Дело № 2-44/2021 (2-1520/2020) (37RS0022-01-2020-000952-66)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Просвиряковой В.А.,

при секретаре Аскеровой Л.В.,

с участием старшего пом. прокурора Фрунзенского района г.Иваново Тихомирова Е.Н.,

представителя ответчика Ивановского областного союза потребительских обществ – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 к Ивановскому областному союзу потребительских обществ о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к Ивановскому областному союзу потребительских обществ (далее – Общество), в котором просил суд взыскать с ответчика денежные средства в российских рублях в размере, эквивалентном 230.720,00 долларам США по курсу доллара США, устанавливаемому ЦБ РФ по состоянию на дату платежа. Кроме того, истец просил обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов: 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, площадью 2722+/-18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение, кадастровый №, назначение: нежилое помещение, Этаж № и 2, площадью 1072,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж: 1-39, 2 этаж 1-29. 

Исковые требования мотивированы тем, что 26.02.2013 г. между ФИО3 и Ивановским областным союзом потребительских обществ был заключен договор займа №, в соответствии с п.1.1 которого истец передал в собственность ответчика денежный заем в рублях в сумме эквивалентной 230.720 долларам США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату передачи истцом суммы займа ответчику. В соответствии с п.2.3 договора займа № от 26.02.2013 г. первоначальный срок возврата заемных средств был установлен до 25.02.2018 г. Впоследствии 21.02.2018 г. между ФИО3 и Ивановским областным союзом потребительских обществ было заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от 26.02.2018 г., которым были внесены изменения в п.2.3 договора займа и срок возврата был установлен в срок до 25.02.2020 г. В срок, установленный договором, обязанность по возврату заемных денежных средств ответчиком не исполнена. 27.02.2013 г. между ФИО3 и Ивановским областным союзом потребительских обществ был подписан договор залога №, согласно п.1.2.1 и 1.2.2 которого в счет обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору займа № от 26.02.2013 г. залогодатель передал в залог принадлежащее на праве собственности следующее имущество: нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь 1072,7 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1 этаж – 1-39, 2 этаж 1-29, условный №, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, литер А-А4; 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, площадью 2722 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Залог зарегистрирован 29.05.2013 г. В отношении указанного недвижимого имущества установлен залог в пользу ФИО4 (запись о государственной регистрации № от 13.03.2013 г.), в пользу ФИО5 (запись о государственной регистрации № от 18.03.2013 г.), в пользу ФИО6 (запись о государственной регистрации № от 18.03.2013 г.), в пользу ФИО7 (запись о государственной регистрации № от 12.09.2013 г.). Истец уведомил предшествующих и последующего залогодержателей о начале процедуры обращения взыскания в судебном порядке на предмет залога по обязательствам залогодателя. 

В суд от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Заявление мотивировано тем, что 26.02.2013 г. между 

<

адрес> союзом потребительских обществ и ФИО2 заключен договор займа №. Заем предоставлен в кассу общества 26.02.2013 г. в размере 7000044 руб. 80 коп. Пунктом 2.3 договора займа с учетом дополнительного соглашения от 25.02.2020 г. определен срок возврата займа до 25.02.2021 г. Между Ивановским областным союзом потребительских обществ и ФИО2 27.02.2013 г. заключен договор залога №. Залогодатель передал в залог следующее имущество: нежилое помещение, общей площадью 1072,7 кв.м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1 этаж – 1-39, 2 этаж – 1-29, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, литер А-А4; 75/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:24:040116:54, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – административное здание, площадь 2722 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.2 ст.342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем. В соответствии с п.6 ст.342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом. 16.09.2020 г. ФИО2 в адрес Ивановского областного союза потребительских обществ было направлено требование о досрочном возврате суммы займа по договору займа № от 26.02.2013 г. Данное требование Ивановским областным союзом потребительских обществ не исполнено. В связи с изложенным ФИО2 просит взыскать с Ивановского областного союза потребительских обществ сумму займа в российских рублях в размере, эквивалентном 230.720 долларам США по курсу доллара США, установленному ЦБ на дату погашения займа; обратить взыскание на вышеуказанный предмет залога путем продажи с публичных торгов; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Фрунзенского районного суда г.Иваново от 05.10.2020 г. ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

11.09.2020 г. ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Ивановскому областному союзу потребительских обществ, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, в котором просил суд признать за ФИО2 равные по старшинству права с предшествующими залогодержателями ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 на предмет залога - нежилое помещение, площадью 1072,7 кв.м., условный №, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, литер А-А4, а также 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № под зданием, возникшие на основании договоров залога №, 2, 3, 4, 5 от 27.02.2013 г., заключенных с 

