№ 2-150/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р., 

при секретаре Пименовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР Давлекановский район РБ, администрации ГП г.Давлеканово о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью здания 127,3 кв.м., в том числе жилой площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, дополнительно представив суду техничесекое заключение №

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела объект незавершённого строительства: общей площади застройки 111,1 кв. м, степень готовности 30% и земельный участок: общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной технического заключения №-ГО, ООО научно-производственное предприятие «ПРОМЖИЛСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического освидетельствования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, на предмет их технического состояния, с учетом результатов обследования и сопоставления с требованиями нормативных документов, сделаны следующие выводы: 1.Техническое состояние фундаментов обследуемого здания, в виду отсутствия признаков снижения несущей способности неравномерных осадок конструкций квалифицируется как работоспособное. 2. Техническое состояние наружных несущих стен обследуемого здания с учетом результатов визуального инструментального обследования квалифицируется как работоспособное. 3.Техническое состояние перекрытий (перекрытие первого этажа, перекрытие чердачное) с учетом результатов визуального инструментального обследования, а также с учетом выполненных проверочных расчетов классифицируется как работоспособное. 4.Техническое состояние деревянной скатной кровли, с учётом визуального инструментального обследования, классифицируется как работоспособное. Таким образом, техническое состояние строительных конструкций, в результате проведения визуального инструментального обследования, признано как РАБОТОСПОСОБНОЕ, эксплуатационная надежность объекта ОБЕСПЕЧЕНА. По результатам визуального инструментального обследования, установлено, техническое состояние строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность, а также соответствует санитарным нормам. Здание соответствует всем противопожарным нормам. Строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, кровля) не создает угрозу жизни и здоровью людей

При этом у истца отсутствует разрешение на строительство жилого дома.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. 

Судом установлено, что истец за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения возвел на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, данный жилой дом по смыслу статья 55 Градостроительного кодекса РФ является самовольной постройкой. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью третьей ст.222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта капитального строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку жилой дом возведен истцом на земельном участке с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, с соблюдением строительных и противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а отсутствие у истца разрешения на строительство фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью здания 127,3 кв.м., в том числе жилой площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и выдаче соответствующего свидетельства о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья: судья.

Копия верна. Судья: Т.Р.Зайнеев