РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» на основании решения собственников многоквартирного дома осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам своевременно и в полном объеме оказывались коммунальные услуги. Однако, в течение длительного времени ответчиками не выполнялись должным образом обязательства по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, по лицевому счет ответчиков № образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 494,42 рублей из которых: 129 625,19 руб. – основной долг, 35 869,23 рублей- пени. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 165 494,42 рублей, с каждого из ответчиков пропорционально доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также возместить, понесенный им расходы, связанных с оплатой государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО5, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства ответчика, занесенного в протокол судебного заседания, в судебном заседании возражали против иска в части: просили применить срок исковой давности по задолженности, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, полагали, что, начисленная ответчикам оплата за капитальный ремонт не подлежит взысканию ввиду того, что имеющиеся суммы задолженности по оплате за капитальный ремонт подлежат передаче организации, осуществляющей предоставление данной услуги в настоящее время, считали, что истцом неправильно исчислялась задолженность (задолженность рассчитывалась из большего количества лиц, чем фактически зарегистрировано в квартире), возражали против взыскания задолженности за газ, т.к. указанный долги переданы ресурсоснабжающей организации, полагали неверным расчет пени, предоставив свой письменный контррасчет и ссылаясь на противоречия в сумме пени по выписке по лицевому счету и в извещении на оплату коммунальных услуг, выставленных ответчикам, полагали, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие задолженности в той сумме, которую ответчик просит взыскать.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ответчиками представлено в суд письменное заявление о применении срока исковой давности по задолженности, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в указанный истцом временной промежуток принадлежала на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1 ( 

<

данные изъяты> доли), ФИО6 (

<

данные изъяты> доли) и ФИО7 (

<

данные изъяты> доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» на основании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и договора на управление многоквартирным домом № осуществлял управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в указанный истцом период, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставляет 165 494,42 рублей из которых: 129 625,19 руб. – основной долг, 35 869,23 руб.- пени, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Ответчики наличие задолженности не оспаривали, но полагали, что исковые требования в заявленной сумме не подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям, в том числе ввиду пропуска истцом срока исковой давности по взысканию задолженности, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Внесение платы за содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг вносится собственниками жилых помещений ежемесячными платежами не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Следовательно, срок исковой давности рассчитывается в отношении каждого платежа отдельно.

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Течение срока давности по требованию о взыскании задолженности за ДД.ММ.ГГГГ начинается с ДД.ММ.ГГГГ и истекает ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района г. Тольятти Самарской облассти был вынесен судебный приказ по заявлению ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» о взыскании с ФИО3, ФИО2, ФИО1 задолженности за вышеуказанный период времени. С заявлением о вынесении судебного приказа ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обратился ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось представителем истца. Таким образом, на момент обращения с заявлением о вынесении судебного срок исковой давности по взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек. Ответчиком доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока, суду не представлено, на соответствующие обстоятельства истец не ссылался. Таким образом, в удовлетворении требований о взыскании задолженности за вышеуказанный период в размере 36 655,69 руб. (согласно выписке по лицевому счету) следует отказать ввиду пропуска срока исковой давности.

Как следует из выписки по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислено за содержание жилого помещения и коммунальные услуги 145 452,33 руб., оплачено за спорный период времени 17 800 руб.. Таким образом, общий размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчиков составляет 90 996,64 руб. основного долга. При этом, следует учесть, что согласно выписке по лицевому счету сумма погашенной ответчиками задолженности составляет 15 827,14 руб. Сумма погашенной задолженности по выписке по лицевому счету отличается от фактически погашенной ответчиками ввиду того, что истец неправомерно засчитал часть платежей в погашение пени. Вместе с тем, как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" из положений статьи 319 ГК РФ об очередности погашения требований по денежному обязательству, при недостаточности суммы произведенного платежа, судам следует учитывать, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. (статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ).

Проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Положения статьи 319 ГК РФ не лишают кредитора права до погашения основной суммы долга предъявить иск о взыскании с должника неустойки или процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

С учетом того, что у ответчиков сохранялась основная задолженность по оплате коммунальных расходов и сумма платежа была недостаточна для исполнения обязательства полностью, оснований для направления платежа на погашение штрафной санкции у истца не имелось.

Таким образом, сумма основного долга, подлежащая взысканию с ответчика, составит 90 996,64 руб.

В силу ст. 249 ГК РФ указанная задолженность, при отсутствии иного соглашения между собственниками о наличии которого ответчиками не заявлялось, подлежит оплате каждым из собственников соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, вне зависимости от фактического проживания в нем (ст. 155 ЖК РФ).

Соответственно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма основного долга в размере 51 998,08 руб., с ответчика ФИО2- 25 999,04 руб., с ответчика ФИО3- 12 999,52 руб.

Доводы ответчиков о необоснованности расчета задолженности суд отвергает, как не подтвержденные какими-либо доказательствами. Из представленной суду выписке по лицевому счету и выписке из поквартирной карточки явствует, что начисления производились истцом по количеству зарегистрированных в квартире лиц в соответствующий временной промежуток времени.

Доводы ответчика о необоснованности предъявленной ко взысканию задолженности за газ не имеют значения, поскольку вся указанная задолженность не взыскивается ввиду пропуска срока исковой давности, а в указанный период времени оплата содержания жилья и коммунальных услуг ответчиками не производилась. То же касается большей части начислений за капитальный ремонт, при этом действующим законодательством не предусмотрена обязанность по передачи ранее начисленных сумм за капитальный ремонт от управляющей организации соответствующему региональному оператору.

Поскольку ответчики не производили должным образом оплату денежных средств за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, истцом правомерно начислены ответчикам пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ. При определении суммы пени, суд принимает во внимание, что размер пени, указанный в выписке по лицевому счету ( 35 869,23 руб.) не совпадает в размером задолженности по пени, указанной извещении на оплату коммунальных услуг, выставленном ответчикам на конец того же периода (23 218,37 руб.). При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исходить из размера пени, указанного в платежном документе, выставленном ответчикам, размер пени в указанной сумме ответчики не оспаривали. При этом, из указанного размера пени подлежат вычету 7 898,17 руб. пени, начисленных ответчиком на суммы основного долга, которые не подлежат взысканию ввиду пропуска срока исковой давности. Таким образом, общий размер пени, подлежащий взысканию с ответчиков составит 15 390,2 руб. Данная задолженность подлежат взысканию с ответчиков пропорционально из доле в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма пени в размере 8 794,4 руб., с ответчика ФИО2- 4 397,2 руб., с ответчика ФИО3- 2 198,6 руб.

Учитывая значительный период просрочки в оплате расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг, суд не усматривает оснований для снижения сумм пени по основаниям, установленным ст. 333 ГК РФ, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для снижения пени, сам по себе размер пени не является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, а именно: с ответчика ФИО1 -2023,47 руб., с ответчика ФИО2- 1 111,88 руб., с ответчика ФИО3- 607,92 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 998,08 рублей основного долга, 8 794,4 рублей пени, 2023,47 рублей в возмещение расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, а всего взыскать 62 815 (шестьдесят две тысячи восемьсот пятнадцать) рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 999,04 рублей, 4 397,2 рублей пени, 1 111,88 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать 31 508 (тридцать одну тысячу пятьсот восемь) рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 999,52 рублей, 2 198,6 рублей пени, 607,92 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать 15 806 (пятнадцать тысяч восемьсот шесть) рублей 04 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: