№2-190/2020 

Решение

 по состоянию на 14.02.2020 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020г. г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В., 

при секретаре Умаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному Управлению администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре, градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищному Управлению администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре, градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что он проживает в 

<

адрес>. Без получения специального разрешения им была произведена перепланировка, в результате которой произведен демонтаж встроенного шкафа, демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями прихожая и кухня, демонтаж санитарно- технического прибора раковины, демонтаж дверного блока в целях образования проема, в результате чего общая площадь квартиры составляет 22,9 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м. Указывает, что перепланировка жилого помещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. Просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии, признать на нее право собственности в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель 

<

ФИО>4 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, направили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители ответчика Жилищного управления администрации МО «Город Астрахань», Управления по строительству, архитектуре, градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании не участвовал, о дне слушания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Третьи лица 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>6 в судебном заседании участия не принимали, согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в 

<

адрес> без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка, в результате которой произведен демонтаж встроенного шкафа, демонтаж перегородки с дверным блоком между помещениями прихожей и кухни, демонтаж санитарно-технического прибора - раковины, демонтаж дверного блока в целях образования проема, в результате чего общая площадь квартиры составляет 22,9 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту 

<

номер>, выполненным Государственным предприятием Астраханской области «Управление технической инвентаризации» по состоянию на 

<

дата> перепланированное жилое помещение 

<

номер>, общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 12.0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, необходимо сдать в эксплуатацию, при этом разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено. 

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» 

<

номер> от 

<

дата>, следует, что условия проживания в 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», (СанПиН 2.1.2.29-801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно технического заключения 

<

номер> от 25.06.2019г, выполненного ГБУ Астраханской области «БТИ», о состоянии основных строительных конструкций 

<

адрес>, основные строительные конструкции объекта выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2001 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Техническое состояние конструкций помещения на момент осмотра расценивается как работоспособное и может быть использовано по своему прямому назначению.

Истец обращался в 2019г. в Управление по строительству, архитектуре, градостроительству администрации МО «Город Астрахань» п вопросу согласования произведенной в спорной квартире перепланировки, однако письмом от 15.08.2019г. истцу было предложено вернуть квартиру в первоначальное состояние или представить решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РФ.

Аналогичные положения содержатся в ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. 

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возместить реализацию этого права. 

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за ФИО1 зарегистрированных зданий, строений и сооружений по г. Астрахани не значится.

В 2019 году ФИО1 обратился в Жилищное управление администрации МО «Город Астрахань» с заявлением о заключении договора найма и приватизации квартиры, однако письмом от 11.09.2019г. в приватизации было отказано, поскольку имеет место перепланировка квартиры.

Согласно письму Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» от 

<

дата> и выписки 

<

номер> 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, значится в реестре муниципального имущества МО «Город Астрахань» на основании постановления мэра города Астрахани от 

<

дата> 

<

номер>-М «О приеме жилого фонда ЖЭК Астраханского территориального объединения автомобильного транспорта (ЖЭК АТО АТ «Астраханьавтотранс») в муниципальную собственность города.

Квартира была предоставлена истцу 10.06.1991г., что подтверждается ордером на жилое помещение 

<

номер> от 

<

дата>.

Третьи лица 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>6 от участия в приватизации отказались, что подтверждается нотариально заверенными согласиями. 

В соответствии со ст.8 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд. 

Собранные по делу доказательства в совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что истец в спорное жилое помещение был вселен и проживает на законных основаниях, в связи с чем, приобрел право на участие в приватизации занимаемого им жилого помещения. Выполненная перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, существование перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Жилищному Управлению администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре, градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд принявший решение.

Мотивированный текст решения изготовлен 14.02.2020. 

СУДЬЯ