16RS0043-01-2024-011521-39 

Дело № 2-1420/2025

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания И.В.Зеленюк, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», муниципальному казенному учреждению «Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ФИО3, ФИО4, ФИО7 об установлении границ земельных участков, исключение сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Нижнекамский городской суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», муниципальному казенному учреждению «Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» об установлении границ земельных участков, исключение сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности.

В обосновании иска указано, что истец является членом СНТ «Нефтехимик», и в границах этого кооператива владеет земельными участками ... площадью 537 кв.м., ... площадью 498 кв.м. Намереваясь реализовать предоставленное законом право на приобретение земельного участка, истец обратился в специализированную организацию для проведения кадастровых работ. В результате проведенных кадастровых работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории. Истцом было подано заявление в адрес МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ» об оформлении в собственность земельного участка на территории СНТ «Нефтехимик» с приложением всех необходимых документов. Уведомлениями ... от ... и ... от ... истцу было отказано в закреплении земельных участков в собственность со ссылкой на то, что испрашиваемые земельные участки частично налагается на земельные участки с кадастровыми номерами ... указанные земельные участки согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения иным лицам. После этого истец обратился к кадастровому инженеру Т.С. ФИО6 для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка. В результате им был подготовлен межевой план на два земельных участка от .... Согласно заключению в межевом плане, границы истребуемого истцом в собственность земельных участков пересекается с границами земельных участков с кадастровыми номерами ... Учитывая, что данное обстоятельство препятствует установлению границ истребуемого истцом, земельных участков, истец просит исключить сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ... сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером ... имеет закрепленные права за ФИО7, земельный участок с кадастровым номером ... аналогичное право за ФИО4, земельный участок с кадастровым номером ... за ФИО3. При этом, в результате межевания статус лица, указанного в ЕГРН в качестве землепользователя - смежника с земельным участком истца не подтвердился. Провести процедуру уточнения и согласования границы земельных участков с ФИО3, ФИО4, ФИО7 невозможно, по причине того, что они не совпадают с фактически граничащими смежниками, у которых имеются членские книжки от СНТ. Таким образом, наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о вышеуказанных земельных участках является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца.

С учетом уточненных исковых требований изложенных выше обстоятельств истец просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Нефтехимик». Установить границы принадлежащих истцу земельных участков, расположенных по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Нефтехимик» участки ..., 7360 в кадастровом квартале ... в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 от .... Признать право собственности за истцом на данные земельные участки.

В ходе рассмотрения дела судом привлечены к участию в деле в качестве ФИО3, ФИО4, ФИО7, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Нефтехимик».

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали согласно представленному заявлению.

Представитель ответчика МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда по доводам, изложенным в письменном отзыве. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7 извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица СНТ «Нефтехимик» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В части 3 статьи 39 Федерального Закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" перечислены лица, с которыми предусмотрено согласование границ земельного участка - это лица, обладающие смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Пунктом 4 статьи 40 Федерального Закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ...).

В ходе судебного заседания установлено, что истец истец является членом СНТ «Нефтехимик», и в границах этого кооператива владеет земельными участками ... площадью 537 кв.м., ... площадью 498 кв.м., расположенных ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...» СНТ «Нефтехимик» Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель» с 2024 года.

Истцом заказано межевание земельных участков. В результате проведенных кадастровых работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории. 

Уведомлениями ... от ... и ... от ... истцу было отказано в закреплении земельных участков в собственность со ссылкой на то, что испрашиваемые земельные участки частично налагается на земельные участки с кадастровыми номерами ..., указанные земельные участки согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения иным лицам. 

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка. В результате им был подготовлен межевой план от 27 ноября 2024 года. 

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ... N 137-ФЗ, до ... члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

Из пункта 2.8 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ... N 137-ФЗ следует, что предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Из представленных материалов дела установлено, что испрашиваемыми участками пользуется истец, является членом СНТ «Нефтехимик»; спорные земельные участки расположены в границах СНТ «Нефтехимик»; земельные участки, предоставлены садоводческому товариществу, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Основанием для отказа в представление рассматриваемых земельных участков в собственность, указано на невозможность установления границ в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельных участков, так как истребуемые земельные участки частично налагается на земельные участки с кадастровыми номерами ...

В заключении кадастрового инженера ФИО8, в межевом плане 27 ноября 2024 года на каждый участок, отражено, что у истребуемых земельных участков имеется пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами ...

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... имеет закрепленные права за ФИО7 – пожизненное наследуемое владение.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... имеет закрепленные права за ФИО4 – пожизненное наследуемое владение.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... имеет закрепленные права за ФИО3 – пожизненное наследуемое владение.

Данных о том, что ФИО7, ФИО4, ФИО3 являются членами СНТ «Нефтехимик» нет.

Таким образом, судом установлено, что в соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения об земельных участках с кадастровыми номерами ... расположенных по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Нефтехимик». Формирование указанных земельных участков произведено неуполномоченными законом лицами. Доказательств обратного, суду не представлено.

Ответчики истцу не известны, возражений относительно заявленных требований об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом не представлено.

Межевой план с координатами характерных точек границ земельного участка истца соответствует требованиям действующего законодательства.

Следовательно, сведения об описании границ характерных поворотных точек земельного участка с кадастровыми номерами ... содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельного участка истца по фактическому пользованию и в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Т.С. ФИО6 от .... 

Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельных участков в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ...

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельного участка с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ...

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой. 

Поскольку право истца на установление границ в соответствии с требованием земельного законодательства и приобретения права собственности на рассматриваемый участок нарушено постановкой на учет земельных участков с кадастровыми номерами ..., суд полагает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», муниципальному казенному учреждению «Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ФИО3, ФИО4, ФИО7 об установлении границ земельных участков, исключение сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности, удовлетворить.

Исключить сведения о координатах и графических составляющих земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ...» из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка, площадью 537 кв.м., находящимся по адресу: ... участок ... в кадастровом квартале ... в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО8 от 27 ноября 2024 года : 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, 

X 

Y 

Н1 

462547.55 

2281611.52 

Н2 

462534.21 

2281642.74 

Н3 

462519.67 

2281635.35 

Н4 

462532.84 

2281605.41 

Н1 

462547.55 

2281611.52 

Признать право собственности на земельный участок, площадью 537 кв.м., находящимся по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Нефтехимик», участок ... в кадастровом квартале ... категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведения садоводства за ФИО1.

Установить границы земельного участка, площадью 498 кв.м., находящимся по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Нефтехимик», участок ... в кадастровом квартале ... в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 от ... : 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, 

X 

Y 

Н1 

462532.84 

2281605.41 

Н2 

462519.67 

2281635.35 

Н3 

462506.50 

2281627.77 

Н4 

462518.11 

2281598.87 

Н1 

462532.84 

2281605.41 

Признать право собственности на земельный участок, площадью 498 кв.м., находящимся по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Нефтехимик», участок ... в кадастровом квартале 16:30:011203, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведения садоводства за ФИО1.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ....

Судья А.П.Окишев