Дело № 2-169/2025

УИД: 44МS0018-01-2024-004506-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 г. г. Макарьев

Макарьевский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Вишнякова П.З., при секретаре Куропалкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Коммунальные системы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

установил:

ООО «Коммунальные системы» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что ответчик ФИО1 до 22.12.2023 являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 29.12.2023 передаточным актом квартиры по адресу: 

<

адрес> были зафиксированы показания приборов учета ХВС - 437, ГВС -789 между собственником ФИО1 и новым собственником ФИО2. В декабре 2023 года ФИО2 в квитанции передала показания счетчиков, указанных в передаточном акте. На основании переданных данных в январе 2024 года образовалась задолженность по услуге водоотведения.

ООО «Коммунальные системы» на основании Постановления Администрации Костромского муниципального района Костромской области №1282 от 31 мая 2021 г. является гарантирующим поставщиком и в соответствии с Постановлением Департамента государственного регулирования цен и тарифов Костромской области №19/472 от 20.12.2019 оказывает гражданам коммунальные услуги по центральному отоплению, в том числе ответчику. 

Со стороны ООО «Коммунальные системы» обязательства по предоставлению коммунальных услуг исполнены, тогда как ответчиком оплата за предоставленные услуги не производилась. За период с 01 декабря 2023 г. по 29 декабря 2023 г. должник имеет задолженность перед ООО «Коммунальные системы» за предоставленные коммунальные услуги по водоотведению в размере 56 078 руб. 38 коп. 

Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Коммунальные системы» задолженность по услуге водоотведения в период с 01.12.2023 по 29.12.2023 в размере 56078 руб. 38 коп., пени с 29.12.2023 по 20.02.2025 в размере 14589 руб. 01 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 74667 руб. 39 коп.

Представитель истца ООО «Коммунальные системы», извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. с 26.03.2018 по 22.12.2023. При продаже квартиры, агентством и нотариусом проверялось наличие задолженностей по коммунальным услугам, никаких долгов не было. В квартире проживали её дочь и зять, коммунальные услуги оплачивали по квитанциям, поскольку начислений за воду не было, соответственно платежи не производились. В квартире были установлены счетчики на воду, показания по ним не передавались. Считает, что при отсутствии показаний, истец должен был начислить плату за воду по нормативу на проживающих лиц, но этого не делали. При продаже квартиры ФИО2 был составлен акт приема-передачи, в нем указали показания счетчиков. Просила отказать в удовлетворении исковых требованиях.

Третье лицо ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Ранее в письменных пояснениях указала, что 21.12.2023 между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. 24.12.2023 была проведена поверка счетчиков ХВС, ГВС: согласно формуляру №8649627 показания счетчика ХВС - 00437,164; согласно формуляру № 8649628 показания счетчика ГВС -00788,998. 29.12.2023 квартира была передана по передаточному акту, согласно которому на момент передачи объекта недвижимости ФИО3 и ФИО2 зафиксировали показания приборов учета: ХВС-1: 437, ГВС-1: 789. В декабре 2023 долги за водоотведение отсутствовали, что подтверждается квитанцией на оплату. При этом, в квитанции за декабрь 2023 г. отсутствуют показания счетчиков ХВС, ГВС, что свидетельствует о том, что бывший собственник платил по нормативам, а не по показаниям счетчика. После передачи показания счетчиков в квитанции на оплату за январь 2024 года появился долг по услуге водоотведения в размере 56 078 руб. 00 коп. 

Суд, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Из п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Согласно п. 81 Правил № 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

В соответствии с п. 84 правил № 354 при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд, за исключением случаев присоединения общих (квартирных) приборов учета электрической энергии к интеллектуальной системе учета, исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, в период с 26.03.2018 по 22.12.2023 ответчик ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

Указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 21.12.2023 ФИО1 продала ФИО2. Право собственности ФИО2 было зарегистрировано 22.12.2023, а 22.05.2024 зарегистрировано право собственности на 9/16 долей за ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и на 7/16 доли за ФИО2 (л.д. 20-22, 31-33).

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи от 23.12.2023 в случае обнаружения по проданному объекту недвижимости задолженностей по коммунальным или налоговым платежам, или других долгов, связанных с его эксплуатацией и обслуживанием, продавец обязуется оплатить все возникшие задолженности и пени по ним, которые существовали до подписания настоящего договора.

