Дело № 2-627/2021 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заимодавцем) и ФИО2 (заемщиком) заключен договор займа. В соответствии с договором заемщик получил и обязался возвратить денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная процентная ставка по займу составила 

<

данные изъяты> % процентов до ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>% от суммы займа за каждый месяц, что составляет 

<

данные изъяты> в месяц после ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения задолженности по настоящему договору. Ежемесячно до 17-го числа заемщик обязался уплачивать проценты. В обеспечение исполнения указанного договора займа ответчиком оформлен залог принадлежащего ему недвижимого имущества, - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договорам займа и ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению к договору займа, ответчик получил от истца дополнительно 

<

данные изъяты>, в связи с чем сумма размера процентов изменилась: 

<

данные изъяты>% составили 

<

данные изъяты> в месяц до ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>% составили 

<

данные изъяты> рулей, подлежащих оплате в случае просрочки возврата суммы займа (в период после ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения займа). Размер процентов, подлежащий уплате ДД.ММ.ГГГГ, согласно дополнительному соглашению составляет 

<

данные изъяты>. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> ответчик получил в день подписания дополнительного соглашения. До настоящего времени обязательства по договору займа ответчиком не исполнены, ответчиком уплачены истцу лишь следующие суммы: ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>. Сумма задолженности согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет по основному долгу - 

<

данные изъяты>, процентам по займу - 

<

данные изъяты>, неустойке - 

<

данные изъяты>, по процентам за пользование чужими денежными средствами 

<

данные изъяты>. Истец направляла в адрес ответчика претензии о возврате суммы займа, уплате процентов и неустойки, однако ответчик либо игнорировал их, либо просил подождать, обещая все оплатить. Во внесудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика приведенную задолженность, обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>, принадлежащие ФИО2, определив начальную стоимость дома в размере 

<

данные изъяты>, земельного участка в размере 

<

данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> прекращено (л.д.145-146).

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, вопрос о снижении размера неустойки оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации места жительства, в ранее направленном отзыве на иск указал, что с иском не согласен, не оспаривая факт получения суммы займа, просил снизить размер процентов и неустойки.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно требованиям ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу положений пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, … а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании положений п.п. 1 и 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждении договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно положениям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично. 

В соответствии с положениями ст. 812 ГК РФ заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> на период до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование суммой займа ответчик обязался оплачивать проценты в размере 8% от суммы займа за каждый месяц, что составляет 

<

данные изъяты> в месяц до ДД.ММ.ГГГГ, и 

<

данные изъяты>% от суммы займа за каждый месяц, что составляет 

<

данные изъяты> в месяц после ДД.ММ.ГГГГ, то есть в случае просрочки возврата суммы займа, и до полного погашения задолженности по настоящему договору. Срок уплаты процентов по займу по настоящему договору установлен ежемесячно каждое семнадцатое число месяца, начиная со следующего от даты заключения договора (л.д.7-8).

Пунктами 5.1, 5.2 приведенного договора предусмотрено, что в случае нарушения срока возврата суммы займа, в том числе, в случае досрочного истребования суммы займа займодавец вправе применить к заемщику последствия, предусмотренные ст.811 ГК РФ, в этом случае применяется процентная ставка в размере 3% от суммы долга в месяц. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату суммы займа и/или уплате процентов, заемщик обязуется за период просрочки уплатить займодавцу неустойку (пени) в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки (л.д.7-8).

Получение ответчиком ФИО2 денежных средств в размере 

<

данные изъяты> у ФИО1 подтверждено его распиской в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

В обеспечение выполнения обязательств по возврату заемных средств заемщик предоставил в ипотеку (залог) по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между займодавцем и ФИО2, жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 9-10). В силу залога займодавец имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества (п.4.2.3 договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 оформлено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, ответчик получил от истца дополнительно 

<

данные изъяты>, заемщик принял на себя обязательство по оплате ежемесячных процентов в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>% от суммы займа) в месяц до ДД.ММ.ГГГГ, и 

<

данные изъяты> рулей (

<

данные изъяты> % от суммы займа) - подлежащих оплате в случае просрочки возврата суммы займа (в период после ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения займа). Размер процентов, подлежащий уплате ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> (л.д.11,12).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исследованными в ходе судебного заседания доказательствами подтверждается заключение между сторонами договора займа, поскольку все существенные условия по договору займа достигнуты между сторонами. Кроме того, в договоре содержатся сведения о сроке и размере денежных средств, подлежащих оплате во исполнение условий договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статьи 190 ГК РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Положениями пункта 3 статьи 192 ГК РФ установлено, что срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчиком не представлено.

Из расчета суммы долга, произведенного истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ответчика по договору займа составляет 

<

данные изъяты>, начисленные проценты – 

<

данные изъяты>, неустойка – 

<

данные изъяты>.

Проверив письменный расчет задолженности, суд находит его не верным, а возражения ответчика в указанной части заслуживающим внимание.

Истцом при расчете задолженности не учтена очередность погашения требований, предусмотренная статьей 319 ГК РФ, согласно которой сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью погашает прежде всего проценты за пользование займом, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Таким образом, расчет задолженности по договору займа должен быть произведен следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ – получено ответчиком по договору займа 

<

данные изъяты>

1) ДД.ММ.ГГГГ подлежали оплате проценты за пользование суммой займа, составляющие 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> %), ответчиком оплачено ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой, составляющей 1 день, 

<

данные изъяты>, в том числе: проценты за пользование суммой займа – 

<

данные изъяты>, основной долг – 

<

данные изъяты>.

Таким образом, сумма основного долга составляет 

<

данные изъяты>, неустойка – 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> % х 1 день).

