РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» ноября 2020 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.С.,

при секретаре Ступенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2326/2020 по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Заволжского района города Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в Заволжский районный суд города Твери с исковым заявлением к Администрации Заволжского района города Твери с требованием о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

В обоснование своих требований истцами указано, что они являются собственниками 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, в ходе и результате которой был выполнен дополнительный дверной проем и возведена несущая гипсокартонная перегородка с целью устройства дополнительной жилой комнаты. Перепланировка квартиры соответствует всем необходимым требованиям, не влияет на несущую способность и устойчивость конструкций жилого дома, не представляет угрозы для жизни и здоровья соседей. Все необходимые заключения получены. 

В судебное заседание не явились истцы ФИО1 и ФИО2, представитель ответчика - администрации Заволжского района в г. Твери, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

Истцы представили в суд ходатайства, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика Администрации Заволжского района в г. Твери представил отзыв, в котором указал, что администрация района прав истца не нарушала и является формальным ответчиком. Основанием обращения истца в суд явились ее незаконные действия по перепланировке жилого помещения. В отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с указанными обстоятельствами судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах многоквартирных домов могут производиться для повышения уровня комфортности и благоустройства проживания.

Как установлено судом спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцам ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 28 января 2020 года, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что в указанной квартире была произведена перепланировка без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В судебном заседании установлено, что в целях улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: выполнено устройство ненесущей перегородки из гипсокартона в жилой комнате площадью 17,1 кв.м для организации дополнительной изолированной жилой комнаты; устройство дополнительного дверного проема в несущей стене комнаты 17,1 кв.м для прохода в дополнительную жилую комнату. 

В результате произведенной перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры с 60,6 кв.м до 60,4 кв.м, жилая с 44,6 кв.м до 44,4 кв.м. 

Данные обстоятельства подтверждаются копиями технических паспортов до и после перепланировки, техническим заключением.

В соответствии с техническим заключением состоянии конструкций 

<

адрес> после перепланировки ООО «ПромЖилСтрой» строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Проведенные работы по перепланировке квартиры не снижают общую несущую способность и пространственную жесткость здания. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация квартиры с учетом перепланировки возможна. 

Из санитарно-эпидемиологического заключения от 19 августа 2020 года и заключения Роспотребнадзора по Тверской области от 08 сентября 2020 года усматривается, что перепланировка квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, судом установлено, что произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу для их жизни и здоровья. 

При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 10 июня 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) 

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 16 ноября 2020 года.

1версия для печати