УИД 31RS0016-01-2023-004840-73 К О П И Я

Дело № 2-4291/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 25 июля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Ласис О.В.,

в отсутствии представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация», ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» (АО «БИК») к ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

29 сентября 2011 года между сторонами заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее АО «БИК») передало в собственность ФИО1 для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1514 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Цена земельного участка в соответствии с договором составила 863000 руб. 

Согласно п. 4.2 договора купли – продажи земельного участка затраты на проведение инженерных коммуникаций составляют 352000 рублей. 

На оплату цены участка ответчику предоставлена отсрочка платежа сроком до 29 сентября 2019 года (п. 2.2 договора).

В соответствии с условиями договора участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты покупателем стоимости участка.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

В соответствии с подпунктом 3.2.4. договора в течение пяти лет со дня подписания договора ответчик обязался построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации.

17 октября 2016 года истек срок строительства жилого дома. Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 16 мая 2017 года с ФИО1 в пользу АО «БИК» взыскана задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от 29 сентября 2011 года 1215000 руб., из которых 863000 руб. – стоимость земельного участка в соответствии с пунктом 2.1. договора, 352000 руб. – затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с пунктом 4.1. договора, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14275 руб.

11 июля 2017 года заочное решение вступило в законную силу.

28 января 2018 года вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. 

По состоянию на 04 мая 2023 года у ответчика перед истцом имеется задолженность по решению суда в размере 1188288,21 руб. 

АО «БИК» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ 184053,84 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4881,08 руб.

Представитель истца АО «БИК», ответчик ФИО1 извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель истца ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела без его участия, ответчик о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему. 

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 29 сентября 2011 года между сторонами заключен договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого АО «Белгородская ипотечная корпорация» передало в собственность ФИО1 для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1514 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Цена земельного участка в соответствии с договором составила 863000 руб. 

Согласно п. 4.2 договора купли – продажи земельного участка затраты на проведение инженерных коммуникаций составляют 352000 рублей. 

На оплату цены участка ответчику предоставлена отсрочка платежа сроком до 29 сентября 2019 года (п. 2.2 договора).

В соответствии с условиями договора участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты покупателем стоимости участка.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК РФ, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

В соответствии с подпунктом 3.2.4. договора в течение пяти лет со дня подписания договора ответчик обязался построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации.

17 октября 2016 года истек срок строительство жилого дома на земельном участке. Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 16 мая 2017 года с ФИО1 в пользу АО «БИК» взыскана задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от 29 сентября 2011 года 1215000 руб., из которых 863000 – стоимость земельного участка в соответствии с пунктом 2.1. договора, 352000 руб. – затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с пунктом 4.1. договора, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14275 руб. (л.д. 6-8).

11 июля 2017 года заочное решение вступило в законную силу.

28 января 2018 года вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства (л.д. 11). 

По состоянию на 04 мая 2023 года у ответчика перед истцом имеется задолженность по решению суда 1188288,21 руб. (л.д. 12).

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Доказательств надлежащего исполнения заочного решения суда не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

Расчет процентов за период с 12 июля 2020 года по 12 мая 2023 года суд находит математически верным, контррасчет не представлен (л.д. 3).

При таких обстоятельствах в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 12 июля 2020 года по 12 мая 2023 года в размере 184053,84 руб.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу принципа состязательности сторон участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований. 

В силу статьи 98 ГПК РФ ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4881,08 руб., несение которых подтверждается платежным поручением № 999 от 15 мая 2023 года (л.д. 5).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 12 июля 2020 года по 12 мая 2023 года 184053,84 руб. и возмещение судебных расходов 4881,08 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>