Дело № 2-22/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 января 2025 г. п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Лиджиева С.В., при секретаре судебного заседания Батыровой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с 2008 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своими собственными двумя складами сельскохозяйственной продукции площадью 262,88 кв. м каждый, расположенными по адресу: ***, примерно в 9 км по направлению на восток от ориентира ***. В его владение указанные нежилые помещения перешли в 2008 году, однако договор купли-продажи сторонами не составлялся, при этом он оплатил в кассу ОАО «МЖС «Черноземельская» денежные средства в размере 150000 руб., платежные документы ему не передавались. 22 марта 2017 г. ОАО «МЖС «Черноземельская» прекратило свою деятельность путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица. В этой связи он не может зарегистрировать право собственности на указанные нежилые помещения. 8 ноября 2016 г. им был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположены данные склады, сроком на 25 лет. Ежемесячно он вносит арендную плату. На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 209 кв. м. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно техническому паспорту от 11 ноября 2024 г. на земельном участке расположены 2 склада сельскохозяйственной продукции и жилой дом. Органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении них не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Иные лица в течение всего срока владения им данными объектами недвижимого имущества своих прав на них не предъявляли. Он владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет, обеспечивает уход и сохранность зданий, оплачивает коммунальные услуги. 

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на указанные 2 склада сельскохозяйственной продукции, площадью 262,88 кв. м каждый, расположенные по адресу: ***, примерно в 9 км по направлению на восток от ориентира ***, в силу приобретательной давности.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Яшкульского сельского муниципального образования Яшкульского района Республики Калмыкия (далее – администрация Яшкульского СМО), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Республике Калмыкия.

Истец ФИО1, представители ответчиков – администрации Яшкульского СМО, администрации Яшкульского РМО Республики Калмыкия, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Калмыкия не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела от сторон не поступало. Истец ФИО1 в заявлении от 14 января 2025 г. отказался от исковых требований к администрации Яшкульского РМО Республики Калмыкия, просил рассмотреть дело в отсутствие истца. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов настоящего дела видно, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия в лице заместителя руководителя ***4 и ФИО1 8 ноября 2016 г. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, расположенного по адресу: ***, примерно в 9 км по направлению на восток от ориентира ***, с кадастровым номером ***. Срок действия указанного договора аренды – 25 лет, то есть с 1 ноября 2016 г. по 30 октября 2041 г. 

Согласно техническому паспорту на животноводческую стоянку, выданному 11 ноября 2024 г. генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый Центр» ***5, на территории земельного участка, расположенного по адресу: ***, примерно в 9 км. по направлению на восток от ориентира ***, имеется 2 склада сельскохозяйственной продукции площадью 262,88 кв. м каждый, а также жилой дом площадью 245,98 кв. м. Экспликация земельного участка по документам составляет 1452 га, год постройки указан 2008. В разделе «1. Регистрация права собственности» собственником указан ФИО1, при этом в графе «Документы, устанавливающие права собственности с указанием кем, когда и каким номером выданы» сведений не имеется. 

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 ноября 2024 г., правообладателем объекта недвижимости «жилой дом», общей площадью 209 кв. м, с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: ***, примерно в 9 км по направлению на восток от ориентира ***, является ФИО1 В выписке также указано, что имеются кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: ***. 

Судом неоднократно были направлены письменные запросы в адрес Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» в целях выяснения юридически значимых обстоятельств дела, запрашивались инвентарные дела и иная техническая документация в отношении спорных объектов, однако из полученных ответов следует, что указанные склады сельскохозяйственной продукции на техническом учете не состоят. 

Из письменного сообщения администрации Яшкульского СМО Республики Калмыкия от 18 декабря 2024 г. следует, что недвижимое имущество в виде 2-х складов сельскохозяйственной продукции площадью 262,88 кв. м каждый, расположенных по адресу: ***, примерно в 9 км по направлению на восток от ориентира ***, на балансе Яшкульского СМО РК не состоит. 

Право истца на пользование указанными складами сельскохозяйственной продукции никем не оспорено. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости нарушит чьи-либо права, у суда не имеется. 

Согласно письменному сообщению филиала публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Республике Калмыкия, приложенному к иску, инвентаризационная действительная стоимость складов сельскохозяйственной продукции в ценах на 1 января 2013 г. составляет – 1310710 руб. каждый. Общая сумма – 2621420 руб. 

В выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 7 декабря 2024 г. указано, что открытое акционерное общество «Машинно-животноводческая станция «Черноземельская» прекратила свое действие 22 марта 2017 г. путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица. 

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными складами сельскохозяйственной продукции как собственными. 

Как разъяснено в п.п. 20-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца обоснованными и полагает возможным признать за ним право собственности на указанные 2 склада сельскохозяйственной продукции в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Яшкульского сельского муниципального образования Яшкульского района Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на склад сельскохозяйственной продукции, площадью 262,88 кв. м (литер 1) и склад сельскохозяйственной продукции, площадью 262,88 кв. м (литер 2), расположенные по адресу: ***, примерно в 9 км по направлению на восток от ориентира ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Лиджиев 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2025 г.