Дело №2 - 3866/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года

Свердловский районный суд города Костромы

в составе председательствующего судьи Скрябиной О.Г.

при секретаре Орлик А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» в интересах ФИО1 к ООО «КФК СпецТранс» в защиту прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» в интересах ФИО1 обратились в суд с указанным иском.просят: взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб. Так же просят взыскать с ответчика штраф в порядке ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Свои требования истец мотивирует тем, что между ФИО1 и ответчиком ООО «КФК СпецТранс» 

<

дата> заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать ФИО1 объект долевого строительства не позднее 

<

дата>. Однако, предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвует, извещался, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ». Выразил согласие на вынесение заочного решения.

Представитель МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просит суд требования удовлетворить.

Ответчик ООО «КФК СпецТранс» своего представителя в суд не направили, извещались судом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ», исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО1 и ООО «КФК СпецТранс» заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее Договор). 

В соответствии с условиями Договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (по ГП), передать истцу однокомнатную квартиру с условным номером №, цена по договору ... руб, срок передачи ответчиком объекта долевого строительства не позднее 

<

дата>.

По доводам истца, предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства ответчиком нарушен.

Возражений относительно доводов истца ответчик не высказал, сведений о передаче объекта долевого строительства истцу не предоставил в суд.

Свои обязательства по оплате сумму по Договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций в материалах дела.

В соответствии со ст. 1 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч.1). Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч.2). Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (ч.2.1).

Согласно ст. 3 Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком (ч.1). Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ч.2). В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (ч.3).

В силу ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении (ч.2). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).

Согласно разъяснениям, приведенным в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015), при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В соответствии с п.8 Обзора к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом. В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет сделать вывод, что в рассматриваемом случае между ООО «КФК СпецТранс» с одной стороны и ФИО1 – с другой стороны сложились правоотношения по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с последующей передачей в собственность истца квартиры в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Документов, свидетельствующих о передаче объекта участнику долевого строительства, либо данных, свидетельствующих об уклонении участника долевого строительства от получения объекта и подписания акта передачи объекта, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойку (пени, штрафы) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах требования МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» в интересах ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Сумма неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет ... руб., из расчета: (... (цена договора)/100*(366*7,5(размер ставки банковского рефинансирования на 02.10.2018)/300*2).

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. 

При определении компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, характер нравственных страданий, причиненных истцу, который полагал, что положения заключенного с ним договора долевого участия в строительстве, в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по которому истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. Таким образом, истец считал, что ответчиком были нарушены его права как потребителя услуг. По мнению суда, в этом повинен ответчик. С ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда в денежном выражении. 

С учетом разумности и справедливости, моральный вред подлежит взысканию в пользу истца в размере ... рублей, во взыскании остальной суммы должно быть отказано.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку требования ФИО1 о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, с ООО «КФК СпецТранс» подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя ФИО1 в размере ... руб., из расчета: (... +...)2, в том числе ... руб. в пользу ФИО1, и ... руб. в пользу МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ».

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ООО «КФК СпецТранс» подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб., из расчета (... руб. (госпошлина по требованиям имущественного характера)+300 руб.(госпошлина по требованиям о компенсации морального вреда) в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Кострома».

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» в интересах ФИО1 к ООО «КФК СпецТранс» в защиту прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО «КФК СпецТранс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «КФК СпецТранс» в пользу МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» штраф в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «КФК СпецТранс» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере ... руб. 

Ответчиком на решение суда может быть подано заявление об его отмене в течение 7 дней с момента получения копии этого решения в Свердловский районный суд г. Костромы.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Костромской областной суд путем подачи жалобы через Свердловский районный суд города Костромы.

Судья: Скрябина О.Г.

Полный текст решения изготовлен 04 ноября 2018 года.