Дело № 2-5600/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Ширыбановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации [Адрес] о признании права собственности и разделе земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В исковом заявлении указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от [ДД.ММ.ГГГГ], реестровый [Номер], выданного [ФИО 3], временно исполняющей обязанности нотариуса [ФИО 2]. 

Собственником жилого помещения расположенного по адресу: [Адрес] является ФИО2. 

Согласно выписке [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] из инвентаризационного дела [Номер], запись в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем является [ФИО 1] (платежное поручение [Номер]) – документ в архиве не имеется. Правовая регистрация от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]. 

Площадь земельного участка 800 кв.м согласно документам. По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] год фактическая площадь земли 922 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок, площадь земельного участка – 615 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес], истцу отказано, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на предоставление земельного участка. 

В процессе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования ([ ... ] и дополнил, что согласно экспертному заключению от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], составленного ООО "А" экспертами (кадастровыми инженерами) [ЭКСПЕРТ 1], [ЭКСПЕРТ 2], была проведена судебная землеустроительная экспертиза участка с кадастровым номером [Адрес] расположенного по адресу: [Адрес] Согласно точности определение площади земельных участков, площадь земельного участка с кадастровым номером: [Номер] составляет 904 кв.м. Исходя из экспертного заключения в рамках исследования предложены три варианта раздела земельного участка (1-А, 1-Б, 2-А, 2-Б,3-А. 3-Б), расположенного по адресу: [Адрес] натуре. Приведенные варианты раздела учитывают фактически сложившийся порядок пользования жилым домом.

Основываясь на выводах судебной землеустроительной экспертизы, исходя из соотношения долей ФИО1 -2/3, ФИО2 -1/3, считает предпочтительным и целесообразным раздел земельного участка по варианту 3-А подразумевающего формирование образуемых участков по линии н19-20, н24-н25

В площадь участка :10:ЗУ1, предполагаемого к использованию истцом, в этом случае будет включена левая часть участка вдоль деревянного забора, определяющего фактически сложившийся порядок пользования участком, в настоящее время используется ответчиком. Линия раздела будет проходить параллельно левой границе исходного участка на расстоянии 4,57 метра (от линии 3-н4-н5-н6). В остальной части, линия раздела будет определена фактически сложившимся порядком пользования.

С целью обслуживания и эксплуатации ответчику нежилого строения со стороны истца (вдоль линии н41-н19-н20), а истцу для обслуживания части жилого дома со стороны ответчика (вдоль линии н24-н25) в этом случае необходимо обеспечение беспрепятственного доступа путем установления сервитута (обозначен на плане раздела варианта 3-А розовой штриховкой).

С учетом уточненных исковых требований [ ... ] истец просит: выделить ФИО1 2/3 доли в праве общейдолевой собственности земельного участка, общей площадью 904 кв.м скадастровым номером [Номер], категория земель: землинаселенных пунктов, разрешенное использование: земли, занятыежилищным фондом и выделенные. Жилищ, стр-ва, расположенный поадресу: [Адрес], признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, общей площадью 603 кв.м., (граница образуемого участка: 10:ЗУ1, обозначена поворотными точками н25-н24-н23-н22-н21-н20-н19-н41-н40-н39-н38-н7-8-9-10-11-12-13-14-н15-н25, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: [Адрес].

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик – представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили в суд письменные возражения. 

Представитель УФСГРКиК по НО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 9.1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 2. ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу[Адрес] является ФИО2. 

Согласно межевого плана от [ДД.ММ.ГГГГ], площадь земельного участка составляет 917 кв.м [ ... ]

Заочным решением мирового судьи судебного участка № [Номер] [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] были перераспределены доли между собственниками домовладения [Номер] [ ... ]

То обстоятельство, что доли в праве собственности на строение были перераспределены в связи с увеличением доли в суммарной площади строений, возведенных одним из совладельцев, не означает уменьшения прав другой стороны на принадлежащую долю земельного участка. То, какой площади построены каждым из совладельцев жилые дома и вспомогательные строения к ним, не означает уменьшения или увеличения прав кого-либо из них на выделенную им долю земли. Каждый вправе на выделенной ему доле возводить строения и сооружения, что не означает, что и доля земли будет увеличиваться вместе с ростом площади строений.

Установлено, что первоначально доли в доме распределялись следующим образом: истцу 2/3, ответчику 1/3.

