Дело № 2-128/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 05 февраля 2025 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В., 

при секретаре Архипове Е.Ю.,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, 

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об обязании демонтировать внешние блоки сплит-систем на фасаде дома, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об обязании демонтировать внешние блоки сплит-систем на фасаде дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об обязании в течении шести месяцев после вступления решения суда в законную силу за свой счет и своими силами демонтировать внешние блоки сплит-систем на фасаде многоквартирного жилого адрес, адрес; взыскании в солидарном порядке расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска, указав, что Ф.И.О.1 является собственников нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого адрес, г. Волгограда. Ф.И.О.2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес. Ф.И.О.3 является собственником жилого помещения – адрес, расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес. Ответчики в отсутствие согласия всех собственников МКД, оформленного решением общего собрания и без согласия истца разместили на стене МКД внешние блоки сплит-системы (системы охлаждения воздуха). В результате возведения ответчиком систем охлаждения воздуха жилых помещений была занята и фактически исключена из общего пользования собственников помещений МКД часть стен дома, относящихся к общему имуществу. Фактически, в ходе действий ответчиков изменилась как параметры самого помещения, так и параметры всего объекта капитального строительства. Поскольку общее собрание собственников по вопросу пользования общего имущества (фасада) МКД для размещения внешнего блока кондиционера не проводилось, истец обратился в суд за защитой своих прав.

В свою очередь Ф.И.О.2 обратились в суд со встречным иском к Ф.И.О.1 о возложении обязанности демонтировать внешние блоки кондиционеров на фасаде здания, расположенного по адресу: г.Волгограда адрес.

В обоснование требований указали, что Ф.И.О.2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес. Ф.И.О.3 является собственником жилого помещения – адрес, расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес. Ф.И.О.1 является собственников нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого адрес, г. Волгограда. Ф.И.О.1 на фасаде МКД, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес разместил кондиционер (сплит-система). При этом соглашения, подтверждающего правомерность использования общего имущества собственников многоквартирного дома у ответчика не имеется. Также не имеется решения общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу предоставления ответчику права пользования общим имуществом не принималось.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ЮгДом-Групп».

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 на удовлетворении требований настаивали, пояснив, что его права нарушаются тем, что ответчики используют общее имущество собственников многоквартирного дома в отсутствие решения общего собрания. Против удовлетворения встречного иска возражал, пояснив, что 01 ноября 2023 года было проведено внеочередное общее собрание собственников МКД, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес, на котором принято решение о согласии на право использования Ф.И.О.1 общего имущества в том числе и части фасада многоквартирного жилого дома.

Ответчик Ф.И.О.2 возражала против удовлетворения иска Ф.И.О.5, пояснив, что ею сплит-система была установлена еще в мае 2012 года, установленный блок кондиционера соответствует требованиям СанПина и другим нормативно-правовым документам. Просила применить срок исковой давности. На удовлетворении встречного иска настаивала, пояснив, что решение на общем собрании собственников МКД от дата было принято в части использования фасада и придомового земельного участка уже после незаконного установления сплит-систем. Кроме того, она ставит под сомнение такое решение, поскольку согласно бюллетеней ответчики голосовали, однако, ими бюллетени не заполнялись и участия в голосовании они не принимали. 

Ответчик Ф.И.О.3 возражала против удовлетворения иска Ф.И.О.5, пояснив, что ею сплит-система была установлена еще в 2007 года, установленный блок кондиционера соответствует требованиям СанПина и другим нормативно-правовым документам. Просила применить срок исковой давности. 

Представитель третьего лица управляющей компании ООО «ЮгДом-Групп» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Статья 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме. 

При разрешении спора судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес. В мае 2012 года ею фасаде жилого дома был установлен внешний блок сплит-системы, что подтверждается товарным чеком, квитанцией об оплате и гарантийным талоном.

Ф.И.О.3 является собственником жилого помещения – адрес, расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес. В июне 2007 года ею на фасаде жилого дома был установлен внешний блок кондиционера, что подтверждается товарным чеком и договором подряда на монтаж оборудования.

Ф.И.О.1 является собственников нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого адрес, г. Волгограда. В 2021 году им осуществлен демонтаж и монтаж сплит-систем на существующую трассу с креплением внешних блоков на фасаде жилого дома.

Из протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от дата следует, что общим собранием собственников принято решение о согласовании на право использования Ф.И.О.1 общего имущества (части фасада и придомового земельного участка) многоквартирного жилого адрес по ул. им. Тулака, г. Волгограда для размещения навеса над входной группой, вывески (рекламных конструкций), пешеходной дорожки из брусчатки, внешних блоков кондиционеров (сплит-систем кондиционирования воздуха).

Таким образом, Ф.И.О.1 имеет согласование собственников МКД на размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного жилого дома.

При таком положении, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований Ф.И.О.2 о возложении на Ф.И.О.1 обязанности демонтировать внешние блоки кондиционеров на фасаде здания, расположенного по адресу: г.Волгограда адрес.

ФИО3 и ФИО4 не имеют согласие всех собственников многоквартирного жилого дома на размещение выносных блоков сплит-систем на фасаде дома.

Вместе с тем, в силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Следовательно, при обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы нарушены действиями ответчика и будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

ФИО1 не представлены доказательства, подтверждающие нарушение норм действующего законодательства при установке сплит-систем ответчиками.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности доводов истца о нарушении ответчиком прав истца, предусмотренных пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, поскольку доказательства того, что установленное ответчиком оборудование создает истцу препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, а также общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, суду представлены не было.

Довод истца о том, что фасад здания согласно ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу здания и может с пользоваться только в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в здании, суд отклоняет, поскольку кондиционеры на фасаде жилого дома размещены ответчиками ФИО3 и ФИО4., которые являются собственниками двух из расположенных в этом доме помещений, и, следовательно, имеют право на пользование общим имуществом собственников помещений. 

Учитывая изложенное выше, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований ФИО1.

При этом, оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности, заявленные ФИО3 и ФИО4 суд не усматривает, поскольку в данном случае спорные правоотношения носят длящийся характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об обязании демонтировать внешние блоки сплит-систем на фасаде дома, и встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 об обязании демонтировать внешние блоки сплит-систем на фасаде дома, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный (мотивированный) текст решения суда изготовлен 19 февраля 2025 года.

Судья: Т.В. Макарова