Дело № 2-1871/2020

...RS0...-04

Решение

именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием представителя истца Исполнительного комитета муниципального образования город ФИО1 Ю.И.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования город ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования города ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2(далее - ответчик) о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды ...-АЗ земельного участка с кадастровым номером 16:52:020304:71, находящегося по адресу: ..., г. ФИО1, .... Однако ответчиком обязательства по оплате аренды не исполнены. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 42 224 рублей и по пеням за период с ... по ... в сумме 21 080 рублей 57 копеек. 

Определением суда от ... приняты увеличения исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 73 888 рублей основного долга за период с ... по ..., и пеней в сумме 30 116 рублей 31 копейки за период с ... по ....

Представитель истца в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, просила снизить размере пеней.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ, согласно которому истец предоставил ответчику на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:52:020304:71, расположенный по адресу: ..., г. ФИО1, ... (л.д. 5-9).

Согласно пункту 3.2 договора аренды величина арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 126 668 рублей.

Договор заключен сроком до ... и вступает в силу с момента его подписания и государственной регистрации (пункт 2.1).

Согласно расчету задолженность по состоянию на ... составляет: по арендной плате за период с ... по ... в сумме 285 004 рублей, а также пени за период с ... по ... в сумме 21 080 рублей 57 копеек. Вместе с тем, истец просит взыскать задолженность за период с ... по ... в сумме 42 224 рублей, пени за период с ... по ... в сумме 21 080 рублей 57 копеек.

В уточненных исковых требованиях от ... истец просит взыскать задолженность по основному долгу за период с ... по ... в сумме 73 888 рублей, пени за период с ... по ... в сумме 30 116 рублей 31 копейки.

Ответчик в судебном заседании задолженность по договору аренды земельного участка не оспаривала. Сведений об исполнении обязательств по выплате задолженности суду не представлено, таких доказательств нет и в материалах дела. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммы штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Исходя из смысла приведенных выше норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства. Снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая размер задолженности ответчика перед истцом, длительность неисполнения обязательства, суд считает заслуживающим внимания довод стороны ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом данного положения в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме 8 000 рублей.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка составит 81 888 рублей (73 888 рублей + 8 000 рублей).

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города ФИО1 за требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 2 957 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования город ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ...-АЗ от ..., заключенный между муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования город ФИО1 Республики Татарстан» и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования город ФИО1 Республики Татарстан задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 73 888 (семидесяти трех тысяч восьмисот восьмидесяти восьми) рублей и пени за период с ... по ... в сумме 8 000 (восьми тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город ФИО1 в сумме 2 957 (двух тысяч девятисот пятидесяти семи) рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания пеней в большей сумме отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.