УИД 67RS0006-01-2024-000441-15 Дело № 2-663/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рославль 11 июня 2024 года 

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н., 

с участием прокурора Михейченковой Ю.Н., 

при секретаре Афонасьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Рославльский городской суд Смоленской области с настоящим иском в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи № № от 11 декабря 2023 года он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>. Жилой дом приобретён в результате проведения публичных торгов в форме аукциона в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Рославльского РОСП УФССП России по Смоленской области о передаче арестованного имущества ответчика на торги от 29 сентября 2023 года. До заключения упомянутого договора в данном жилом доме был зарегистрирован ФИО2, о месте нахождения которого истцу неизвестно. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи, в жилом доме отсутствуют его личные вещи, членом семьи истца не является. Учитывая изложенное, ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещение по вышеуказанному адресу со снятием его с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещался о дне слушания дела по месту фактической регистрации, в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно. 

Назначенный на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем ответчика адвокат Кургузоав Е.В. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, свидетелей, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В пункте 13 постановления от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Таким образом, право пользования жилым помещением иными лицами наравне с собственником производно от волеизъявления самого собственника, а также от наличия с собственником семейных отношений.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>. – на основании договора купли-продажи № № от 11 декабря 2023 года.

Ответчик ФИО2 с 09 декабря 2014 года по настоящее время зарегистрирован по вышеуказанному адресу, что следует из адресной справки ОВМ МО МВД России «Рославльский» от 05 июня 2024 года.

Сведений о наличии между истцом и ответчиком соглашения о предоставлении права пользования вышеуказанным жилым помещением в материалах дела не имеется.

Кроме того, согласно показаниям свидетеля ФИО9. – истец приходится ему зятем. Когда они приехали в жилой дом, дверь была взломана, в доме беспорядок, никто не жил, в настоящее время они занимаются ремонтом. ФИО2 в доме не появлялся.

Согласно показаниям свидетеля ФИО10 – она является соседкой истца, живёт по-соседству с ним. ФИО2 проживал в данном жилом доме около трёх лет с женщиной, вёл скрытый образ жизни. Ей известно, что в г.Ижеувске у него имеется семья. Выехал из дома ответчик три года назад, свои вещи забрал. Больше она его не видела.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что постоянное место жительства ответчика ему неизвестно, ответчик членом его семьи не является, расходы по оплате коммунальных услуг не несёт, в жилом доме отсутствуют его личные вещи. 

Кроме того, отсутствие ответчика по месту регистрации носит постоянный, а не временный характер.

Учитывая установленные обстоятельства дела, а также вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, поскольку он в спорном жилом помещении в течение продолжительного времени не проживает, бремя содержания жилья не несет, членом семьи истца не является, отсутствие ФИО2 в жилом помещении не носит временного характера, его регистрация имеет формальный характер, и поскольку сохранение формальной регистрации ответчика ущемляет права истца, фактически проживающего в спорном жилом помещении, постольку признание последнего утратившим право пользования жилым помещением является безусловным и достаточным основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>

Данное Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н.Мясищев

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2024 года