УИД 52RS0№...-12 

Дело №... (адрес)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года 

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А. 

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО5 (по доверенности), 

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе дома в натуре, признании права собственности, прекращении права собственности, 

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе дома в натуре, признании права собственности, прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе дома в натуре, признании права собственности, прекращении права собственности по следующим основаниям. 

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (3/5 и 2/5 доли в праве соответственно) принадлежит жилой дом, общей площадью 438,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)А, с кадастровым номером (марка обезличена).

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: - Земельный участок 1, кадастровый №..., площадью 451 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилищный фонд (частный сектор), принадлежащий на праве собственности ФИО1; - Земельный участок 2, кадастровый №..., площадью 324 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилищный фонд (частный сектор), принадлежащий на праве собственности ФИО2

Индивидуальный жилой дом изначально был возведен с учётом особенностей проживания в нём двух семей. По фактически сложившимся отношениям, в ФИО4 части здания по главному фасаду, площадью 330,3 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0070057:224, проживает ФИО13, а в правой части здания по главному фасаду, площадью 75,7 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0070057:225, проживает ФИО2

В августе 2023 года истец обратилась к ответчику с предложением о разделе индивидуального жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования. Указанное предложение ответчиком было оставлено без ответа.

В связи с оставлением предложения о разделе дома без ответа, ФИО13 вынуждена обратиться в Советский районный суд (адрес) за выделом в натуре принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 52:18:0070057:49.

Для подготовки к судебному урегулированию вопроса истец обратилась в ООО «Виза-С» для обследования здания индивидуального жилого дома на предмет возможности его раздела.

Согласно выводам акта экспертного исследования №... от (дата), подготовленного по результатам обследования здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)А, с целью раздела здания: при обследовании здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: городской округ (адрес)А, установлено, что здание по функциональному назначению, фактическому использованию и конструктивной характеристике фактически разделено на два отдельных жилых дома, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Каждая часть здания может быть выделена из здания, как объект учета - тип объекта учета: здание, наименование объекта: часть жилого дома, назначение: жилой дом. Мест общего пользования у жильцов изолированных частей здания нет. Исторически сложился порядок пользования частями здания между собственниками.

Состав помещений части здания жилого дома, расположенного слева по главному фасаду и находящегося в пользовании ФИО1, общей площадью 330,3 м2 (нумерация помещений приведена по плану здания, приведенному в техническом юане здания от (дата)): - помещения №№... в цокольном этаже, общей площадью 113,2 м2; - помещения №№... на первом этаже, общей площадью 124,8 м2, крыльцо литера I; - помещения №№... на втором этаже, общей площадью 92,3 м2.

Выделяемая часть здания жилого дома, имеет два независимых от другой части здания выхода; оборудовано самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070057:224, площадью 451 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищный фонд (частный сектор).

Состав части здания жилого дома, расположенного справа по главному фасаду и находящегося в пользовании ФИО2, общей площадью 75,7 м2 (нумерация помещений приведена но плану здания, приведенному в техническом плане здания от (дата)): - помещения №№... на первом этаже, общей площадью 75,7 м2. 

Выделяемая часть здания жилого дома, имеет один независимый от другой части здания выход; оборудовано самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070057:225, площадью 324 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищный фонд (частный сектор).

Участки, на котором расположено здание, согласно градостроительного территориального зонирования, расположены в зоне жилой застройки П*ТЖсм (зона реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку), установленные градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки (адрес). Градостроительные регламенты для зоны П*ТЖсм - отсутствуют, т.к. не разработан проект планировки территории, поэтому в рамках настоящего исследования была выполнена проверка здания жилого дома на соответствие общим требованиям строительных национальных стандартов и сводов правил (СНиПов, СанФИО12, СП), предъявляемых к параметрам объекта капитального строительства.

Предложенный вариант раздела здания индивидуального жилого дома возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре двух частей здания жилого дома нс требуется. Предложенный вариант раздела здания и выделяемые две части здания жилого дома, сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам (но освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Выделяемые две части здания жилого дома, являются пригодным для постоянного проживания и пригодными для дальнейшей эксплуатации.»

