Дело № 2-413/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года город Алдан 

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Демидович А.В., 

при секретаре судебного заседания Дударовской А.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО3,

представителя ответчика ФИО5, ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Томмот, ФИО6, ФИО7, кадастровому инженеру ФИО8 о возложении обязанности, признании результатов межевания недействительными, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Томмот» и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила обязать ответчика произвести выдел земельного участка из общей долевой собственности в собственность ФИО1, признать результаты межевания земельного участка недействительными, отменить общую долевую собственность и признать право собственности на земельный участок собственника ........ В обоснование заявленных требований истец указала, что приняла в наследство от своего отца ФИО10 квартиру и земельный участок по адресу: ........ Кадастровым инженером ФИО8 было проведено межевание земельного участка, однако границы земельных участков, находящиеся в фактическом пользовании каждого собственника кадастровым инженером не были определены, земельный участок отведен в общую долевую собственность собственников жилых помещений. Истец полагает, что это ошибка кадастрового инженера, поскольку не установлены границы земельных участков каждого собственника, нет акта согласования границ, подписанного каждым собственником. 24 октября 2024 года истец обратилась в Администрацию городского поселения «Город Томмот» за выделом в собственность доли земельного участка, но получила отказ, с которым истец не согласна.

Определением судьи от 17 марта 2025 года к участию в деле в качестве советчиков привлечены ФИО6, ФИО7, в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия).

Определением судьи от 22 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика кадастрового инженера ФИО8

Определением суда от 3 июня 2025 года кадастровый инженер ФИО8 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО13 исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, указанным в иске, дополнили, что между участниками долевой собственности отсутствует спор по разделу земельного участка, полагали, что земельный участок, находящийся в общей долевой собственности истца и ответчиков Н-ных должен быть разделен по фактическим границам, находящимся в пользовании каждого собственника жилого помещения и что межевание проведено незаконно. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Город Томмот» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что на спорном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, и раздел земельного участка в индивидуальную собственность каждого собственника не предусмотрен законом. В настоящее время жилое помещение, принадлежащее истцу, признано аварийным и подлежащим сносу, истцом избран способ возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок путем получения компенсации. Просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО14 в судебном заседании не возражала против раздела земельного участка по существующим фактическим границам, находящимся в пользовании каждого собственника, при этом соглашение между собственниками не заключалось. Жилое помещение истца признано аварийным и поскольку истцом избрано возмещение путем получения компенсации за аварийное жилье, полагала, заключение соглашения между собственниками жилых помещений невозможно. 

В судебное заседание истец, соответчики ФИО7 и ФИО8, а также представитель третьего лица ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия) не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания. Соответчик ФИО8 направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, отказать в удовлетворении иска, указывая на законность проведенного межевания земельного участка под многоквартирным жилым домом и отсутствие оснований для выдела доли земельного участка.

На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителей истца и ответчиков, изучив обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика С ......., что подтверждено решением Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 15 января 2018 года, установившим право собствености на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности за ФИО11

ФИО11 умер [Дата], после его смерти наследство принято дочерью ФИО1, наследство состоит из доли в праве общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади [Номер] земельного участка с кадастровым номером: [Номер] по адресу: Республика Саха (Якутия), муниципальный район Алданский, городское поселение ......., земельный участок 15, объект принадлежал наследодателю на праве общей долевой собственности, дата регистрации [Дата] и квартиры, находящейся по адресу: ........

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем произведены записи о регистрации, что подтверждено Выписками из Единого реестра недвижимости.

Собственниками других жилых помещений в данном доме согласно сведениям ЕГРН являются ответчики ФИО12 и ФИО2

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый [Номер], расположенный по адресу: ......., земельный участок 15, площадью 2337 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, находится в общей долевой собственности ФИО6 – доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади [Номер] от 24 декабря 2022 года; ФИО7 – доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 14:02:110103788 от 24 декабря 202 года и ФИО4 – доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади [Номер] от 23 августа 2024 года.

3 октября 2022 года на основании заявления ФИО3 кадастровым инженером ФИО8 на основании договора [Номер] от 28 сентября 2022 года проведено межевание земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровой учет. Межевой план представлен стороной истца, в установленном законом порядке истцом оспорен не был.

Распоряжением главы городского поселения «Город Томмот» [Номер]-р от 19 сентября 2022 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 14:02:110107 (категория земель – земли населенных пунктов) площадью 2337 кв.м., расположенного по адресу: ......., земельный участок 15. Вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.), территориальная зона: Ж2 – зона смешанной застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами.

Соглашение о разделе земельного участка собственниками многоквартирного жилого дома не заключалось.

24 сентября 2024 года представитель истца ФИО3 обратилась с заявлением к главе городского поселения «Город Томмот» о выделении доли ФИО1 из общей долевой собственности в индивидуальную собственность заявителя.

На заявление ФИО3 дан ответ о невозможности раздела земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

В силу п. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 209 настоящего Кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 4 части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Таким образом, законом прямо предусмотрен запрет выдела в натуре долей земельного участка под многоквартирным домом, поэтому иск о разделе земельного участка, о признании незаконным результаты межевания по указанным истцом обстоятельствам, удовлетворен быть не может и отказ ответчика Администрации городского поселения «Город Томмот» в разделе земельного участка и проведенное ответчиком ФИО8 межевание земельного участка в общую долевую собственность являются законными. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положения гл. 6 ЖК РФ устанавливают особый порядок реализации правомочий собственников в отношении общего имущества в многоквартирном доме - путем проведения общего собрания собственников, к компетенции которого отнесены в том числе вопросы использования общего имущества, включая установление пределов использования земельного участка, введение ограничений пользования им, благоустройство участка, а также передачу этого и иного общего имущества в пользование другим лицам (ч. 4 ст. 36, пункты 2, 3 ст. 44 ЖК РФ).

При этом выделение какой-либо части общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, в индивидуальное пользование одному из собственников помещений дома возможно только по решению общего собрания и при условии, что это не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не противоречит основному назначению земельного участка и обеспечивает выполнение предусмотренных действующим законодательством требований к содержанию общего имущества.

Поскольку земельный участок, подлежащий разделу, находится в общей долевой собственности сторон, соглашение о его разделе между сторонами не достигнуто, раздел земельного участка с выделением в единоличную собственность истцу спорного участка противоречит требованиям закона и нарушает право ответчиков на сохранение общей собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Кроме того, как установлено судом, 20 мая 2021 года ФИО11 уведомлен Администрацией МО «Город Томмот» о признании многоквартирного дома по адресу: ....... аварийным и подлежащим сносу.

[Дата] ФИО11 дано согласие на изъятие принадлежащих ему жилого помещения и доли земельного участка по адресу: ........

5 августа 2025 года представитель истца по доверенности ФИО13 обратилась с заявлением в Администрацию городского поселения «Город Томмот» об участии в муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда» и дано согласие на изъятие жилого помещения и доли земельного участка, заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящегося по адресу: ......., согласно которому, спорный земельный участок подлежит изъятию у истца органом местного самоуправления, что свидетельствует об отсутствии предмета спора.

С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется, иск подлежит отказу в удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Томмот, ФИО6, ФИО7, кадастровому инженеру ФИО8 о возложении обязанности, признании результатов межевания недействительными, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме – 19 сентября 2025 года.

Судья Демидович А.В.