Дело № 2-1166/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 14 июня 2017 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Киселевой С.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, Администрации Абабковского сельского совета Павловского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально истец ФИО2 обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, Администрации Абабковского сельского совета Павловского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения относительно площади 

<

адрес> жилом доме, прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование иска ФИО2 указала, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> на основании договора купли- продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Павловским отделом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Истцу также принадлежит на праве собственности 

<

адрес> на основании договора купли- продажи квартиры, удостоверенного ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Павловского района Нижегородской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Павловским отделом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с имеющимися у истца документами, юридически она владеет двумя квартирами, расположенными в одном доме. Других жилых помещений в составе данного жилого дома не имеется. Квартиры, приобретенные истцом в собственность являются частями единого строения- двухквартирного жилого дома. Таким образом, приобретя обе квартиры одного единого строения, истец фактически стала единственным обладателем целого жилого дома. Обе эти квартиры расположены в одном жилом доме, имеют схожие конструктивные решения, имеют единые несущие конструкции- фундамент, крышу, друг от друга их отделяет внутренняя некапитальная стена. Жилой дом расположен на земельном участке № площадью 1200 кв.м., который огорожен забором. Данный земельный участок полностью обслуживает она сама.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 67,2 кв.м. состоит на кадастровом учете с номером №. 

В соответствии с техническим планом, выполненным Государственным предприятием «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно заключению об обследовании технического состояния строительных несущих конструкций, выполненного ООО «Стройэксперт» ДД.ММ.ГГГГ обследуемое жилое здание представляет из себя единый жилой дом общей площадью застройки 91,5 кв.м., который включает в себя 

<

адрес> схожих по своим конструктивным решениям. Жилой дом соответствует требованиям актуальных строительных норм и противопожарных правил, не может причинить вред здоровью окружающим людям и может использоваться без нарушения строительных норм и противопожарных правил.

Истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома осуществляет за счет своих собственных средств. Истец полностью самостоятельно обслуживает и содержит весь жилой дом и земельный участок, на котором он расположен.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 67,2 кв.м.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения относительно площади 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,6 кв.м., каждая с кадастровым номером №.

Прекратить за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,5 кв.м. каждая.

В ходе судебного разбирательства от представителя истца ФИО2 0 ФИО1 поступило заявление о прекращении производства по делу в части: Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения относительно площади 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 33,6 кв.м. каждая с кадастровым номером №. О чем вынесено определение суда.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд в качестве своего представителя ФИО1, действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация Павловского муниципального района Нижегородской области ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО2 признают в полном объеме.

Ответчика Администрация Абабковского сельского совета Павловского района Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, представителя своего не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, а также указали, что 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

До 01.01.2017 г. Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» осуществляло государственный кадастровый учет на основании Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В ч.6 ст. 72 Закона о регистрации закреплено следующее - со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведений государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, требование об исключении сведений из ГКН является некорректным; просят привлечь к участию в деле в качестве ответчика ФИО7; в удовлетворении исковых требований отказать.

Согласно требованиям ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика – представителя Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 – истец по настоящему делу – является собственником квартир №, №, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>:

1) Квартира № 1 в указанном жилом доме принадлежит ФИО2 на основании договора купли- продажи квартиры, заключенного между ФИО8, действующей в интересах ФИО7, и ФИО2, удостоверенного ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Павловского района Нижегородской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Павловским отделом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 11-12);

2) Квартира № в указанном жилом доме принадлежит на основании договора купли- продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Павловским отделом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д. 13)).

Таким образом, из анализа представленных документов следует, что ФИО2 является собственником квартир № расположенных по адресу: 

<

адрес>; в связи с чем судом не было удовлетворено ходатайство третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области о привлечении в качестве соответчика ФИО7, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Данный факт также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым правообладателем 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

Несмотря на то, что указанные выше жилые помещения, право собственности на которые зарегистрировано за истцом, в правоустанавливающих документах числятся как «квартиры», в действительности они представляют собой части отдельно стоящего жилого дома общей площадью 1200 кв.м.

В частности, в материалах дела имеется заключение об обследовании технического состояния на вышеуказанный жилой дом, в соответствии с которым жилые помещения, принадлежащие истцу, это части жилого дома, являющиеся единым объектом, включающим в себя две 

<

адрес> одинаковой площади. Данные квартиры схожи по конструктивным решениям, имеют единые несущие конструкции, в том числе фундаменты и крышу, разделены внутренней стеной и имеют отдельные входы- выходы. Инженерные коммуникации электроосвещения, отопления, водопотребления и канализации имеют единую точку врезки и разветвлены на две квартиры. Обследуемый объект соответствует требованиям актуальных строительных и противопожарных норм и правил и рекомендуется без ограничений к дальнейшей безопасной эксплуатации.

Жилых помещений, принадлежащих иным кроме истца лицам, жилой 

<

адрес> не содержит.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ:

«1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения».

Согласно ч. 1 ст. 38 Жилищного Кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, из смысла указанных статей следует, что поскольку ФИО2 является собственником квартир № и № в указанном жилом доме, и при этом иных квартир в указанном жилом доме не имеется, то истец также является собственником помещений общего пользования.

Изменение статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом истцу необходимо для дальнейшего выкупа земельного участка, расположенного под жилым домом. При этом из материалов дела следует, что жилой 

<

адрес> квартир или отдельных жилых помещений, принадлежащих иным кроме истца лицам, не содержит.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Учитывая собранные по делу доказательства, а также то, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом и в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истцами требования.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует их волеизъявлению.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, Администрации Абабковского сельского совета Павловского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 67,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017 года.

Судья: Павлычева С.В.