Поскольку земельный участок предоставлен до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», в настоящее время находится в фактическом пользовании истца, в связи с приобретением в собственность части жилого дома, то к нему перешло право на его получение в собственность.

В процессе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная экспертиза в ООО «А», о чем [ДД.ММ.ГГГГ] было изготовлено заключении экспертов [Номер] [ ... ] в соответствии с которым и с учетом сложившегося между сособственниками порядка пользования возможны следующие три варианты раздела: 

Вариант №1-а - предполагает раздел исходного земельного участка площадью 904 кв.м исходя из соотношения долей ФИО1 - 90/167, ФИО2 - 77/167. Этот вариант предусматривает образование двух земельных участков :10:ЗУ1 и :10:ЗУ2 площадью 487 и 417 кв.м соответственно. Образуемые земельные участки обозначены на Плане раздела земельного участка (Приложение 4 к заключению эксперта).

Граница образуемого участка :10:ЗУ1, предполагаемого к использованию истцом - ФИО1, обозначена поворотными точками н25-н24-н23-н22-н21-н20-н19-н26-н7-8-9-10-11-12-13-14-н15-н25.

Граница образуемого участка :10:ЗУ2, предполагаемого к использованию ответчиком -ФИО2, обозначена поворотными точками 1-2-3-н4-н5-н6-н26-н19-н20-н21-н22-н23-н24-н25-1.

Каталоги координат представлены в Приложении 5 к заключению эксперта.

Площади образуемых участков (487 и 417 кв.м) незначительно отличаются от площадей частей участка, согласно фактически сложившемуся порядку пользования (471 и 433 кв.м). То есть линия раздела участка между его пользователями остается практически неизменной. В целях компенсации площадей устранена изломанность фактической линии раздела (определенной местоположением деревянного забора). Смещена точка окончания деревянного забора в тыльной (задней) части (с н16 на н2б) за счёт чего образуемые участки приобретают более правильную форму.

Неизменным остается место прохождение линии раздела в части жилого дома, что позволяет максимально учитывать фактически сложившийся порядок пользования. То есть, описанный вариант не предусматривает расстояние от стены нежилого строения до границы образуемых участков по линии н19-н20, и от стены части жилого дома до границы образуемых участков по линии н24-н25 в 0,75 метра (указанное расстояние согласно Методических рекомендаций по определению технической возможности и разработке вариантов преобразования земельного участка как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом является «ремонтной зоной» и необходимо для обеспечения доступа каждого из владельцев к «своим» постройкам и к части основного строения для производства работ по их обслуживанию: ремонтно-восстановительных и профилактических).

С целью обслуживания и эксплуатации ответчику нежилого строения со стороны истца (вдоль линии н19-н20), а истцу для обслуживания части жилого дома со стороны ответчика (вдоль линии н24-н25) в этом случае необходимо обеспечение беспрепятственного доступа путем установления сервитута (обозначен на Плане раздела варианта 1-А розовой штриховкой).

Вариант раздела 1-Б представляет частично измененный вариант 1-А.

В отличии от описанного выше варианта раздела предусматривается расстояние от стены нежилого строения до границы образуемых участков по линии н29-нЗО, и от стены части жилого дома до границы образуемых участков по линии н32-нЗЗ в 0,75 метра (указанное расстояние согласно Методических рекомендаций по определению технической возможности и разработке вариантов преобразования земельного участка как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом является «ремонтной зоной» и необходимо для обеспечения доступа каждого из владельцев к «своим» постройкам и к части основногостроения для производства работ по их обслуживанию: ремонтно-восстановительных и, профилактических).

Обеспечить расстояние от стены части жилого дома до границы образуемых участков по линии н32-нЗЗ в 3 метра, в соответствии с градостроительными нормами, учитывая исходное расстояние до границы участка, невозможно.

При разделе исходного участка по варианту 1-Б необходимость в установлении дополнительных обременении в виде сервитута исключается. Незначительно увеличивается изломанность линии раздела.

Ширина прохода к части ответчика в фасадной части превышает 1 метр, что соответствует требованиям нормативных регламентов и методических рекомендаций.

Образуемые земельные участки обозначены на Плане раздела земельного участка (Приложение 4 к заключению эксперта).

Граница образуемого участка :10:ЗУ1, предполагаемого к использованию истцом - ФИО1, обозначена поворотными точками нЗЗ-н32-н24-н23-н22-н21-н20-н31-н30-н29-н28-н27-н7-8-9-10-11-12-13-14-н15-нЗЗ.

Граница образуемого участка :10:ЗУ2, предполагаемого к использованию ответчиком - ФИО2, обозначена поворотными точками 1-2-3-н4-н5-н6-н27-н28-н29-н30-н31-н20-н21-н22-н23-н24-н32-нЗЗ-1.

Каталоги координат представлены в Приложении 6 к заключению эксперта.

Вариант раздела 2-А - предполагает раздел исходного земельного участка площадью 904 кв.м исходя из соотношения долей ФИО1 - 2/3. ФИО2 - 1/3. Этот вариант предусматривает образование двух земельных участков :10:ЗУ1 и :10:ЗУ2 площадью 603 и 301 кв.м соответственно. Образуемые земельные участки обозначены на Плане раздела земельного участка (Приложение 7 к заключению эксперта).

Граница образуемого участка :10:ЗУ1, предполагаемого к использованию истцом - ФИО1, обозначена поворотными точками н25-н24-н23-н22-н21-н20-н19-н35-н34-н5-н6-н7-8-9-10-11-12-13-14-н15-н25.

Граница образуемого участка :10:ЗУ2, предполагаемого к использованию ответчиком - ФИО2, обозначена поворотными точками 1-2-3-н4-н34-н35-н19-н20-н21-н22-н23-н24-н25-1.

Каталоги координат представлены в Приложении 8 к заключению эксперта.

Формирование границ образуемых участков по линии н19-н20, н24-н25 аналогично варианту 1-А (не предусматривает расстояние от стены нежилого строения до границы образуемых участков по линии н19-н20, и от стены части жилого дома до границы образуемых участков по линии н24-н25 в 0,75 метра).

В площадь участка :10:ЗУ1, предполагаемого к использованию истцом, в этом случае будет включена тыльная (задняя) левая часть участка, фактически используемая ответчиком. В остальной части, линия раздела будет определена фактически сложившимся порядком пользования. Такой вариант предполагает наименьшую изломанность границ.

С целью обслуживания и эксплуатации ответчику нежилого строения со стороны истца (вдоль линии н19-н20), а истцу для обслуживания части жилого дома со стороны ответчика (вдоль линии н24-н25) в этом случае необходимо обеспечение беспрепятственного доступа путем установления сервитута (обозначен на Плане раздела варианта 2-А розовой штриховкой).

Вариант раздела 2-Б - представляет частично измененный вариант 2-А.

Предусматривается расстояние от стены нежилого строения до границы образуемых участков по линии н29-нЗО, и от стены части жилого дома до границы образуемых участков по линии н32-нЗЗ в 0,75 метра (указанное расстояние согласно Методических рекомендаций по определению технической возможности и разработке вариантов преобразования земельного участка как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом является «ремонтной зоной» и необходимо для обеспечения доступа каждого из владельцев к «своим» постройкам и к части основного строения для производства работ по их обслуживанию: ремонтно-восстановительных и профилактических).

При разделе исходного участка по варианту 2-Б необходимость в установлении дополнительных обременении в виде сервитута исключается. Незначительно увеличивается изломанность линии раздела.

Ширина прохода к части ответчика в фасадной части превышает 1 метр, что соответствует требованиям нормативных регламентов и методических рекомендаций.

Образуемые земельные участки обозначены на Плане раздела земельного участка (Приложение 7 к заключению эксперта).

Граница образуемого участка :1О:ЗУ1, предполагаемого к использованию истцом - ФИО1, обозначена поворотными точками нЗЗ-н32-н24-н23-н22-н21-н20-н31-н30-н29-н28-н37-н36-н5-нб-н7-8-9-10-11-12-13-14-н15-н25-нЗЗ.

Граница образуемого участка :10:ЗУ2, предполагаемого к использованию ответчиком -ФИО2, обозначена поворотными точками 1-2-3-н4-н36-н37-н28-н29-н30-н31-н20-н21-н22-н23-н24-н32-нЗЗ-1

Каталоги координат представлены в Приложении 9 к заключению эксперта.

Вариант раздела 3-А - предполагает раздел исходного земельного участка площадью 904 кв.м исходя из соотношения долей ФИО1 - 2/3, ФИО2 - 1/3. Этот вариант предусматривает образование двух земельных участков :10:ЗУ1 и :10:ЗУ2 площадью 603 и 301 кв.м соответственно. Образуемые земельные участки обозначены на плане раздела земельного участка (Приложение 10 к заключению эксперта).