На основании изложенного, руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, истец ФИО13 просила: 

- Разделить жилой дом, общей площадью 438,2 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0070057:49, расположенный по адресу: (адрес)А, на 2 (два) объекта недвижимости: Жилой (адрес) площадью 330,3 кв.м., состоящий из помещений: - бильярдная №..., площадью 60,7 кв.м. (цокольный этаж), техническое помещение №..., площадью 4,6 кв.м. (цокольный этаж), хамам №..., площадью 18,2 кв.м. (цокольный этаж), котельная №..., площадью 9,1 кв.м. (цокольный этаж), мастерская №..., площадью 20,6 кв.м. (цокольный этаж), тамбур №..., площадью 2,3 кв.м. (1 этаж), прихожая №..., площадью 15,4 кв.м. (1 этаж), гардеробная №..., площадью 4,0 кв.м. (1 этаж), ванная №..., площадью 4,4 кв.м. (1 этаж), кладовая №..., площадью 5,6 кв.м. (1 этаж), кухня-гостиная №..., площадью 71,6 кв.м. (1 этаж), веранда №..., площадью 21,5 кв.м. (1 этаж), спальня №..., площадью 15,5 кв.м. (2 этаж), спальня №..., площадью 20,8 кв.м. (2 этаж), гардеробная №..., площадью 2,8 кв.м. (2 этаж), коридор №..., площадью 10,2 кв.м. (2 этаж), ванная №..., площадью 6,2 кв.м. (2 этаж), спальня №..., площадью 18,8 кв.м. (2 этаж), гардеробная №..., площадью 1,9 кв.м. (2 этаж), гардеробная-постирочная №..., площадью 16,1 кв.м. (2 этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0070057:224 по адресу: (адрес)А и Жилой (адрес) площадью 75,7 кв.м., состоящий из помещений: - прихожая №..., площадью 12,1 кв.м., кухня №..., площадью 15,9 кв.м., санузел №..., площадью 8,4 кв.м., спальня №..., площадью 18,1 кв.м., спальня №..., площадью 21,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0070057:225 по адресу: (адрес)А.

- Признать за ФИО1 право собственности на Жилой (адрес) площадью 330,3 кв.м., состоящий из помещений: - бильярдная №..., площадью 60,7 кв.м. (цокольный этаж), техническое помещение №..., площадью 4,6 кв.м. (цокольный этаж), хамам №..., площадью 18,2 кв.м. (цокольный этаж), котельная №..., площадью 9,1 кв.м. (цокольный этаж), мастерская №..., площадью 20,6 кв.м. (цокольный этаж), тамбур №..., площадью 2,3 кв.м. (1 этаж), прихожая №..., площадью 15,4 кв.м. (1 этаж), гардеробная №..., площадью 4,0 кв.м. (1 этаж), ванная №..., площадью 4,4 кв.м. (1 этаж), кладовая №..., площадью 5,6 кв.м. (1 этаж), кухня-гостиная №..., площадью 71,6 кв.м. (1 этаж), веранда №..., площадью 21,5 кв.м. (1 этаж), спальня №..., площадью 15,5 кв.м. (2 этаж), спальня №..., площадью 20,8 кв.м. (2 этаж), гардеробная №..., площадью 2,8 кв.м. (2 этаж), коридор №..., площадью 10,2 кв.м. (2 этаж), ванная №..., площадью 6,2 кв.м. (2 этаж), спальня №..., площадью 18,8 кв.м. (2 этаж), гардеробная №..., площадью 1,9 кв.м. (2 этаж), гардеробная-постирочная №..., площадью 16,1 кв.м. (2 этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0070057:224 по адресу: (адрес)А.