<

адрес> союзом потребительских обществ. Исковые требования мотивированы тем, что 26.02.2013 г. между Ивановским областным союзом потребительских обществ и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключены договоры займа №, 2, 3, 4, 5 на идентичных условиях. В соответствии с п.1.2 договоров возврат суммы займа осуществляется заемщиком в рублях в сумме, эквивалентной 230.720 долларам США по курсу доллара США, установленному ЦБ на дату возврата суммы займа. Срок возвратов займа установлен – до 25.02.2018 г. Протоколом 29-го общего собрания представителей потребительских обществ Ивановского областного союза потребительских обществ от 26.02.2013 г. принято постановление одобрить заключенные между обществом и указанными лицами договора займа. 27.02.2013 г. между Ивановским областным союзом потребительских обществ и ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО5 заключены договоры залога №, 2, 3, 4, 5 на идентичных условиях. В залог передается нежилое помещение, площадью 1072,7 кв.м., условный №, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, литер А-А4, а также 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № под зданием. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством. Рыночная стоимость переданного в залог нежилого помещения и земельного участка на дату заключения договора определена сторонами в размере 43610169 руб. и 682019,73 руб. соответственно. Ни в протоколе 29-го общего собрания представителей потребительских обществ Ивановского облпотребсоюза от 26.02.2013 г., ни в заключенных договорах залога и займа не содержится положений о приоритете удовлетворения требований какого-либо из займодавцев перед остальными, в том числе за счет обращения взыскания на предмет залога. Ни один из залогов не определен в качестве предыдущего или последующего. ФИО2 полагает, что в период с 26 по 27 февраля 2013 г. между Обществом и вышеуказанными лицами были заключены взаимосвязанные сделки, преследующие единую цель – предоставление финансирования на условиях возвратности в равных долях под обеспечение в виде залога, которое предоставляется залогодержателям на равных условиях. При заключении указанных договоров стороны исходили из того, что размер обеспечения полностью покрывает возможные требования каждого из кредиторов и всех кредиторов в совокупности. Управлением Росреестра по Ивановской области были зарегистрированы договоры залога в следующем порядке: 13.03.2013 г. - договор залога №, заключенный с ФИО4; 18.03.2013 г. – договора залога № и 4, заключенные с ФИО5 и ФИО6; 29.05.2013 г. – договор залога №, заключенный с ФИО3; 12.09.2013 г. – договор залога, заключенный с ФИО2 При регистрации на договор залога № Управлением Росреестра по Ивановской области были нанесены записи о наличии предшествующей ипотеки, которым ФИО2 не придал значения, поскольку не обладает юридическими познаниями. 16.03.2020 г. во Фрунзенский районный суд г.Иваново поступило исковое заявление ФИО3 к Ивановскому областному союзу потребительских обществ о взыскании задолженности по договору займа № и обращении взыскания на заложенное имущество. До указанного момента ни ФИО3, ни другие займодавцы (залогодержатели) не заявляли о наличии у них преимущественных прав в отношении заложенного имущества. ФИО2 считает, что очередность предоставления договоров на государственную регистрацию и очередность действий государственного регистратора по внесению записей в ЕГРН не может подменять собой соглашение сторон об объеме прав залогодержателей. В этой связи ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Протокольным определением от 05.10.2020 г. гражданские дела № и № объединены в одно производство с присвоением номера 2-1520/2020.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 уточнил исковые требования, просил суд взыскать с 

<

адрес> союза потребительских обществ денежные средства в российских рублях в размере, эквивалентном 230 720,00 долларам США по курсу доллара США, устанавливаемому ЦБ РФ по состоянию на дату платежа при исполнении судебного решения. Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное по договору залога № от 27.02.2013 г. недвижимое имущество: нежилое помещение, кадастровый №, назначение: нежилое помещение, Этаж № и 2, площадью 1072,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж: 1-39, 2 этаж 1-29. Установить сумму денежных средств, подлежащих уплате ФИО3 из стоимости нежилого помещения, кадастровый №, в российских рублях в размере, эквивалентном 230 720,00 долларам США по курсу доллара США, устанавливаемому ЦБ РФ по состоянию на дату платежа при исполнении судебного решения. Установить начальную продажную цену нежилого помещения, кадастровый №, на основании отчета оценщика в размере 34255000 руб. Определить способ продажи нежилого помещения, кадастровый №, с публичных торгов с обязательным указанием в извещении (объявлении) о проведении торгов на сохранение при переходе права собственности к покупателю обременения в виде залога (ипотеки): в пользу ФИО4, договор залога № от 27.02.2013 г., запись о государственной регистрации № от 13.03.2013 г., обеспечивающего исполнение обязательств по возврату суммы займа в размере эквивалентном 230 720,00 долларам США по курсу, устанавливаемому ЦБ РФ по состоянию на дату возврата займа; в пользу ФИО5, договор залога № от 27.02.2013 г., запись о государственной регистрации № от 18.03.2013 г., обеспечивающего исполнение обязательств по возврату суммы займа в размере эквивалентном 230 720,00 долларам США по курсу, устанавливаемому ЦБ РФ по состоянию на дату возврата займа; в пользу ФИО6, договор залога № от 27.02.2013 г., запись о государственной регистрации № от 18.03.2013 г., обеспечивающего исполнение обязательств по возврату суммы займа в размере эквивалентном 230 720,00 долларам США по курсу, устанавливаемому ЦБ РФ по состоянию на дату возврата займа.

