Дело № 2-3269/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Ермолова С.М.,

при секретаре Ледовской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире ФИО1 была произведена перепланировка без разрешения органа местного самоуправления, а именно: возведены ненесущие перегородки из гипсокартонных листов, в результате чего из существующего помещения площадью 67,8 кв.м. (без учета площади лоджии) образовались следующие помещения: кухня-гостинная – 44,8 кв.м., гардеробная – 3,4 кв.м., туалет – 1,4 кв.м., ванная комната – 4,6 кв.м., гардеробная – 3,2 кв.м., жилая комната – 13 кв.м., установлены межкомнатные двери, демонтирована стеклоалюминиевая перегородка лоджии, выполнен ремонт помещений. В результате перепланировки квартиры изменилась ее общая площадь (увеличилась с 67,8 кв.м. до 70,4 кв.м.) и уменьшилась жилая (с 67,8 кв.м. до 13 кв.м.).

Определением Центрального районного суда, занесенным в протокол судебного заседания от 13.08.2018, ненадлежащий ответчик по делу – Администрация городского округа город Воронеж был заменен на надлежащего – Управу Центрального района городского округа г. Воронеж.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности от 31.05.2018 ФИО2 доводы искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что в квартире истицы ФИО1 выполнены ремонтные работы, которые не влекут необходимости вносить изменения в технический план здания. Выполненный демонтаж стеклоалюминиевой перегородки лоджии не затрагивает общего имущества собственников дома, объединение комнаты с лоджией осуществлено без демонтажа несущей стены. 

Истица ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по последнему известному адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, в заявлении, представленном в суд представителем по доверенности ФИО2, просила рассмотреть заявление по существу в ее отсутствии.

Представитель ответчика Управы Центрального района городского округа город Воронеж по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире ФИО1 была произведена перепланировка без разрешения органа местного самоуправления, а именно: возведены ненесущие перегородки из гипсокартонных листов, в результате чего из существующего помещения площадью 67,8 кв.м. (без учета площади лоджии) образовались следующие помещения: кухня-гостинная – 44,8 кв.м., гардеробная – 3,4 кв.м., туалет – 1,4 кв.м., ванная комната – 4,6 кв.м., гардеробная – 3,2 кв.м., жилая комната – 13 кв.м., установлены межкомнатные двери, демонтирована стеклоалюминиевая перегородка лоджии, выполнен ремонт помещений. В результате перепланировки квартиры изменилась общая площадь (увеличилась с 67,8 кв.м. до 70,4 кв.м.) и уменьшилась жилая (с 67,8 кв.м. до 13 кв.м.).

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого помещения (л.д. 25-31), техническим заключением ООО Инжиниринговый Центр «Воронежэкспертстройпроект» №05-06-18-С.

Согласно указанному техническому заключению выполненные работы по перепланировке квартиры не противоречат требованиям СНиП и не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций обследуемых помещений жилого 

<

адрес> и не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Проведенная истцом работа является перепланировкой. Данный вид работ не является реконструкцией, так как инженерные коммуникации, объем здания, технические характеристики остались прежними. Возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии подтверждается Техническим заключением ООО Инжиниринговый Центр «Воронежэкспертстройпроект» №05-06-18-С.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истица представила доказательства обоснованности заявленных ею требований. 

Анализируя имеющееся в материалах дела Заключение, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства, полагает, что отсутствуют основания сомневаться в объективности и достоверности данного заключения.

Ответчик процессуальную обязанность по доказыванию не исполнил, не предоставил в суд доказательств, которые могут обосновать возражения, относительно заявленного иска, доказательств, опровергающих выводы представленного истцом заключения, при этом, не заявив перед судом ходатайств о назначении судебной экспертизы, что расценивается судом как не желание воспользоваться своим правом.

Поскольку перепланировкой квартиры интересы иных граждан не нарушаются, не нарушаются нормы СНиП, не создана угроза жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, общей площадью – 70,4 кв.м., из них жилая – 13 кв.м., состоящую из помещений: кухня-гостинная – 44,8 кв.м., гардеробная – 3,4 кв.м., туалет – 1,4 кв.м., ванная комната – 4,6 кв.м., гардеробная – 3,2 кв.м., жилая комната – 13 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М.Ермолов 

Мотивированное решение 

составлено 31.10.2018 г.