Дело № 2-807/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Щербаковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в перепланированном (реконструированном) состоянии. Иск обоснован тем, что истец является собственником жилого дома, площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА. Также истец является собственником земельного участка, площадью 543 кв.м. по этому же адресу. Истец реконструировал, перестроил и перепланировал жилой дом без разрешения органа местного самоуправления. Перепланировка и реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением строительных норм. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 50,8 кв.м., и земельного участка, площадью 543 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 8). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10 – свидетельство о государственной регистрации права).Согласно технического паспорта (л.д.12-20) жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 70,6 кв.м., жилую площадь 37,7 кв.м. Площадь дома увеличилась за счет реконструкции холодного пристроя в теплый пристрой лит. А1, демонтажа и монтажа межкомнатных перегородок лит. ФИО2 пристрой лит. А1 возведен в границах участка, находящегося в собственности истца, что подтверждается техническим паспортом.Согласно ответа администрации Копейского городского округа от ДАТА, ФИО1 указано, что проведена реконструкция жилого дома без получения необходимых разрешений, что в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д. 9). Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания, соответствует всем нормам и правилам, текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным номам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку оно не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд – РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Сохранить индивидуальный жилой дом, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.