РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019г. 

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Бабаковой К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-754/19 по иску Администрации городского поселения Быково Раменского муниципального района Московской области, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратились в суд с иском к ответчику, которым просят признать нежилое помещение №4 (котельная) общей площадью 14,4 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома №

<

номер> по 

<

адрес>, истребовать указанное нежилое помещение из владения ФИО3, исключить из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО3 на указанное нежилое помещение.

В обосновании иска указали, что Администрация является собственником помещения №1 по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником квартиры 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 является собственником нежилого помещения №

<

номер> (котельная) общей площадью 14,4 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> что в силу закона является недопустимым. В связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд с иском об истребовании спорного имущества, прекращении права собственности на данное имущество.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца Администрации городского поселения Быково Раменского муниципального района Московской области по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, явился его представитель по доверенности Томских Р.С., который выразил несогласие с иском, просил в удовлетворении иска отказать, указав что, право собственности ФИО3 на спорное помещение возникло на основании решения Раменского городского суда от 

<

дата>., которое вступило в законную силу и до настоящего времени ни кем не отменено, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо – ТСН «Ковчег» представителя в судебное заседание не выделили, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения 

<

номер> (котельная) общей площадью 14,4 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.19-22).

Администрация городского поселения Быково Раменского муниципального района Московской области является собственником помещений №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.13-15).

ФИО2 является собственником квартиры 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.16).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляется ТСН «Ковчег», что подтверждается протоколом 

<

номер> от 

<

дата>. собрания собственников помещений по выбору способа управления домом (л.д.35-40).

01.10.2018г. между ТСН «Ковчег» и ООО «ЭНЕРГОСЕРВИС М» аключен договор 

<

номер>-ТО/ЭМ о техническом обслуживании газовой котельной ТСН «Ковчег» по адресу: 

<

адрес>В, пом.4 (л.д.25-32).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним N государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Разъясняя смысл пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (запроектированы, учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций как таковых, так как их наличие само по себе не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием жилого дома.

Как указано представителем ответчика, право собственности ФИО5 на спорное помещение возникло на основании решения Раменского городского суда от 

<

дата>.

Так, решением Раменского городского суда от 

<

дата>. по гражданскому делу 

<

номер> по иску ФИО1, ФИО3 к администрации городского поселения Быково о признании права собственности на самовольную постройку и по встречному иску администрации городского поселения Быково к ФИО1, ФИО3 о признании постройки самовольной и ее сносе было постановлено «признать жилой дом с кадастровым (или условным) номером: 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным домом с нежилыми помещениями на первом этаже.

Признать за Истцом ФИО1 право собственности на следующее недвижимое имущество в многоквартирном доме с нежилыми помещениями на первом этаже, расположенном по адресу: 

<

адрес>

- квартиру № 

<

номер> на втором этаже общей площадью – 45,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор – 2,6 кв.м, кухня – 13,5 кв.м., гостиная – 11,2 кв.м, жилая комната – 14,2 кв.м, санузел – 2,9 кв.м, туалет – 1,0 кв.м;

-нежилое помещение №1 на первом этаже общей площадью жилого помещения –253,6 кв.м, состоящее из следующих помещений: мастерская – 50,4 кв.м, склад – 16,2 кв.м, подсобная – 4,4 кв.м, подсобная -2,8 кв.м, кабинет – 8,2 кв.м, коридор - 38,5 кв.м, подсобная – 3,8 кв.м, подсобная – 4,0 кв.м, подсобная – 2,5 кв.м, выставочный зал – 46,5 кв.м, выставочный зал – 60,1 кв.м, кладовая – 7,2 кв.м, подсобная – 3,2 кв.м, подсобная - 5,8 кв.м;

-нежилое помещение № 2 на первом этаже общей площадью – 16.4 кв.м;

- нежилое помещение № 3 на первом этаже общей площадью – 17,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на следующее недвижимое имущество в многоквартирном доме с нежилыми помещениями на первом этаже, расположенном по адресу: 

<

адрес>

- нежилое помещение 

<

номер> (котельная) на первом этаже - общей площадью – 14,4 кв.м.