Определением Фрунзенского районного суда г.Иваново от 28.07.2021 г. утверждено мировое соглашение между ФИО3 и Ивановским областным союзом потребительских обществ, производство по делу № в части исковых требований ФИО3 к Ивановскому областному союзу потребительских обществ о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество прекращено.

В ходе рассмотрения дела третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 уточнил исковые требования, просит суд взыскать с Ивановского областного союза потребительских обществ сумму займа в российских рублях в размере, эквивалентном 230.720 долларам США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день платежа (на дату фактического погашения займа полностью или в соответствующей части); обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов нежилое помещение, кадастровый №, назначение: нежилое помещение, Этаж № и 2, площадью 1072,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж: 1-39, 2 этаж 1-29, с определением начальной продажной стоимости в размере определенном по результатам судебной экспертизы; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Фрунзенского районного суда г.Иваново от 22.07.2021 г. прекращено производство по делу № в связи с отказом от иска:

- в части исковых требований ФИО3 к Ивановскому областному союзу потребительских обществ об обращении взыскания на 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:24:040116:54 в качестве самостоятельного предмета договора залога №;

- в части исковых требований ФИО2 к Ивановскому областному союзу потребительских обществ, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании за гражданами РФ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 равными по старшинству права на предмет залога - нежилое помещение, площадью 1072,7 кв.м., условный №, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, литер А-А4;

- в части требований ФИО2 к Ивановскому областному союзу потребительских обществ об обращении взыскания на заложенное имущество – 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:24:040116:54, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, площадью 2722+/- 18 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в качестве самостоятельного предмета договора залога №.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 поддержала ранее изложенную позицию ответчика. В материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ответчик не оспаривает наличие и размер долговых обязательств перед ФИО2, но в настоящее время не имеет финансовой возможности для их погашения. Решение вопроса о взыскании в пользу ФИО2 суммы займа и обращении взыскания на предмет залога – нежилое помещение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО5, ПАО РОСБАНК, ООО «Капитал», Центральный союз Потребительских обществ Российской Федерации, Федеральная служба по финансовому мониторингу (МРУ Росфинмониторинга по ЦФО), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из указанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из материалов дела следует, что 26.02.2013 г. между ФИО3 и Ивановским областным союзом потребительских обществ был заключен договор займа №, в соответствии с п.1.1 которого истец передал в собственность ответчика денежный заем в рублях в сумме эквивалентной 230.720 долларам США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату передачи суммы займа. 

В соответствии с п.2.3 договора займа № от 26.02.2013 г. первоначальный срок возврата заемных средств был установлен до 25.02.2018 г. Впоследствии 21.02.2018 г. между ФИО3 и Ивановским областным союзом потребительских обществ было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от 26.02.2013 г., которым были внесены изменения в п.2.3 договора займа и срок возврата был установлен в срок до 25.02.2020 г. 

В срок, установленный договором, обязанность по возврату заемных денежных средств ответчиком не исполнена. 

В тот же день были заключены и другие договоры займа.

26.02.2013 г. между ФИО2 и Ивановским областным союзом потребительских обществ был заключен договор займа №, в соответствии с п.1.1 которого истец передал в собственность ответчика денежный заем в рублях в сумме эквивалентной 230.720 долларам США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату передачи суммы займа. 

В соответствии с п.2.3 договора займа № от 26.02.2013 г. первоначальный срок возврата заемных средств был установлен до 25.02.2018 г. Впоследствии 21.02.2018 г. между ФИО2 и Ивановским областным союзом потребительских обществ было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от 26.02.2013 г., которым были внесены изменения в п.2.3 договора займа и срок возврата был установлен в срок до 25.02.2020 г. 