- Прекратить право долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0070057:49, расположенный по адресу: (адрес)А.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о разделе дома в натуре, признании права собственности, прекращении права собственности, в котором по аналогичным основаниям просила: 

- Разделить жилой дом, общей площадью 438,2 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0070057:49, расположенный по адресу: (адрес)А, на 2 (два) объекта недвижимости: Жилой (адрес) площадью 330,3 кв.м., состоящий из помещений: - бильярдная №..., площадью 60,7 кв.м. (цокольный этаж), техническое помещение №..., площадью 4,6 кв.м. (цокольный этаж), хамам №..., площадью 18,2 кв.м. (цокольный этаж), котельная №..., площадью 9,1 кв.м. (цокольный этаж), мастерская №..., площадью 20,6 кв.м. (цокольный этаж), тамбур №..., площадью 2,3 кв.м. (1 этаж), прихожая №..., площадью 15,4 кв.м. (1 этаж), гардеробная №..., площадью 4,0 кв.м. (1 этаж), ванная №..., площадью 4,4 кв.м. (1 этаж), кладовая №..., площадью 5,6 кв.м. (1 этаж), кухня-гостиная №..., площадью 71,6 кв.м. (1 этаж), веранда №..., площадью 21,5 кв.м. (1 этаж), спальня №..., площадью 15,5 кв.м. (2 этаж), спальня №..., площадью 20,8 кв.м. (2 этаж), гардеробная №..., площадью 2,8 кв.м. (2 этаж), коридор №..., площадью 10,2 кв.м. (2 этаж), ванная №..., площадью 6,2 кв.м. (2 этаж), спальня №..., площадью 18,8 кв.м. (2 этаж), гардеробная №..., площадью 1,9 кв.м. (2 этаж), гардеробная-постирочная №..., площадью 16,1 кв.м. (2 этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0070057:224 по адресу: (адрес)А и Жилой (адрес) площадью 75,7 кв.м., состоящий из помещений: - прихожая №..., площадью 12,1 кв.м., кухня №..., площадью 15,9 кв.м., санузел №..., площадью 8,4 кв.м., спальня №..., площадью 18,1 кв.м., спальня №..., площадью 21,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0070057:225 по адресу: (адрес)А.

- Признать за ФИО2 право собственности на Жилой (адрес) площадью 75,7 кв.м., состоящий из помещений: - прихожая №..., площадью 12,1 кв.м., кухня №..., площадью 15,9 кв.м., санузел №..., площадью 8,4 кв.м., спальня №..., площадью 18,1 кв.м., спальня №..., площадью 21,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0070057:225 по адресу: (адрес)А.

- Прекратить право долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0070057:49, расположенный по адресу: (адрес)А.

Определениями суда от (дата)г. и (дата)г. к участию по делу в качестве третьих лиц были привлечены Администрация (адрес), ФИО7

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО13 не явилась, была извещена, направила в суд своего представителя ФИО5 (по доверенности), который исковые требования поддержал, встречный иск признал. 

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена, представила заявление о признании иска. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал на его согласие с предъявленными требованиями. 

Третьи лица Администрация (адрес) в судебное заседание не явились, были извещены. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения представителя истца, допросив специалиста ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, - выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям указанным в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от (дата)) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.7 данного Постановления поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. 

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п.9 Постановления Пленума). 

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 6). Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 6). Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 10) (п.10 Постановления Пленума). 

Таким образом, раздел здания в натуре предполагает выделение сособственниках изолированных частей, пригодных к использованию по назначению и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (3/5 и 2/5 доли в праве соответственно) принадлежит жилой дом, общей площадью 438,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)А, с кадастровым номером 52:18:0070057:49.

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: 

- кадастровый №..., площадью 451 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилищный фонд (частный сектор), принадлежащий на праве собственности ФИО1;

- кадастровый №..., площадью 324 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилищный фонд (частный сектор), принадлежащий на праве собственности ФИО2

Ранее жилой дом располагался на единой земельном участке с кадастровым номером 52:18:0070057:29 площадью 775 кв.м. принадлежащий ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (3/5 и 2/5 доли в праве соответственно).

