Дело № 2-4980/2025

УИД- 05RS0031-01-2025-005991-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года г.Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Зайналова К.Ш., 

при секретаре судебного заседания Садуллаеве У.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском указав, что 24.08.2015 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи земельного участка, по условиям которого ФИО1 был приобретен в собственность земельный участок, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Расчеты по сделке были произведены при составлении договора купли-продажи. Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ был оформлен в соответствии с положениями законодательства, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 17.08.2015 года.

Поводом для обращения истца в суд послужило отсутствие надлежащим образом оформленной сделки, которая подтверждала права истца на указанный выше объект, а именно указанный договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД. На данный момент, осуществить указанные действия не предоставляется возможным, так как местонахождение ответчика не известно. Притязаний, с момента совершения сделки, на испрашиваемый земельный участок не было. ФИО1 владел и владеет участком, как своим собственным.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суде исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки, равно как и возражений относительно заявленных исковых требований, суду не представил.

Представитель истца против заочного рассмотрения дела не возражает.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи земельного участка, по условиям которого ФИО1 был приобретен в собственность земельный участок, расположенная по адресу: РД 

<

адрес> Расчеты по сделке были произведены при составлении договора купли-продажи. Договор купли-продажи 24.08.2015 года был оформлен в соответствии с положениями законодательства, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 17.08.2015 года.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи 24.08.2015 года был оформлен в соответствии с положениями законодательства, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 17.08.2015 года.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.1 Закона о госрегистрации недвижимости под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения такого имущества. «По смыслу данной нормы и других положений закона госрегистрация не порождает право, а лишь подтверждает его наличие или возникновение со стороны государства путем внесения записи в ЕГРН, что подтверждается судебной практикой.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом 

Судом установлено, что истец ФИО1 с августа 2015 года владел и осваивал участок.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Таким образом, обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости перешла к ответчику. В адрес ответчика было отправлено письмо с уведомлением с просьбой осуществить регистрацию вышеуказанного договора купли-продажи в Управлении Росреестра Республики Дагестан совместно с истцом. Так как ответа не последовало, считаю, что ответчик от регистрации перехода к истцу права собственности на объект недвижимости уклоняются.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправо вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Данный договор был удостоверен у нотариуса. В соответствии с договором, данный договор подлежал регистрации в городском бюро технической инвентаризации. Однако договор не был зарегистрирован. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.7 ст. 16 Закона о регистрации, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Е1ТП. В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 28.02.1996 г. №293, «впредь до принятия федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, кроме воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, а также сделок с ним, осуществляется по формам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органами, осуществляющими на дату издания настоящего Указа регистрацию и оформление документов о правах на недвижимое имущество». Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно записи в договоре, ответчик получила 400 000 (четыреста тысяч) рублей. Договор купли-продажи подписан обеими сторонами.

Таким образом, суд считает, что сделка фактически исполнена и свидетельствует о том, что между сторонами: продавцом и покупателем, в соответствии с надлежащим образом и в предусмотренной законом форме составленным договором купли-продажи были выполнены все указанные в нем условия, которые в полном объеме представляют существенные условия подобного договора, наличие которых приведено в законе (ст. ст. 549, 554 - 556 ГК РФ), ввиду чего в соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор купли-продажи от 21.08.1997 следует признать действительным. На протяжении всего времени по сегодняшний день с момента оформления договора купли продажи ответчиком ФИО2 данный факт оспорен не был.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок.

Признать договор купли- продажи земельного участка от 24.08.2015, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Резолютивная часть решения оглашена 25 ноября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий- К.Ш. Зайналов