В срок, установленный договором, обязанность по возврату заемных денежных средств ответчиком не исполнена. 

26.02.2013 г. между ФИО4 и Ивановским областным союзом потребительских обществ был заключен договор займа №1, в соответствии с п.1.1 которого истец передал в собственность ответчика денежный заем в рублях в сумме эквивалентной 230.720 долларам США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату передачи суммы займа. 

В соответствии с п.2.3 договора займа № от 26.02.2013 г. первоначальный срок возврата заемных средств был установлен до 25.02.2018 г. Впоследствии 21.02.2018 г. между ФИО4 и Ивановским областным союзом потребительских обществ было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от 26.02.2013 г., которым были внесены изменения в п.2.3 договора займа и срок возврата был установлен в срок до 25.02.2020 г. 

В срок, установленный договором, обязанность по возврату заемных денежных средств ответчиком не исполнена. 

26.02.2013 г. между ФИО5 и Ивановским областным союзом потребительских обществ был заключен договор займа №, в соответствии с п.1.1 которого истец передал в собственность ответчика денежный заем в рублях в сумме эквивалентной 230.720 долларам США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату передачи суммы займа. 

В соответствии с п.2.3 договора займа № от 26.02.2013 г. первоначальный срок возврата заемных средств был установлен до 25.02.2018 г. Впоследствии 21.02.2018 г. между ФИО5 и Ивановским областным союзом потребительских обществ было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от 26.02.2013 г., которым были внесены изменения в п.2.3 договора займа и срок возврата был установлен в срок до 25.02.2020 г. 

В срок, установленный договором, обязанность по возврату заемных денежных средств ответчиком не исполнена. 

26.02.2013 г. между ФИО6 и Ивановским областным союзом потребительских обществ был заключен договор займа №, в соответствии с п.1.1 которого истец передал в собственность ответчика денежный заем в рублях в сумме эквивалентной 230.720 долларам США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату передачи суммы займа. 

В соответствии с п.2.3 договора займа № от 26.02.2013 г. первоначальный срок возврата заемных средств был установлен до 25.02.2018 г. Впоследствии 21.02.2018 г. между ФИО6 и Ивановским областным союзом потребительских обществ было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от 26.02.2013 г., которым были внесены изменения в п.2.3 договора займа и срок возврата был установлен в срок до 25.02.2020 г. 

В срок, установленный договором, обязанность по возврату заемных денежных средств ответчиком не исполнена. 

27.02.2013 г. между ФИО3 и Ивановским областным союзом потребительских обществ был подписан договор залога №, согласно п.1.2.1 и 1.2.2 которого в счет обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору займа № от 26.02.2013 г. залогодатель передал в залог принадлежащее на праве собственности следующее имущество: нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь 1072,7 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1 этаж – 1-39, 2 этаж 1-29, условный №, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, литер А-А4; 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, площадью 2722 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Залог зарегистрирован 29.05.2013 г. 

27.02.2013 г. между ФИО2 и 

<

адрес> союзом потребительских обществ был подписан договор залога №, согласно п.1.2.1 и 1.2.2 которого в счет обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору займа № от 26.02.2013 г. залогодатель передал в залог принадлежащее на праве собственности следующее имущество: нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь 1072,7 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1 этаж – 1-39, 2 этаж 1-29, условный №, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, литер А-А4; 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, площадью 2722 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Залог зарегистрирован 12.09.2013 г. 

27.02.2013 г. между ФИО4 и 

<

адрес> союзом потребительских обществ был подписан договор залога №, согласно п.1.2.1 и 1.2.2 которого в счет обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору займа № от 26.02.2013 г. залогодатель передал в залог принадлежащее на праве собственности следующее имущество: нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь 1072,7 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1 этаж – 1-39, 2 этаж 1-29, условный №, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, литер А-А4; 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, площадью 2722 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Залог зарегистрирован 13.03.2013 г. 

27.02.2013 г. между ФИО5 и 

<

адрес> союзом потребительских обществ был подписан договор залога №, согласно п.1.2.1 и 1.2.2 которого в счет обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору займа № от 26.02.2013 г. залогодатель передал в залог принадлежащее на праве собственности следующее имущество: нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь 1072,7 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1 этаж – 1-39, 2 этаж 1-29, условный №, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, литер А-А4; 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, площадью 2722 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Залог зарегистрирован 18.03.2013 г. 

