Дело № 2-379/2024

УИД 69RS0034-01-2024-000447-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Удомля 29 июля 2024 г.

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Панус К.И.,

с участием представителя истца ФИО9 – ФИО10,

при ведении протокола помощником судьи Вохлаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Администрации Удомельского городского округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Удомельского городского округа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:35:0121001:38 и расположенный на нем жилой дом площадью 86,7 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что данный земельный участок площадью 2 200 кв.м. в 1992 году был предоставлен в собственность ФИО1. ФИО9 приобрела земельный участок в 1999 году с расположенным на нем домом у своей родственницы ФИО1 Денежные средства за дом с землей ФИО9 передала сыну ФИО1 – ФИО2 на основании расписки. Одновременно с распиской ФИО2 передал ФИО9 все имеющиеся на земельный участок и жилой дом документы. ФИО9 вселила и прописала в доме своего сына ФИО3 При этом истец с 1999 года по настоящее время сама несла расходы на содержание дома с землей, вносила плату за электроэнергию, поддерживала дом в надлежащем состоянии и разрабатывала земельный участок. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти сына истец решила заняться оформлением права собственности на дом с землей, в связи с этим оплатила работы по межеванию земельного участка, подготовке технического паспорта и технического плана на жилой дом, для постановки его на кадастровый учет. Таким образом, ФИО9 на протяжении 25 лет владеет и пользуется как своим собственным спорным недвижимым имуществом.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Удомельского городского округа, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

В соответствии с частью 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце 1 пункта 19 данного постановления также разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеуказанных норм права давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 22.08.1992 ФИО1 главой Администрации Порожкинского сельского Совета выдано свидетельство о праве собственности на землю № 42 площадью 0,22 га для приусадебного хозяйства.

Согласно архивной справке № 09-07/135 от 20.09.2023 в архиве Порожкинского территориального отдела Управления по работе с сельскими территориями Администрации Удомельского городского округа хранится свидетельство на право собственности на землю № 42 от 22.08.1992, выданное Порожкинским сельским Советом Удомельского района. В собственности ФИО1 находится земельный участок площадью 0,22 га. 

Исходя из справки № 09-07/136 от 20.09.2023, ФИО1 принадлежит земельный участок на праве собственности по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 200 кв.м. с кадастровым номером №.

По данным справки Администрации Порожкинского сельского округа № 621 от 04.10.1999, земельный участок размером 0,22 га в 

<

адрес> с расположенным на нем домом и придворными постройками принадлежит ФИО1., не обременен правами других граждан, не продан и не заложен в споре и под арестом не состоит.

04.10.1999 управляющей Порожкинским сельским округом ФИО4 в присутствии ФИО2., ФИО5, ФИО9, ФИО6 произведен обмер данного земельного участка, о чем составлен акт.

Согласно расписке от 05.10.1999, заверенной Администрацией Порожкинского сельского округа, ФИО2 на правах доверенного лица ФИО1 не возражает против пользования земельным участком и постройками на нем ФИО9. Деньги в сумме 7 000 рублей получил.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 106 +/- 22,43 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>. Статус объекта недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровом номере расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости, отсутствуют. 

Сведений об объекте недвижимости – здании по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости не имеется, что подтверждается уведомлением.

Исходя из инвентарного дела № 10-1064, жилой дом 

<

адрес> построен в 1995 году.

В указанном жилом доме с 1999 года по день смерти был зарегистрирован и проживал ФИО3 (справка Порожкинского территориального отдела № 09-07/137 от 20.09.2023). ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел к имуществу ФИО1 не имеется.

По сообщению Территориального управления Росимущества в Тверской области, в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Аналогичные сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № и находящийся не нем жилой дом не учтены в реестре государственного имущества Тверской области, получены из Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (исх. 02-05/7958-МЦ от 27.06.2024).

На основании части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7 и ФИО8, которые сообщили сведения, имеющие непосредственное отношение к данному делу.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что она является родственницей истца. Спорный земельный участок и дом были приобретены ФИО9 более 30 лет по письменному договору с сыном ФИО1 доме проживал сын истца ФИО3, который умер. ФИО9 ухаживает за земельным участком и домом, оплачивает коммунальные услуги.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что она являлась заместителем главы Администрации Порожкинского сельского округа. Знает, что в 1999 году ФИО9 по расписке приобрела спорные земельный участок и жилой дом у собственника ФИО1 Далее в доме проживал сын ФИО9 – ФИО3. Семья истца привела дом в порядок, перекрыли крышу. ФИО9 владеет недвижимым имуществом как своим собственным, ухаживает за земельным участком и жилым домом, оплачивает коммунальные услуги.

Показания свидетелей согласуются с другими доказательствами по делу, подтверждают доводы истца и его представителя, что ФИО9 владеет спорными земельным участком и жилым домом с 1999 года.

Из выписки АО «АтомЭнергоСбыт» Тверь по лицевому счету 

<

***> по состоянию на 05.06.2024 видно, что задолженности по оплате потребленной электроэнергии по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец подтвердила факт непрерывности и добросовестности владения более 15 лет земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Исследованные доказательства взаимно дополняют друг друга, согласуются между собой, поэтому оснований не доверять им у суда не имеется.

В настоящее время судебная практика определила подход к оценке понятия добросовестности при давностном владении, особенно с учетом разъяснений и правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении от 26.11.2020 № 48-П, а именно: для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества; добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности; понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы по его содержанию и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать свое владение.

Приобретая дом, а также земельный участок и право владения ими, истец ФИО9 не совершила каких-либо самоуправных действий, направленных на завладение чужой собственностью, не преследовала какой-либо противоправной цели. При этом, используя дом и земельный участок, она заботится о данном недвижимом имуществе как о своем собственном и желает легализовать свое владение. 

Таким образом, поведение истца, связанное с открытым пользованием земельным участком и жилым домом в течение давностного срока без каких-либо притязаний со стороны государства и иных лиц, проявление длительной и деятельной заботы об оставшемся без хозяина имуществе позволяют ему, по убеждению суда, претендовать на приобретение этого имущества в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО9

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО9 к Администрации Удомельского городского округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.И.Панус

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий К.И.Панус