29.12.2023 продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 составлен и подписан передаточный акт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором зафиксированы показания приборов учета: ХВС 437м. куб., ГВС 789 м. куб. (л.д. 34). 

24.12.2023 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> проведена поверка приборов учета горячего и холодного водоснабжения, о чем составлены формуляры № 8649628 и № 8649627, в которых также зафиксированы показания ГВС – 788,998 м.куб, ХВСС – 437,164м.куб.. Приборы имеют пломбу обслуживающей организации и пригодны к работе (л.д. 51-52).

Как следует из искового заявления в декабре 2023 года, новый собственник квартиры ФИО2 в квитанции передала показания счетчиков указанных в передаточном акте. На основании переданных данных в январе 2024 года образовалась задолженность по услуге водоотведения.

Согласно сведениям АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр» по адресу: 

<

адрес> период с мая 2022 по декабрь 2023 показания индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения отсутствовали, в связи с чем, начисление платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение в указанный период составляло 0,00 рублей. За более ранний период предоставить информацию не представляется возможным в связи с истечением срока ее хранения. В связи с тем, что не было данных о количестве проживающих по адресу: 

<

адрес>, а также не передавались показания индивидуальных приборов учета, начисление платы за холодное и горячее водоснабжение не производилось с октября 2018 года. Следует произвести начисление платы за холодное водоснабжение за 423 м3, за горячее водоснабжение за 775 м3.

В январе 2024 сведения внесены в лицевой счет. Начисление платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение выполнено согласно предоставленной информации МУП «Коммунсервис» Костромского района (л.д. 117).

Также установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> оснащена индивидуальными приборами учета воды, в материалы дела представлены формуляры о поверке приборов учета, что не отрицалось ответчиком.

Из пояснений ответчика ФИО1 также следует, что показания индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения для начисления оплаты не передавались, оплата за водоснабжение не производилась.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 56 078,38 руб., рассчитанной на основании показаний приборов учета, зафиксированных в истории начислений (л.д. 82), передаточном акте от 23.12.2024 и формулярах о поверке приборов учета (л.д. 51-52). 

Расчет задолженности произведен исходя из тарифов, установленных Постановлением Департамента государственного регулирования цен и тарифов Костромской области от 06.12.2023 № 23/416 «Об установлении тарифов на питьевую воду и водоотведение для ООО «Коммунальные системы» потребителям Костромского муниципального района на 2024-2028 годы» 46,81 руб. за куб.м..

Проверив указанный расчет, суд находит его арифметически верным, соответствующим имеющимся в материалах дела сведениям о произведенных за спорный период времени начислениях и произведенных уплатах. 

Доводы ответчика о том, что при отсутствии показаний приборов учета воды истец должен был начислять плату исходя из норматива на проживающих в квартире лиц, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку обязанность по предоставлению данных прибора учета и внесении платы за коммунальные услуги лежит именно на собственнике помещения. Доказательств того, что размер оплаты за коммунальные услуги, начисленный по нормативу будет ниже суммы, начисленной исходя из показаний приборов учета, суду не представлено.

Тот факт, что вопреки пункту 84 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, по истечении шести месяцев непредставления потребителем исполнителю показаний индивидуальных приборов учета истец не провел у ответчика проверку этих приборов учета, не является обстоятельством, освобождающим ответчика от погашения образовавшейся задолженности за потребленные энергоресурсы.

Согласно разъяснениям постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен (пункт 38).

Согласно представленному истцом расчету, за период с 29.12.2023 по 20.02.2025 размер пени составил 14589 руб. 01 коп. (л.д. 82). 

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов. 

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. № 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба. 

Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, а также учитывая длительное бездействие истца по проверке приборов учета при непредставлении потребителем показаний приборов учета, размер неустойки 14589 руб. 01 коп. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 2 000 руб.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требования истца, с ФИО3 на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Коммунальные системы» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> (паспорт №) в пользу ООО «Коммунальные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по услуге водоотведения в размере 56078 рублей 38 копеек, пени за период с 29 декабря 2023 года по 20 февраля 2025 года в размере 2 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Всего взыскать 62 078 рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.З. Вишняков

Решение принято в окончательной форме 06 июня 2025 года.