Дело № 2-3370/2019 (25RS0029-01-2019-004918-12)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Соболык Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, с участием в качестве третьего лица СТ «XXXX»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Истец с ДД.ММ.ГГ года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком XXXX, общей площадью XXXX кв.м, расположенный в СТ «XXXX» в г. Уссурийске. Участок передан истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2 Продавец переехал в другое место жительство, за пределы Приморского края, договор в установленном порядке не был зарегистрирован. В связи с изложенным истец просил признать за ним право собственности на земельный участок XXXX в СТ «XXXX» г. Уссурийска, площадью XXXX кв.м, в силу приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель администрации УГО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, указав, что поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 не зарегистрирован в установленном порядке, покупатель самостоятельно вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. В иске просил отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель СТ «XXXX» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на основании протокола заседания правления СТ «XXXX» от ДД.ММ.ГГ является членом товарищества, пользуется земельным участком XXXX, общей площадью XXXX кв.м, расположенный в СТ «XXXX» в г. Уссурийске, задолженности по членским и целевым взносам не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем СТ «XXXX» ДД.ММ.ГГ.

Из уведомления Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ следует, что спорный земельный участок на правах личной собственности не значится. 

Таким образом лиц, претендующих на данный земельный участок, не установлено, в связи с чем учитывая, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком более 15 лет, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 214 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 93 в садоводческом товариществе «XXXX» г. Уссурийска, площадью XXXX кв.м, в силу приобретательской давности. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2019.

Председательствующий И.С. Гавриленко