Сособственниками было принято решение о разделе указанного земельного участка на два с прекращением права общей долевой собственности, в результате чего были образованы указанные выше земельные участки кадастровый №... площадью 451 кв.м., право собственности на который было оформлено на ФИО13, и кадастровый №..., площадью 324 кв.м., право собственности на который было оформлено на ФИО9

Жилой дом расположен одновременно на земельных участках КН 52:18:0070057:224 и КН 52:18:0070057:225, при этом часть дома площадью 330,3 кв.м., находящаяся в пользовании ФИО1 полностью находится на ее земельном участке кадастровый №..., площадью 451 кв.м., часть дома площадью 75,7 кв.м., находящаяся в пользовании ФИО2 – на ее земельном участке кадастровый №..., площадью 324 кв.м.

Как следует из пояснений представителей сторон в судебном заседании, жилой дом изначально был возведен с учётом особенностей проживания в нём двух семей. По фактически сложившимся отношениям в правой части здания по главному фасаду, площадью 75,7 кв.м., фактически проживала семья ФИО2, в правой части здания – семья предыдущего собственника ФИО10 (дата)г. ФИО10 продал принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1 Последняя в целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию, снеся выделенную в пользование часть дома и возведя на ее месте на отдельном фундаменте новую часть жилого дома, состоящую из подвала, первого этажа и второго этажа. Реконструкция производилась ею в пределах границ общего на тот момент земельного участка с согласия и ведома второго сособственника ФИО2

После произведенных ФИО1 работ площадь дома увеличилась с 145,3 кв.м. до 438,2 кв.м. 

Реконструкция была узаконена во внесудебном порядке и право собственности на дом общей площадью 438,2 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1 в прежних долях - 2/5 и 3/5 доли в праве соответственно. 

В части дома, занимаемого ФИО2 зарегистрирована она и ее сын ФИО7, в части дома, занимаемого ФИО1, лиц, состоящих на регистрационном учете не имеется, в подтверждение чего в дело предоставлены домовые книги. 

В настоящее время ФИО2 и ФИО1 поставлен вопрос о разделе дома в натуре согласно сложившемуся порядку пользования, а именно: 

- ФИО1 - часть дома общей площадью 330,3 кв.м., состоящий из помещений: - бильярдная №..., площадью 60,7 кв.м. (цокольный этаж), техническое помещение №..., площадью 4,6 кв.м. (цокольный этаж), хамам №..., площадью 18,2 кв.м. (цокольный этаж), котельная №..., площадью 9,1 кв.м. (цокольный этаж), мастерская №..., площадью 20,6 кв.м. (цокольный этаж), тамбур №..., площадью 2,3 кв.м. (1 этаж), прихожая №..., площадью 15,4 кв.м. (1 этаж), гардеробная №..., площадью 4,0 кв.м. (1 этаж), ванная №..., площадью 4,4 кв.м. (1 этаж), кладовая №..., площадью 5,6 кв.м. (1 этаж), кухня-гостиная №..., площадью 71,6 кв.м. (1 этаж), веранда №..., площадью 21,5 кв.м. (1 этаж), спальня №..., площадью 15,5 кв.м. (2 этаж), спальня №..., площадью 20,8 кв.м. (2 этаж), гардеробная №..., площадью 2,8 кв.м. (2 этаж), коридор №..., площадью 10,2 кв.м. (2 этаж), ванная №..., площадью 6,2 кв.м. (2 этаж), спальня №..., площадью 18,8 кв.м. (2 этаж), гардеробная №..., площадью 1,9 кв.м. (2 этаж), гардеробная-постирочная №..., площадью 16,1 кв.м. (2 этаж); 

- ФИО2 - часть дома площадью 75,7 кв.м., состоящий из помещений: - прихожая №..., площадью 12,1 кв.м., кухня №..., площадью 15,9 кв.м., санузел №..., площадью 8,4 кв.м., спальня №..., площадью 18,1 кв.м., спальня №..., площадью 21,2 кв.м. 

При этом каждая из сторон полагает выделяемую ей часть дома соразмерной принадлежащей доле в праве собственности и не требует выплаты с другого сособственника компенсации, о чем стороны сообщили суду в судебном заседании, а также предоставили письменные заявления. 

