Дело № 2-243/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Бушуевой О.В., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 23.11.2017г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации городского округа город Выкса о признании права собственности в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …..

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится жилой дом, расположенный по адресу: ….. В спорном жилом доме истец зарегистрирована и проживает с 1995 года. Данный дом на праве собственности принадлежал А.П. на основании договора дарения от …... А.П. умерла ….. На дату смерти А.П. была зарегистрирована и проживала по адресу: …. У А.П. супруга не было, детей также не было. После смерти А.П. наследственное дело не заводилось. Никто спорным жилым домом не интересовался и претензий истцу по поводу владения спорным домом не предъявлял. После смерти А.П. истец стала пользоваться спорным жилым домом. За счет собственных средств она провела в дом водопровод, укрепила фундамент, вставила пластиковые окна, поменяла электрическую проводку. В настоящее время вместе с истцом в спорном доме зарегистрированы и проживают дети истца А.А. и Д.И..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав юридически значимые обстоятельства по делу, в том числе, письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд находит следующее. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. 

По адресу: …., расположен жилой дом, общей площадью … кв.м..

По сообщению Выксунского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», по данным Реестровой книги в период по …. право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: …. зарегистрировано за А.П. на основании договора дарения от …. года, удостоверенного Выксунской ГНК, реестр № …..

По сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от …. в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на спорный жилой дом отсутствуют. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

А.П. умерла …., что подтверждается копией свидетельства о ее смерти.

В браке А.П. не состояла, детей не имела.

По сообщению нотариусов нотариального округа города областного значения Выкса, наследственных дел к имуществу А.П. не заводилось.

Свидетель З.П., допрошенная в предварительном судебном заседании ….., пояснила, что истец ее соседка, она проживает в спорном доме с сначала 90-х годов, с 14 лет, в этом доме также жила А.П., которая умерла, супруга и детей у нее не было. Хоронили А.П. родители истца. М. сделала ремонт в доме, подняла фундамент, переложила печку, провела воду, телефон, окна поменяла.

Свидетель В.И., допрошенная в предварительном судебном заседании …., пояснила, что она живет по –соседству с истцом в доме, в котором раньше жила А.П.. М. живет в доме с начала 90-х годов, А.П. в начале 90-х годов умерла, и М.осталась проживать в ее доме. Сейчас она там проживает с мужем и с двумя детьми, подремонтировала дом, фундамент, произвела косметический ремонт, ворота отремонтировала, обрабатывает огород.

Согласно разъяснениям пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на спорное жилое помещение не имеется, права третьих лиц не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, так как она владеет им добросовестно и открыто и на протяжении более 15 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, …. года рождения, уроженкой …., право собственности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- Власова И.Н.