27.02.2013 г. между ФИО6 и 

<

адрес> союзом потребительских обществ был подписан договор залога №, согласно п.1.2.1 и 1.2.2 которого в счет обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору займа № от 26.02.2013 г. залогодатель передал в залог принадлежащее на праве собственности следующее имущество: нежилое помещение, кадастровый №, общая площадь 1072,7 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 1 этаж – 1-39, 2 этаж 1-29, условный №, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, литер А-А4; 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, площадью 2722 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Залог зарегистрирован 18.03.2013 г.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Судом установлено, что обязательства по возврату суммы займа ответчиком в установленный срок не исполнены. 

15.09.2020 г. ФИО2 направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть сумму займа. Ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнила. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, требование истца о возврате суммы долга по договору займа от 26.02.2013 г. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140). В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В соответствии с п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 г. № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» стороны вправе в соглашении установить курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли или установить порядок определения такого курса. Если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа.

Согласно п.1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 г. № при разрешении вопроса о том, в какой валюте необходимо указать в судебном акте взыскиваемые суммы, арбитражные суды на основании ст. ст. 140 и 317 ГК РФ должны определить валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой его следует оплатить (валюту платежа).

Согласно п.1.2 договора займа № от 26.02.2013 г. возврат суммы займа займодавцу осуществляется заемщиком в рублях в сумме, эквивалентной 230720 (двумстам тридцати тысячам семьсот двадцати) долларам США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату возврата суммы займа.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В отношении спорного недвижимого имущества установлен залог в пользу ФИО4 (запись о государственной регистрации № от 13.03.2013 г.), в пользу ФИО5 (запись о государственной регистрации № от 18.03.2013 г.), в пользу ФИО6 (запись о государственной регистрации № от 18.03.2013 г.), в пользу ФИО7 (запись о государственной регистрации № от 12.09.2013 г.). 

Согласно п.1 ст.342 ГК РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Старшинство залогов может быть изменено: соглашением между залогодержателями; соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем. Во всяком случае указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений.

В соответствии с п.1 ст.342.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

В силу п.6 ст.342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

ФИО3 отказался от реализации своего права на обращение взыскания на заложенное имущество в связи с заключением мирового соглашения. ФИО4, ФИО5 и ФИО6 самостоятельные требования в настоящем процессе не заявляли, поэтому залог по требованиям предшествующих залогодержателей сохраняется.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем среди иных положений начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В силу подп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Закон об ипотеке и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

По ходатайству сторон по делу была назначена оценочная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз». Согласно заключению эксперта №-СГ на дату проведения оценки рыночная стоимость 75/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий, площадью 2722+/+18 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 14437500 руб. На дату проведения оценки рыночная стоимость помещений, кадастровый №, назначение: нежилое помещение, этаж № и 2, плозадью 1072,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж: 1-39, 2 этаж 1-29, с учетом стоимости части земельного участка следующего за оцениваемыми нежилыми помещениями составляет 40080600 руб.

Оснований сомневаться в достоверности изложенных в заключении выводов экспертов у суда не имеется, равно как и не усматривается наличие какой-либо заинтересованности экспертов. Выводы судебной экспертизы по поставленным судом вопросам мотивированы. Судебная экспертиза назначалась в рамках судебного процесса по определению суда и эксперты в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее - УК РФ) предупреждены судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное исследование выполнено профессиональными экспертами, что подтверждается дипломами, свидетельствами и другими документами, представленными в материалы дела, содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, основано на всех представленных сторонами исходных данных, полностью соответствует нормам и требованиям ГПК РФ, ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемым к заключению экспертов. 

Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 32064480 руб. (80% от 40080600 руб.).

При таких обстоятельствах, учитывая фактические обстоятельства дела, вышеуказанные правовые нормы, а также положения ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании суммы займа и обращения взыскания на нежилое помещение, кадастровый №, назначение: нежилое помещение, Этаж № и 2, площадью 1072,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж: 1-39, 2 этаж 1-29, путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки на торгах в размере 32064480 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

С учетом указанной правовой нормы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 к Ивановскому областному союзу потребительских обществ о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ивановского областного союза потребительских обществ в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в российских рублях в размере, эквивалентном 230.720 (двумстам тридцати тысячам семьсот двадцати) долларам США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день платежа (на дату фактического погашения займа полностью или в соответствующей части), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60300 руб.

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов нежилое помещение, кадастровый №, назначение: нежилое помещение, Этаж № и 2, площадью 1072,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж: 1-39, 2 этаж 1-29, путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 32064480 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Просвирякова

Решение изготовлено в окончательной форме 04 августа 2021 года.