Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» июля 2019 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-890/2019 по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации 

<

адрес>, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что им на праве собственности в равных долях принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую зарегистрировано Управлением Росреестра по 

<

адрес> 18.05.2012 года. 

Квартира приобреталась по договору купли-продажи от 15.09.2006 года как одноэтажное строение с площадью 44,2 кв. м. В период проживания в этой квартире истцами осуществлена перепланировка квартиры, в результате чего ее площадь увеличилась до 56 кв. м. 

Земельный участок площадью 2 277 кв. м. с кадастровым №, на котором расположено реконструированное строение, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании Постановления Администрации 

<

адрес> № от 05.04.2006 года и зарегистрировано в установленном порядке. Разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации многоквартирного дома. 

МП «БТИ» 

<

адрес> выдан технический паспорт на строение, в котором постройка обозначена как квартира с общей площадью 56 кв. м. 

Истцы обратились с заявлением в Управление по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости, однако, уведомлением № от 21.02.2019 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры отказано. 

Просят суд признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. 

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным, рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы гражданского дела № 2-890/2019, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 29 Жилищного кодекса РФ - на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 10 и Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доле квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 15.09.2006 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.05.2012 года (л.д.6,8,9).

Квартира приобреталась как одноэтажное строение с площадью 44,2 кв. м. В период проживания в этой квартире истцами осуществлена ее перепланировка, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 56 кв. м., что подтверждается техническим паспортом МУП БТИ от 24.01.2019 года (л.д.11-12).

Истцы обратились с заявлением в Управление по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости, однако, уведомлением № от 21.02.2019 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры отказано, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию объекта (л.д.10).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы МУП БТИ 

<

адрес> № конструктивные решения, техническое состояния, объемно-планировочные решения, 

<

адрес> в реконструированном состоянии - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований по пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти согласно статьи 17 п.4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Дальнейшая эксплуатация двух комнатной квартиры № в реконструированном состоянии с общей площадью 56,0 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м. технически возможна (л.д.40-56).

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно справке № от 09.07.2019 года, выданной МУП «БТИ» 

<

адрес>, имеющейся в материалах дела, - согласно данным архивного фонда МУП «БТИ» 

<

адрес> объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом 1-этажным, 13-ти квартирным, 1961 года постройки.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 2 277 кв. м. с кадастровым №, на котором расположено реконструированное строение, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании Постановления Администрации 

<

адрес> № от 05.04.2006 года и зарегистрировано в установленном порядке. Разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации многоквартирного дома. 

Согласно заявлений, представленных в материалы дела, собственники квартир: № - ФИО6, № - ФИО7, № - ФИО8, № - ФИО9, № - ФИО10, № - ФИО11, № - ФИО12, № - ФИО13, № - ФИО15, № - ФИО4, № - ФИО14, расположенных по адресу: 

<

адрес> право собственности которых зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, имеющимся в материалах дела, не возражали против реконструкции 

<

адрес>.

Учитывая, что сохранение квартиры № общей площадью 56,0 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, выполненная реконструкция квартиры соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью 56,0 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиру № общей площадью 56,0 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/2 долю 

<

адрес> общей площадью 56,0 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Каменская

Мотивированное решение суда изготовлено 19.07.2019 года.