56RS0N-60 N 

Решение

 Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 16 мая 2019 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе: председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Белой И.С., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о демонтаже постройки,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры в доме по адресу: ..., в с ..., расположенной на втором этаже. Под квартирой истца в принадлежащем ответчику помещении расположен магазин «Ткани». Ответчиком без согласования самовольно увеличен размер козырька над входной группой, который одной стороной примыкает к балкону квартиры ФИО1, что создает угрозу проникновения в жилое помещение истца посторонних лиц.

Истец просила суд обязать собственника нежилого помещения расположенного по адресу: ..., помещение N - ФИО2 демонтировать козырек входной группы нежилого помещения N в многоквартирном жилом доме по адресу: ... тридцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу. 

В судебном заседании истец ФИО5 доводы искового заявления поддержала, просила суд обязать ответчика вернуть входную группу в помещение N в первоначальный вид, который согласован с Департаментом градостроительства и земельных отношений.

Ответчик ФИО2 при разрешении требований истца полагалась на решение суда, указав, что размер козырька над входной группой увеличен для обеспечения безопасности посетителей магазина «...».

Представитель третьего лица ФИО6 не возражала против удовлетворения требований истца, указав, что имеющийся в настоящее время козырек над входной группой в помещение ответчика имеет больший размер, чем согласованный третьим лицом. 

Выслушав объяснения истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственников квартиры по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии с выпиской ЕГРН от ... собственником нежилого помещения N по адресу: ..., является ФИО2

Квартира, находящаяся в собственности истца, расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома. Под окнами квартиры истца находится вход в помещение N, принадлежащий ответчику. Указанные обстоятельства стороны подтвердили в ходе судебного заседания.

Согласно представленному в материалы дела проекту оборудования помещения N, по адресу: ..., одним из элементов фасада является навес – металлический каркас с армированным стеклом, согласованы размеры данного навеса.

Из фотографий, представленных в материалы дела, объяснений сторон, третьего лица следует, что над дверью магазина «...» в настоящее время имеется козырек, имеющий большие размеры, нежели согласованные, одной стороной примыкает к балкону квартиры истца. 

Согласно ответу Департамента градостроительства и земельных отношений от ... N в ходе проверки обращение истца от ... по вопросу законности установки козырька входной группы нежилого помещения N в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., установлено, что часть входной группы нежилого помещения не соответствует согласованному ... проекту переоборудования помещений N по указанному адресу. В связи с чем Р.О.АВ. направлено предупреждение об устранении нарушений. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обосновании исковых требований истец указывает на то, что возведенное ответчиком сооружение создает угрозу проникновения в принадлежащее ей жилое помещение посторонних лиц.

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что ... вечером по козырьку, расположенному над магазином «N» пытались проникнуть в квартиру № N, расположенную по адресу: .... Также в этот день обокрали квартиру соседей. 

Вместе с тем, ответчиком до настоящего времени выявленные нарушения не устранены, документы, подтверждающие законность возведения сооружения не представлены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что установленное ответчиком сооружение нарушает права истца, следовательно, требование о демонтаже перегородки, установленной ответчиком, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о демонтаже постройки и представленными документами удовлетворить.

Обязать ФИО4 привести навес входной группы нежилого помещения N по адресу: ..., в соответствие с проектом переоборудования помещения, согласованным Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга .... 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.

в окончательной форме решение принято 21.05.2019 г..

Судья: Харченко Н.А.