Дело № 2-516/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.10.2018 г. с. Азово 

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кулешова А.А., с участием прокурора Богатовой Н.А., при секретаре Грановской Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 чу о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковым требованием к ФИО3 чу о выселении из жилого помещения, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение №, выданного .... и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок №, выданного ..... В спорном помещении кроме неё проживают дочери: Свидетель №1, .... г.р., ФИО2, .... г.р. Ответчик был вселён в жилой дом по заявлению Фонда «Азово» .... в качестве члена семьи, т.к. на тот момент между ней и Фондом «Азово» заключен договор социального найма жилого помещения. Собственником жилого .... являлся Фонд «Азово», в связи с чем она не могла обратиться с иском к ответчику ранее. Жилое помещение было предоставлено ей, как учителю, работающему в сельской местности, для проживания её и членов семьи (на тот момент 5 человек), после того, как полностью сгорел дом, в котором они проживали, о чём свидетельствует ходатайство Главы Сосновской сельской администрации от .... В конце .... года ФИО3 выехал в Казахстан, после чего .... Мировым судьёй судебного участка № 1 Азовского района Омской области от .... брак между ней и ответчиком расторгнут. В .... года ФИО3 вернулся в Р., она разрешила тому заселиться в дом, с .... года они перестали общаться, ФИО3 выехал из дома. В .... года после оформления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, она получила документы на право собственности, стала выплачивать «Фонду Азово» сумму в .... рублей по .... рублей ежеквартально по договору до .... года. В ...., освободившись из мест лишения свободы, ФИО3 вселился в дом, а в .... заявил, что разрывает все отношения с семьёй, уехал в неизвестном направлении. Он вернулся и самовольно поселился в помещении летней кухни ...., ведёт себя крайне неадекватно, угрожает ей расправой, поджогом дома, до этого ФИО3 неоднократно избивал её. По условиям договора социального найма жилого помещения срок его действия составляет 5 лет, с .... по .... год. ФИО3 предоставляли общежитие в ..... Она предупреждала ответчика о том, что если он не выселится, то она обратится в суд. Просит выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: .....

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, дополнительно пояснила, что с .... года она находится в разводе с ответчиком, который неоднократно уходил из дома и отсутствовал по 2-5 лет. Она оформила дом и земельный участок в собственность в .... году. ФИО3 в течение двух месяцев проживает в помещении летней кухни, оскорбляет её, дочерей, до этого неоднократно избивал её, она подавала заявления в полицию, но потом, из жалости, забирала. Когда они разводились, то делить было нечего.

ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что у него есть планы работать на территории домовладения, ремонтировать автомобили. Из-за денег они разругались с сыном, он уходил из дома, сейчас вернулся, ему некуда идти. Из Казахстана он не мог выехать, т.к. ему нужно было ждать, пока человек не освободится из мест лишения свободы. Развод происходил без него. 

Представитель ОМВД России по Азовскому ННР Омской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежаще, в адрес суда направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса оставляют на рассмотрение суда.

Представитель Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещены, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Прокурор Богатова Н.А. считает возможным удовлетворить требования истца.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору найма жилого помещения от ...., заключенного между Фондом социально-экономического развития благотворительной и гуманитарной помощи Азовского немецкого национального района Омской области «Азово» и ФИО1, последней во временное владение и пользование за плату (в наем) предоставлен жилой дом по адресу: ..... Согласно п. 1.3 договора, тот заключен на срок 5 (пять) лет с .... по .... Вместе с нанимателем в жилом доме вправе проживать следующие лица: ФИО3, ФИО2, Свидетель №1

По договору купли-продажи от .... Фонд «Азово» продал, а ФИО1 купила в собственность земельный участок с кадастровым № площадью .... кв.м. и расположенный на нём жилой дом ..... (п. 1). Покупатель подтверждает, что не имеет супруга, согласие которого необходимо на покупку вышеуказанных объектов недвижимости (п. 10).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от .... ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: .....

По свидетельству о государственной регистрации права от .... ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м. по адресу: .....

Согласно справке Администрации Сосновского сельского поселения Азовского ННМР Омской области от .... № ФИО3 зарегистрирован по адресу: .... .... по настоящее время, не проживает с .....

По свидетельству о расторжении брака от .... брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен .... на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Азовского района Омской области от .... 

Из определения Азовского районного суда Омской области от .... видно, что ФИО1 обращалась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта, однако было установлено, что жилой дом .... принадлежит на праве собственности Фонду «Азово». С проживающими в указанном жилом помещении лицами Фондом «Азово» заключен договор коммерческого найма жилого помещения.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что ответчик доводится ей отцом, а истец – матерью. Отец в 2012 г. освободился из мест лишения свободы, вселился в дом, а в 2016 году сказал, что не создан для семьи и уехал, с его слов зарабатывать деньги. Раньше отец, в состоянии алкогольного опьянения часто причинял телесные повреждения матери. Она считает, что отца необходимо выселить из дома.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 31 п. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, брак ФИО3 со ФИО1 расторгнут в .... году до приобретения ФИО1 жилого дома и земельного участка в .... году. Договор коммерческого найма между ФИО1 и Фондом «Азово» жилого дома от .... заключался на срок 5 лет, с .... по .... и в любом случае истёк. Договор купли-продажи от .... ФИО3 не оспаривался, как и решение мирового судьи от .... о расторжении брака.

Доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения относительно права пользования жилым помещением после заключения договора купли-продажи последнего суду не представлено.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При установленных обстоятельствах, суд считает иск обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО3 ча из жилого помещения- дома, расположенного по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Кулешов