2) ДД.ММ.ГГГГ подлежали оплате проценты за пользование суммой займа, составляющие 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> %), ответчиком оплачено ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой, составляющей 1 день, 

<

данные изъяты>, следовательно, задолженность по оплате процентов за пользование суммой займа составила 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты>). 

ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу на основании дополнительного соглашения увеличена на 

<

данные изъяты>, в связи с чем сумма основного долга составляет 

<

данные изъяты>, неустойка в связи с просрочкой ежемесячного платежа составила 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> % х 1 день).

3) ДД.ММ.ГГГГ подлежали оплате проценты за пользование суммой займа, составляющие 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> %), ответчиком оплачено ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой, составляющей 1 день, 

<

данные изъяты>, следовательно, задолженность по оплате процентов за пользование суммой займа составила 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты>), неустойка в связи с просрочкой ежемесячного платежа 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> % х 1 день).

4) ДД.ММ.ГГГГ подлежали оплате проценты за пользование суммой займа, составляющие 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> %), ответчиком оплачены ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: текущие проценты за пользование суммой займа, составляющие 

<

данные изъяты>, задолженность по процентам за предыдущий период в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты>), следовательно, задолженность по оплате процентов за пользование суммой займа составила 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты>). 

5) ДД.ММ.ГГГГ подлежали оплате проценты за пользование суммой займа, составляющие 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> %), ответчиком оплачены ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: текущие проценты за пользование суммой займа, составляющие 

<

данные изъяты>, задолженность по процентам за предыдущий период в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты>), следовательно, задолженность по оплате процентов за пользование суммой займа составила рублей 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты>).

6) ДД.ММ.ГГГГ подлежали оплате проценты за пользование суммой займа, составляющие 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> %), ответчиком оплачены ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: текущие проценты за пользование суммой займа, составляющие 

<

данные изъяты>, задолженность по процентам за предыдущий период в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты>), следовательно, задолженность по оплате процентов за пользование суммой займа составила рублей 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты>).

7) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование суммой займа составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> % х 6 месяцев).

С ДД.ММ.ГГГГ платежи от ответчика в счет исполнения обязательств по договору займа не поступали, в связи с чем с приведенной даты (ДД.ММ.ГГГГ) подлежит начислению неустойка за каждый день просрочки по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленного истцом периода), составляющая 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> * 

<

данные изъяты> дня просрочки * 

<

данные изъяты>%).

8) ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование суммой займа из процентной ставки, составляющей 

<

данные изъяты> % в месяц от суммы займа до полного погашения задолженности, составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> % х 

<

данные изъяты> месяцев).

С учетом изложенного, задолженность по договору займа, образовавшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по основному долгу составляет 

<

данные изъяты>, по процентам за пользование суммой займа – 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21.12.2000, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно расчету неустойки за несвоевременную уплату основного долга, размер неустойки предусмотренный договором займа составил 

<

данные изъяты>. 

Ответчик ФИО2 в отзыве на иск сослался на завышенный размер неустойки, просил её снизить в связи с наличием уважительных причин возникновения нарушений по оплате обязательства.

Учитывая размер задолженности по основному долгу, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер штрафной неустойки, а также компенсационную природу неустойки, материальное положение ответчика, суд считает возможным снизить её размер до 

<

данные изъяты>, что составляет 10% от суммы задолженности по основному долгу и процентов за пользование суммой займа и не противоречит положениям п.6 ст.395 ГК РФ.

Правовых оснований для уменьшения процентов за пользование суммой займа, предусмотренных заключенным между сторонами договором займа и дополнительным соглашением, суд не усматривает, поэтому доводы ответчика о завышенной процентной ставке за пользование суммой займа и необходимости ее снижения не могут быть приняты во внимание. 

Согласно положениям статей 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Положениями ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу положений ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор ипотеки, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств ФИО2. (заемщика) перед ФИО1. (залогодержателем) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал в залог ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. кадастровый № расположенные по адресу 

<

адрес>. 

Пунктом 4.2.3 договора займа предусмотрено, что Заимодавец вправе обратить взыскание на имущество при неисполнения либо ненадлежащего исполнения денежных обязательств по договору займа.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приведенное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 (л.д. 123-132).

В связи с тем, что со стороны ответчика ФИО2 имеется ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа на протяжении длительного времени, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, поэтому исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с отчетом об оценке №, подготовленным специалистом ООО «Краевая гильдия оценщиков», рыночная стоимость переданного ФИО2 в залог недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: стоимость жилого дома – 

<

данные изъяты>, земельного участка – 

<

данные изъяты> (л.д. 16-105).

Сведения об иной стоимости предмета залога на момент разрешения спора сторонами не представлены, в связи с чем, учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, суд принимает во внимание определенную в отчете рыночную стоимость заложенного имущества.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

С учетом изложенного, принимая во внимание положения приведенной нормы, суд приходит к выводу, что по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена жилого дома подлежит установлению в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> х 80%), земельного участка в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> х 80%).

Поскольку доказательств погашения долга ответчиком в приведенный срок не представлено, на момент вынесения решения суда обязательства по договору займа не исполнены, в связи с чем исковые требования истца о взыскании суммы займа, процентов за пользование займом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части требований.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 957 055 (девятьсот пятьдесят семь тысяч пятьдесят пять) рублей, в том числе: основной долг - 249 000 рублей, проценты за пользование суммой займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 621 050 рублей, неустойку – 87 005 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью ФИО10 кв.м., назначение: жилое, материал наружных стен: деревянный, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 ФИО11, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты> и определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 ФИО12, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты> и определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено 19 марта 2021 года

Судья М.В. Степанова

подлинник подшит 

в гражданском деле № 2-627/2021

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2021-000056-52