Граница образуемого участка :10:ЗУ1, предполагаемого к использованию истцом - ФИО1, обозначена поворотными точками н25-н24-н23-н22-н21-н20-н19-н41-н40-н39-н38-н7-8-9-10-11-12-13-14-н15-н25.

Граница образуемого участка :10:ЗУ2, предполагаемого к использованию ответчиком - ФИО2, обозначена поворотными точками 1-2-3-н4-н5-н6-н38-н39-н40-н41-н19-н20-н21-н22-н23-н24-н25-1.

Каталоги координат представлены в Приложении 11 к заключению эксперта.

Формирование границ образуемых участков по линии н19-н20, н24-н25 аналогично варианту 1-А (не предусматривает расстояние от стены нежилого строения до границы образуемых участков по линии н41-н19-н20, и от стены части жилого дома до границы образуемых участков по линии н24-н25 в 0,75 метра).

В площадь участка :10:ЗУ1, предполагаемого к использованию истцом, в этом случае будет включена левая часть участка вдоль деревянного забора, определяющего фактически сложившийся порядок пользования участком, в настоящее время используемая ответчиком. Линия раздела будет проходит параллельно левой границе исходного участка на расстоянии 4,57 метра (от линии 3-н4-н5-н6). В остальной части, линия раздела будет определена фактически сложившимся порядком пользования.

С целью обслуживания и эксплуатации ответчику нежилого строения со стороны истца (вдоль линии н41-н19-н20), а истцу для обслуживания части жилого дома со стороны ответчика (вдоль линии н24-н25) в этом случае необходимо обеспечение беспрепятственного доступа путем установления сервитута (обозначен на Плане раздела варианта 3-А розовой штриховкой).

Вариант раздела 3-Б представляет частично измененный вариант 3-А.

Предусматривается расстояние от стены нежилого строения до границы образуемых участков по линии н42-н43-нЗО, и от стены части жилого дома до границы образуемых участков по линии н32-нЗЗ в 0,75 метра (указанное расстояние согласно Методических рекомендаций по определению технической возможности и разработке вариантов преобразования земельного участка как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом является «ремонтной зоной» и необходимо для обеспечения доступа каждого из владельцев к «своим» постройкам и к части основного строения для производства работ по их обслуживанию: ремонтно-восстановительных и профилактических).

При разделе исходного участка по варианту 3-Б необходимость в установлении дополнительных обременении в виде сервитута исключается. Незначительно увеличивается изломанность линии раздела.

Ширина прохода к части ответчика в фасадной части превышает 1 метр, что соответствует требованиям нормативных регламентов и методических рекомендаций.

Образуемые земельные участки обозначены на Плане раздела земельного участка (Приложение 10 к заключению эксперта).

Граница образуемого участка :10:ЗУ1, предполагаемого к использованию истцом - ФИО1, обозначена поворотными точками нЗЗ-н32-н24-н23-н22-н21-н20-н31-н30-н43-н42-н40-н39-н38-н7-8-9-10-11-12-13-14-н15-н25-нЗЗ.

Граница образуемого участка :10:ЗУ2, предполагаемого к использованию ответчиком - ФИО2, обозначена поворотными точками 1-2-3-н4-н5-н6-н38-н39-н40-н42-н43-н30-н31-н20-н21-н22-н23-н24-н32-нЗЗ-1.

Каталоги координат представлены в Приложении 12 к заключению эксперта.

Варианты раздела 1-Б, 2-Б, 3-Б исключают установку сплошного забора по линии раздела н32-нЗЗ, так это будет нарушать условия инсоляции для жилой комнаты под номером 3. 

Суд считает возможным, исковые требования ФИО1 удовлетворить и произвести раздел земельного участка.

При определении вариантов раздела суд принимает раздел, предложенный истцом, по варианту № 3а заключения экспертизы экспертов ООО «Альтернатива» [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. Ответчиком возражений не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации [Адрес] о признании права собственности и разделе земельного участка – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 904 кв.м с кадастровым номером [Номер], расположенный поадресу: [Адрес].

Прекратить право общей долевой собственности на указанный участок.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 603 кв.м (граница образуемого участка: 10:ЗУ1, обозначена поворотными точками н25-н24-н23-н22-н21-н20-н19-н41-н40-н39-н38-н7-8-9-10-11-12-13-14-н15-н25), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: [Адрес].

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья: Телепнева А.А.