Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Жуковский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 к ООО СЗ ИСК «Ареал» о взыскании неустойки, штрафа, процентов, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с вышеуказанным иском, в обосновании которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ ИСК «Ареал» и ФИО3, ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира).

Согласно условиям заключенного договора ООО СЗ ИСК «Ареал» обязано в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.4 договора, в общую совместную собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с п.1.4 договора объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), имеющее характеристики: площадь 77,80 кв.м.; этаж по проекту 10; строительный номер по проекту 369; расположение 

<

адрес> составе жилого дома, информация о количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас указаны в приложении № к договору; строительный адрес: 

<

адрес>, уд Хлебозаводская.

Объект долевого строительство определен в соответствии с проектной документацией, действующей на дату подписания настоящего договора. Объект долевого строительства подлежит передаче застройщиком участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, строящегося (создаваемого) в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п.3.2 Договора цена объекта долевого строительства, указанного в п.1.4 Договора составляет 6 088 189 руб., НДС не облагается, из расчета 78 254,36 руб. (НДС не облагается) за один квадратный метр объекта долевого строительства. Данная цена состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с п.6.1. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – четыре месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – IV квартал 2020 года.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 7.6 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ ИСК «Ареал» и ФИО3, ФИО2 заключили дополнительное соглашение к Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира) от ДД.ММ.ГГГГ по которому стороны пришли к соглашению изменить п. 6.1 Договора и изложить его в следующей редакции: «п.6.1. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 4 месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – III квартал 2021 года. Обязательство по передаче объекта долевого строительства может быть исполнено застройщиком досрочно».

Обязательство по оплате участником долевого строительство были выполнены в полном объеме, однако в установленный договором срок квартира передана не была.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Права и обязанности по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ., перешли к наследникам.

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (3/16 доли), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (3/16 доли), ФИО3 (1/8 доли). Также ФИО3 выдано свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (1/2 доли).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены претензии о выплате компенсации, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за периоды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ФИО3 в размере 624 927,23 руб., в пользу ФИО1 в размере 187 478,17 руб., в пользу ФИО4 в размере 187 478,17 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга, по правилам п.1 ст.395 ГК РФ, начиная с даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения решения суда.

Представитель истцов в судебном заседании уточненный иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить требования.

Представитель ООО СЗ ИСК «Ареал» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Ранее в материалы дела представлены письменные возражения.

Исследовав материалы настоящего дела, выслушав явившихся лиц, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом и иными правовыми актами (статья 422 ГПК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ ИСК «Ареал» (застройщик) и ФИО3, ФИО2 (участники) был заключен Договор участия в долевом строительстве МКД № № 

<

адрес>, площадью 77,80 кв.а., расположенной в многоквартирном жилом доме на 10 этаже по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3.2 Договора цена объекта долевого строительства, указанного в п.1.4 Договора составляет 6 088 189 руб., НДС не облагается, из расчета 78 254,36 руб. (НДС не облагается) за один квадратный метр объекта долевого строительства. Данная цена состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

ФИО3 и ФИО2 оплатили установленную договором долевого строительства денежную сумму в размере 6 088 189 руб.

Условиями Договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – четыре месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – IV квартал 2020 года (п.6.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ ИСК «Ареал» и ФИО3, ФИО2 заключили дополнительное соглашение к Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира) от ДД.ММ.ГГГГ по которому стороны пришли к соглашению изменить п. 6.1 Договора и изложить его в следующей редакции: «п.6.1. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 4 месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – III квартал 2021 года. Обязательство по передаче объекта долевого строительства может быть исполнено застройщиком досрочно».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Права и обязанности по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к наследникам.

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (3/16 доли), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (3/16 доли), ФИО3 (1/8 доли). Также ФИО3 выдано свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (1/2 доли).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены претензии о выплате компенсации, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве).

Частью 2 статьи 8 Закона о долевом участии в строительстве установлено, что Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3 Закона о долевом участии в строительстве)

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта долевого строительства должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 4 месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – III квартал 2021 года. 

Указанное соответствует положениям п.2 ч.4 ст.4 Закона о долевом строительстве и не нарушает права и законные интересы участников долевого строительства.

Из материалов дела следует, что Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67). 

Следовательно, застройщиком объект долевого строительства участнику долевого строительства должен был быть передан ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 4 месяца).

В силу Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, период моратория продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание заявленный истцами период взыскания неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки, а также производных исковых требований о взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 к ООО СЗ ИСК «Ареал» о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В. Киселева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