Дело № 2-66/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года с. Крутиха

Крутихинский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Пряженниковой Н.А., 

при секретаре Барминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неоплаченной суммы по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неоплаченной суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, просил взыскать с ответчика сумму долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>, в размере 157 000 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 24 099,15 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического платежа, расходы по оплате госпошлины в размере 4 822 рубля. 

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, с обременением объектов ипотекой в силу закона. В соответствии с разделом 2 Договора обязательства по оплате приобретаемого жилого дома и земельного участка должны быть исполнены ФИО2 

Истец выполнил все обязательства по договору, сняты с регистрационного учета по указанному адресу зарегистрированные лица, выполнены условия 4 раздела договора, претензий от покупателей не поступало. 

Ответчик в нарушение условий договора, полную стоимость жилого дома и земельного участка истцу не оплатил. ДД.ММ.ГГГГ в день подписания сторонами договора истцу перечислено 443 000 рублей. Оставшаяся сумма - 157 000 рублей по условиям договора должна была быть выплачена Продавцу за счет собственных средств покупателя до ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком исполнено не было. Истец полагает так же, что взысканию с ответчика подлежит неустойка, рассчитанная исходя из ключевой ставки Банка России, в соответствии со ст. 395 п. 1 ГК РФ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ период просрочки выполнения Покупателем своих денежных обязательств составляет 627 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 24 099,15 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 до судебного заседания представила заявление, в котором признала исковые требования истца в полном объеме, – в сумме 157 000 рублей основного долга, 24099,15 рублей – неустойки, неустойку по дату фактического платежа основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в сумме 4822 руб., о чем представила заявление, пояснила, что действительно сумма по договору купли- продажи в размере 157 000 рублей, которые они должны были выплатить продавцу из собственных средств ею не выплачена до настоящего времени.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3).

Пункт 2 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, когда покупатель не производит в установленный оговором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как усматривается из материалов дела, пунктом 3.1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупателем оплачена стоимость жилого дома и земельного участка путем перечисления денежных средств в день подписания договора, на счет продавца – 443 000 рублей, а оставшуюся часть стоимости в сумме 157 000 рублей покупатель обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ., что будет являться существенным условием договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, общей стоимостью 600 000 руб. – жилой дом- 580 000 рублей и 20 000 рублей земельный участок. 

В соответствии с п. 3.1. Договора расчеты между продавцом и покупателем производятся в следующем порядке: расчёт в размере 443 000 рублей производится после государственной регистрации перехода права собственности за счет предоставляемого кредита в безналичном порядке путем перечисления на счет продавца. Указанная сумма перечислена ФИО1, о чем он указывает в своем иске, и с чем согласна ответчик ФИО2 Денежная сумма в размере 157 000 рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимости ФИО2 принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок кадастровый №, и жилой дом кадастровый №, расположенные по адресу по адресу 

<

адрес>, ? доля в общей долевой собственности, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации – договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением объектов ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязанность по договору – выплатить 157 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не исполнила, указанная обязанность не исполнена ответчиком и до настоящего времени, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 486 покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

На основании ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Договором купли-продажи установлена дата выплаты оставшейся части стоимости жилого помещения с земельным участком - 157 000 рулей – ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно редакции ст. 395 ГК РФ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России". 

Неустойка подлежит взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки – 24 099,15 руб. судом проверен, и признан обоснованным. Так же подлежат удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за просрочку исполнения обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического платежа.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 822 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неоплаченной суммы по договору купли-продажи, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга в размере 157 000 рублей, неустойку за просрочку исполнения денежных обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 099,15 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4822 руб., а всего взыскать – 185921,15 рублей (Сто восемьдесят пять тысяч девятьсот двадцать один рубль 15 копеек).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического платежа по исполнению основного обязательства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Крутихинский районный суд в течение месяца.

Судья Н.А. Пряженникова