54RS0030-01-2019-000395-96

Дело № 2-1529/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Чап О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила вынести решение о государственной регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, площадью №... кв.м., адрес: 

<

адрес>», 

<

адрес>, участок №..., кадастровый №... и перехода права собственности на указанный земельный участок к ФИО2 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать судебные расходы в размере 25 300 руб.

В обоснование иска указано, «№... г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор мены.

В преамбуле договора мены от ДД.ММ.ГГГГ указано: «ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - 

<

адрес>, пол - женский, паспорт гражданина Российской Федерации №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес>, код подразделения №... зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «СТОРОНА 1», и

ФИО2, №... года рождения, место рождения - 

<

адрес>, пол - мужской, паспорт гражданина Российской Федерации №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Новосибирской области в 

<

адрес> г. Новосибирска, код подразделения №..., зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «СТОРОНА 2», далее именуемые «СТОРОНЫ»». 

В соответствии с условиями указанного договора (п. 3) «СТОРОНА 1» передает в собственность «СТОРОНЕ 2»: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, площадью №... кв.м., адрес: 

<

адрес>», 

<

адрес>, участок №..., кадастровый №....

Согласно пункту 11 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ «СТОРОНАМ» известно, что право собственности (общей долевой собственности) (переход, возникновение права) «СТОРОНЫ 1» и «СТОРОНЫ 2» на обмениваемые вышеуказанные объекты недвижимого имущества, возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по субъекту Российской Федерации.

«СТОРОНАМ» по договору известно, что государственная регистрация носит заявительный характер и может быть осуществлена на основании заявления одной из сторон настоящего договора в этом компетентном органе.

С момента заключения договора мены и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по Договору мены, хотя знал о необходимости государственной регистрации, стал уклоняться от встреч с истцом, скрываться; ФИО1 сделка исполнена полностью. В настоящее время истец как собственник несет расходы по содержанию земельного участка, хотя указанным недвижимым имуществом не пользуется.

Ответчик фактически проживает по адресу: 

<

адрес>

Истец предупреждала ответчика о том, необходимо срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться с заявлением в компетентный орган о регистрации права собственности на земельный участок площадью №... кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №..., кадастровый №..., согласно условиям договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Однако в установленный срок ответчик добровольно не обратиться с заявлением в компетентный орган о регистрации права собственности на земельный участок, иной возможности зарегистрировать переход права собственности нет.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил заявление об отложении судебного заседания в связи с болезнью, в подтверждение наличия уважительных причин неявки в судебное заседание, представил копию листка нетрудоспособности, врачебное заключение, из которых не следует, что он находился на стационарном лечении и не мог явиться в судебное заседание. В связи с этим суд признает причину его неявки в судебное заседание неуважительной.

Ранее ответчиком был направлен отзыв на исковое заявление (л.д. №...

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с п. 7 ст. 15 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> №..., кадастровый №..., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №....

ФИО2 принадлежит №... доля в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу №... 

<

адрес>, право общей долевой собственности на указанную №... долю в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №....

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор мены (л.д. №... по условиям которого истец передает в собственность ответчику земельный участок, адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, участок №..., кадастровый №..., а ответчику передает истцу в общую долевую собственность №... долю в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. Обмен производиться без доплат.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора мены. Разрешая исковые требования, суд установил, что в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ указаны все существенные условия, необходимые для его заключения, в частности, указано наименование объектов мены, их технические характеристики. Имущество передано по договору с момента его подписания, обязательства считаются выполненными. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ вышеуказанные обстоятельства, установленные решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат оспариванию и обязательны для рассмотрения настоящего дела, поскольку в нем участвуют те же лица

Из материалов дела установлено, что фактический обмен имуществом от истца к ответчика и от ответчику к истцу состоялся, договор считается исполненным. 

Договор мены не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан, сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, материалы дела не содержат.

Довод ответчика о том, что он был лишен возможности осмотреть земельный участок, являются необоснованными и противоречат условиям договора мены, из которых следует, что стороны предварительно осмотрели обмениваемые объекты недвижимости.

Судом было установлено, что от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ФИО2 уклоняется, что не оспаривалось ответчиком.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В связи с разрешением настоящего спора истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п. 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание категорию данного дела, продолжительность его рассмотрения с участием представителя, объем оказанных представителем услуг, руководствуясь ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к убеждению, что расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с истца в размере 15 000 руб.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д. №... 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 300 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью №... кв.м., адрес 

<

адрес>, участок №..., кадастровый №... от ФИО1 к ФИО2 по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 15 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова