Гражданское дело № 2-4544/2024

27RS0004-01-2024-005132-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска 

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И., 

с участием представителя истца ФИО3

при секретаре судебного заседания Гусихиной Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> по ул. ФИО1 

<

адрес>. С целью более комфортного проживания истцом произведена перепланировка, которая заключается в том, что в квартире демонтирована внутренняя некапитальная перегородка между комнатой и коридором; в коридоре установлены некапитальные разделительные перегородки с дверными проемами, образуя помещение коридора площадью 3,2 кв.м. и помещение гардеробной площадью 3,7 кв.м.; на площади прежнего коридора образовано помещение кухни-ниши площадью 5,0 кв.м.; в туалете установлены унитаз и раковина от существующих подводящих труб; в ванной комнате установлена ванная и раковина от существующих подводящих труб; изменено назначение кухни для использования под гардеробную. Иных изменений в планерке нет. Безопасность выполненных работ по перепланировке соответствует требованиям норм строительной и санитарной безопасности подтверждается заключениями ООО «Центр земельного права», ООО «СПБ», ООО «ДВЭЦ». В связи с чем истец просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес> по ул. ФИО1 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены член семьи собственника ФИО5, 

<

данные изъяты>».

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что квартира сдана застройщиком без внутренних перегородок. В связи с чем истцом была изменена конфигурация помещения в квартире.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление о согласии с произведенной перепланировкой. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, 

<

данные изъяты>» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление об отсутствии возражений в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения 

<

адрес> по ул. ФИО1 

<

адрес> является ФИО2

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес> по ул. ФИО1 

<

адрес> изменена конфигурация помещений № произведено переустройство. Общая площадь квартиры составляет 77,8 кв. м., жилая площадь - 45,5 кв.м., подсобная площадь - 32,3 кв.м. 

Согласно заключению ООО «Центр земельного права» № от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении выполнена перепланировка: в коридоре установлены некапитальные разделительные перегородки с дверными проемами, образуя помещение коридора площадью 3,2 кв.м. и помещение гардеробной площадью 3,7 кв.м.; на площади прежнего коридора образовано помещение кухни-ниши площадью 5,0 кв.м., что не противоречит действующему законодательству РФ; в туалете установлены унитаз и раковина (рукомойник) от существующих подводящих труб. При строительстве МКД установка данного сантехнического оборудования не предусматривалось проектной документацией; в ванной комнате установлена ванная и раковина (рукомойник) от существующих подводящих труб. При строительстве МКД установка данного сантехнического оборудования не предусматривалось проектной документацией; изменено назначение кухни для использования под гардеробную, что не противоречит действующему законодательству РФ. Общая площадь жилого помещения после выполненной перепланировки, переустройства и ремонта изменилась и составляет 77,8 кв.м., жилая площадь увеличилась и составляет 45,5 кв.м. согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного КГБУ «Хабкрайкадастр». В остальной части жилое помещение без изменений. Выполненные переустройство, перепланировка жилого помещения — 

<

адрес> по ул. ФИО1, 

<

адрес> в 

<

адрес> на несущую способность конструкций жилого многоквартирного дома отрицательно не повлияли, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания в целом. Угрозы деформации и (или) обрушения здания нет. Наличие конструкций или элементов конструкций, находящихся в неработоспособном, аварийном и (или) неустойчивом состоянии не обнаружено. Эксплуатация жилого помещения не представляет опасности для жизни и здоровья людей. В результате перепланировки, переустройства общая площадь жилого помещения уменьшилась и оставляет 77,8 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась и составляет 45,5 кв.м. Переустройство квартиры не повлияло на существующие инженерные коммуникации дома и не изменило их технического расположения и (или) назначения. Системы кондиционирования и вентиляции жилого помещения соответствуют действующим техническим требованиям.

Согласно экспертного заключения ООО «Системы пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка жилого помещения 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес> не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ,ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> расположенная в 

<

адрес> по ул. ФИО1 в 

<

адрес> соответствует 

<

данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно поквартирной карточке в 

<

адрес> по ул. ФИО1 в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7

Согласно сообщению ПАО «Сбербанк» дает согласие на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, изменение общей площади объекта недвижимости, в связи с перепланировкой и переустройством.

Судом установлено, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В связи с чем, суд находит возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> по ул. ФИО1 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> по ул.ФИО1 

<

адрес> общей площадью 77,8 кв. м, в том числе жилой площадью 45,5 кв. м, подсобной площадью 32,3 кв. м согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска. 

Судья И.И.Герасимова 

Решение принято в окончательной форме 16 сентября 2024 года