковой В.Е.

при секретаре судебного заседания Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда» к ФИО1 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок, по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда» об исправлении кадастровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда» (далее – СНТ «Надежда») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений просит обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок, перенести забор и восстановить границы земельного участка с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН в границах координат №, взыскать судебные расходы по оплате кадастровых работ, уплате госпошлины. 

В обоснование исковых требований указано на то, что постановлением Главы администрации Сосновского района Челябинской области от 17 ноября 1992 года № СНТ «Надежда» выделялись земельные участки гражданам для садоводства и огородничества. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного на территории СНТ «Надежда». В сентябре 2023 года истец обнаружил, что ответчик незаконно, без оформления каких-либо документов осуществил самовольное занятие и использование части земли общего пользования, прилегающей к вышеуказанному участку. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области об исправлении кадастровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка с кадастровым №. 

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Сосновского района Челябинской области № от 05 марта 2014 года истцу принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 894 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 07 апреля 2024 года при межевании границ земельного участка была допущена кадастровая ошибка. 

Гражданские дела по указанным исковым заявлениям объединены в одно производство. 

Определением суда СНТ «Надежда» привлечено соответчиком по иску ФИО1

Представитель СНТ «Надежда» в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, против удовлетворения исковых требований СНТ «Надежда» возражали.

Представители администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом СНТ «Надежда» и собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС. Указанный земельный участок предоставлен в собственность ФИО1 постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от 05 марта 2014 года для ведения садоводства. Границы земельного участка внесены в ЕГРН.

В обоснование исковых требований СНТ «Надежда» указало на захват ФИО1 территории общего пользования, ссылаясь на заключение кадастрового инженера ФИО4 от 28 марта 2024 года, согласно которому установлено, что фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым № не соответствует сведениям, содержащимся об этом земельном участке в ЕГРН. Кадастровым инженером выявлен самозахват территории общего пользования, который составляет 57 кв. м, точка 2 сдвинута вдоль границы дороги (земель общего пользования) на 2,97 кв. м. 

ФИО1 представлено заключение кадастрового инженера ФИО2, согласно которому координаты земельного участка с кадастровым № в точке 2 не соответствуют координатам, внесенным в ЕГРН. При выезде на участок было выявлено, что разница границы в точке 2 составляет 2,89 кв.м. Проанализировав всю документацию и снимки прошлых лет, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что при межевании указанного земельного участка была допущена реестровая ошибка.

Указанное заключение СНТ «Надежда» не оспорено. 

08 апреля 2024 года по заказу ФИО1 подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Кадастровым инженером указаны существующие координаты границ данного участка, а также уточненные координаты.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО3 просили исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым № в точке 2 с координатами № и внести сведения о координатах границ данного земельного участка в точке №.

В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 61 закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При оценке представленных в материалы дела доказательств в их совокупности суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований об устранении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым №. При этом суд считает возможным принять в качестве надлежащего письменного доказательства наличия соответствующей ошибки заключение кадастрового инженера ФИО2 Относимых и допустимых доказательств, опровергающих указанное заключение, не представлено.

В связи с указанным суд полагает, что заявленные ФИО1 требования об устранении реестровой ошибки в части внесенных в ЕГРН координат границ земельного участка с кадастровым № (относительно координат точки 2) являются обоснованными и подлежат удовлетворению, указанная реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № (точки 2): №, внесения сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка (точки 2): №. 

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ФИО1 (координаты точки 2), которая исправлена в соответствии с заключением кадастрового инженера, оснований для удовлетворения исковых требований СНТ «Надежда» об обязании освободить самовольно занятый земельный участок не имеется. 

Определением судьи Сосновского районного суда Челябинской области от 28 июня 2024 года приняты обеспечительные меры в виде запрета управлению Росреестра по Челябинской области производить любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:19:0602001:3415. На основании ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные обеспечительные меры подлежат отмене после вступления настоящего решения в законную силу. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда» к ФИО1 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок оставить без удовлетворения. 

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым №, исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №:

точка №.

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №:

точка №

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,1 м. 

Установить площадь земельного участка с кадастровым № равной 949 кв.м +/- 11 кв.м. 

По вступлении в законную силу решения суда отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Челябинской области производить любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым №, принятые определением судьи Сосновского районного суда Челябинской области от 28 июня 2024 года. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Бычкова В.Е.

Решение суда в окончательной форме принято 26 сентября 2024 года.

Председательствующий Бычкова В.Е.