- квартиру № 

<

номер> на втором этаже общей площадью жилого помещения – 53,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор – 10,8 кв.м, жилая комната – 9.3 кв.м, жилая комната – 17,8 кв.м, кухня – 11,4 кв.м, ванная – 2,8 кв.м, туалет – 1,5 кв.м;

- квартиру № 

<

номер> на втором этаже общей площадью жилого помещения – 36,9кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор – 7,7 кв.м, жилая комната – 17,5 кв.м, санузел – 3,4 кв.м, кухня – 8.3 кв.м;

- квартиру № 

<

номер> на втором этаже общей площадью жилого помещения – 28,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор – 2,5 кв.м, жилая комната – 15,3 кв.м, санузел – 3,6 кв.м, кухня – 7,2 кв.м;

- квартиру № 

<

номер> на втором этаже общей площадью жилого помещения – 40,6кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор – 4,4 кв.м, кухня – 13,0 кв.м, жилая комната – 19,7 кв.м, санузел – 3,5 кв.м, 

- квартиру № 

<

номер> на втором этаже общей площадью жилого помещения – 41,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор – 12,7 кв.м, жилая комната – 18,9 кв.м,, санузел – 4,5 кв.м, кухня-ниша – 5,8 кв.м

- квартиру № 

<

номер> на третьем этаже общей площадью с учетом лоджий, балконов (с коэффициентом 0.3) – 44,4 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - 43,6 кв.в, состоящую из следующих помещений: коридор – 5,9 кв.м, санузел – 3,8 кв.м, кухня– 10,7 кв.м, жилая комната – 14,3 кв.м жилая комната – 8,9 кв.м, балкон – 2,7 кв.м;

- квартиру № 

<

номер> на третьем этаже общей площадью – 28,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор – 3,3 кв.м, жилая комната – 14,9 кв.м, кухня – 7,2 кв.м, санузел – 3,1 кв.м;

- квартиру № 

<

номер> на третьем этаже общей площадью с учетом лоджий, балконов (с коэффициентом 0.3)– 29,5 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - 28,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор – 2,6 кв.м, кухня – 10,3 кв.м, санузел – 4,0 кв.м, жилая комната – 11,8 кв.м, балкон – 2,7 кв.м;

- квартиру № 

<

номер> на третьем этаже общей площадью с учетом лоджий, балконов (с коэффициентом 0.3) – 37,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - 36,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор – 7,7 кв.м, жилая комната – 17,5 кв.м, санузел – 3,4 кв.м, кухня – 8,3 кв.м, балкон – 2,7 кв.м;

- квартиру № 

<

номер> на третьем этаже общей площадью – 28,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор – 2,2 кв.м, жилая комната – 16,5 кв.м, кухня – 5,8 кв.м, санузел – 4,1 кв.м;

- квартиру № 

<

номер> на третьем этаже общей площадью с учетом лоджий, балконов (с коэффициентом 0.3) – 34,1 кв.м, том числе общей площадью жилого помещения - 33,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор – 4.1 кв.м, кухня – 11,0 кв.м, санузел – 3,2 кв.м, жилая комната – 15,0 кв.м, балкон – 2,7 кв.м;

- квартиру № 

<

номер> на третьем этаже общей площадью с учетом лоджий, балконов (с коэффициентом 0.3)– 49,9 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения – 49,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор – 9,9 кв.м, кухня – 11,3 кв.м, санузел – 4,3 кв.м, жилая комната – 10,9 кв.м, жилая комната – 12,7 кв.м, балкон – 2,7 кв.м;

- квартиру № 

<

номер> на третьем этаже общей площадью жилого помещения с учетом лоджий, балконов (с коэффициентом 0.3)– 43,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения – 42,9, состоящую из следующих помещений: коридор – 5,0 кв.м, гостиная – 15,6 кв.м, кухня – 8,3 кв.м, жилая комната – 7,0 кв.м, ванная – 5,1 кв.м, туалет – 1,9 кв.м, балкон – 2,7 кв.м;

- квартиру № 

<

номер> на мансардном этаже общей площадью – 35,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор – 2,0 кв.м, кухня – 13,3 кв.м, санузел – 4,0 кв.м, жилая комната – 8,1 кв.м, жилая комната – 8,1 кв.м;

- квартиру № 

<

номер> на мансардном этаже общей площадью – 38,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор – 6,7 кв.м, жилая комната – 22,9 кв.м, кухня-ниша – 5,7 кв.м, санузел – 3,6 кв.м;

- квартиру № 

<

номер> на мансардном этаже общей площадью – 37,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор – 6,6 кв.м, кухня – 13,9 кв.м, санузел – 2,5 кв.м, жилая комната – 7,1 кв.м, жилая комната – 7,1 кв.м;

- квартиру № 

<

номер> на мансардном этаже общей площадью – 62,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор – 5,6 кв.м, коридор – 2,6 кв.м, жилая комната – 11,7 кв.м, жилая комната – 19,5 кв.м, кухня – 18,8 кв.м, санузел – 3,8 кв.м;

- квартиру № 

<

номер> на мансардном этаже общей площадью – 39,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор – 7,5 кв.м, кухня – 10,9 кв.м, коридор – 2,6 кв.м, санузел – 1,2 кв.м, ванная – 5,9 кв.м, жилая комната – 11,0 кв.м;

- квартиру № 

<

номер> на мансардном этаже общей площадью – 29,4 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор – 2,3 кв.м, жилая комната – 13,6 кв.м, кухня – 9,7 кв.м, ванная – 3,1 кв.м, туалет – 0,7 кв.м;

- квартиру № 

<

номер> на мансардном этаже общей площадью – 60,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор – 7,8 кв.м, жилая комната – 22,2 кв.м, кухня – 4,8 кв.м, гостиная – 16,4 кв.м, ванная – 6,6 кв.м, туалет – 2,2 кв.м.

Определить как общее имущество многоквартирного дома с нежилыми помещениями на первом этаже, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок общей площадью 1090 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Изменить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1090 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1 с существующей «? доли в праве» на «29/100 долей в праве»

Изменить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1090 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО3 с существующей «? доли в праве» на «71/100долю в праве»

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 915,1 кв.м, инв. 

<

номер>, лит. А,а,а1,а2,а3, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 915,1 кв.м, инв. 

<

номер>, лит. А,а,а1,а2,а3, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

В удовлетворении требований администрации городского поселения Быково о признании жилого дома по адресу 

<

адрес> и сносе жилого дома – отказать.»

В силу ст. 61 ГПК РФ, данные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное нежилое помещение на протяжении длительного времени функционировало как самостоятельное и не использовалось в качестве общего имущества домовладельцев, жильцы дома длительное время не имели доступа к данному помещению, не несли оплату за его содержание, а наличие лишь инженерных коммуникаций, расположенных в спорном нежилом помещении для отнесения имущества к общему имуществу жилого дома недостаточно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данное помещение не относится к общедомовому имуществу и не может быть истребовано из собственности ответчика в общую долевую собственность по требованию одного из собственников квартиры в многоквартирном доме.

Тем более, что решение Раменского городского суда от 

<

дата>. на основании которого у ответчика возникло право собственности на указанное спорное нежилое помещение, вступившее в законную силу 

<

дата>. ни кем не оспорено и не отменено.

Таким образом, исковые требования заявлены не обоснованно и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец Администрация городского поселения Быково Раменского муниципального района Московской области пропустила срок исковой давности, поскольку знала о том, что спорное помещение является собственностью ответчика ФИО3 ещё 

<

дата>., а собственником помещений №

<

номер> по адресу: 

<

адрес> стала 

<

дата>.

На требования, заявленные истцом в рамках настоящего дела (признание права общей долевой собственности и виндикация) распространяется общий срок исковой давности, составляющий три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Таким образом, истец, действуя с должной степенью заботливости и осмотрительности, присущей собственникам помещений в многоквартирном доме, знал о выбытии имущества из общего долевого владения задолго до регистрации в 2014 году на него права собственности за ФИО3, после регистрации права собственности на данное помещение вплоть до декабря 2018 года не интересовался судьбой спорного имущества, с иском в суд обратился только 

<

дата>, в связи с чем, срок исковой давности по требованию истца о признании права общей долевой собственности на спорное нежилое помещение и его виндикации является пропущенным. Вместе с тем, срок давности истцом ФИО2 не пропущен, поскольку последний стал собственником квартиры №

<

номер> по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи только 

<

дата>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения Быково Раменского муниципального района Московской области, ФИО2 о признании нежилого помещения 

<

номер> (котельная) общей площадью 14,4 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома №

<

номер> по 

<

адрес>, истребовании указанного нежилого помещения из владения ФИО3, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО3 на указанное нежилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 22.02.2019г.

Федеральный судья Д.А. Аладин