Согласно заключения специалиста ООО «Виза-С» №... от (дата), подготовленного по результатам обследования здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)А, с целью раздела здания: при обследовании здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: городской округ (адрес)А, установлено, что здание по функциональному назначению, фактическому использованию и конструктивной характеристике фактически разделено на два отдельных жилых дома, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Каждая часть здания может быть выделена из здания, как объект учета - тип объекта учета: здание, наименование объекта: часть жилого дома, назначение: жилой дом. Мест общего пользования у жильцов изолированных частей здания нет. Исторически сложился порядок пользования частями здания между собственниками.

Состав помещений части здания жилого дома, расположенного слева по главному фасаду и находящегося в пользовании ФИО1, общей площадью 330,3 м2 (нумерация помещений приведена по плану здания, приведенному в техническом юане здания от (дата)): - помещения №№... в цокольном этаже, общей площадью 113,2 м2; - помещения №№... на первом этаже, общей площадью 124,8 м2, крыльцо литера I; - помещения №№... на втором этаже, общей площадью 92,3 м2.

Выделяемая часть здания жилого дома, имеет два независимых от другой части здания выхода; оборудовано самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070057:224, площадью 451 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищный фонд (частный сектор).

Состав части здания жилого дома, расположенного справа по главному фасаду и находящегося в пользовании ФИО2, общей площадью 75,7 м2 (нумерация помещений приведена но плану здания, приведенному в техническом плане здания от (дата)): - помещения №№... на первом этаже, общей площадью 75,7 м2. 

Выделяемая часть здания жилого дома, имеет один независимый от другой части здания выход; оборудовано самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070057:225, площадью 324 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищный фонд (частный сектор).

Участки, на котором расположено здание, согласно градостроительного территориального зонирования, расположены в зоне жилой застройки П*ТЖсм (зона реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку), установленные градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки (адрес). Градостроительные регламенты для зоны П*ТЖсм - отсутствуют, т.к. не разработан проект планировки территории, поэтому в рамках настоящего исследования была выполнена проверка здания жилого дома на соответствие общим требованиям строительных национальных стандартов и сводов правил (СНиПов, СанФИО12, СП), предъявляемых к параметрам объекта капитального строительства.

Предложенный вариант раздела здания индивидуального жилого дома возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре двух частей здания жилого дома не требуется. Предложенный вариант раздела здания и выделяемые две части здания жилого дома, сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам (но освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Выделяемые две части здания жилого дома, являются пригодным для постоянного проживания и пригодными для дальнейшей эксплуатации.»

Данное заключение специалиста судом исследовано и оценено с учетом принципов относимости, допустимости и достоверности, оснований сомневаться в изложенных в нем выводах у суда не имеется.

Сторонами выводы данного заключения не оспаривались.

Кроме того, специалист ООО «Виза-С» ФИО11 был опрошен в судебном заседании, выводы заключения подтвердил, пояснил, что лично производил осмотр спорного жилого дома и может подтвердить, что техническая возможность раздела дома в натуре по предлагаемому варианту возможна, никакие работы по переоборудованию, перепланировке или переустройству для этого производить не нужно, так как дом возводился изначально на две семьи, все коммуникации также введены в каждую из частей дома и функционируют автономно. Так, обе части дома электрофицированы через отдельные вводы, учет потребления электроэнергии осуществляется по отдельным ИПУ, электропроводка в каждой из частей дома изолирована от другой и не пересекается. Часть дома, находящаяся в пользовании ФИО2, газифицирована, часть дома ФИО1 находится в стадии ремонта и пока не подключена к газовым сетям, хотя технические условия для получены для осуществления автономной от части дома ФИО2 газификации. Аналогичным образом решен вопрос с водоснабжением: часть дома ФИО2 подключена к общей системе водоснабжения через отдельный колодец, для подключения части дома ФИО1 получены технические условия для водоснабжение через отдельный колодец и ввод трубы только в данную часть дома. Каждая из частей дома имеет свою систему канализации через отдельный септик, установленный на земельных участках ФИО1 и ФИО2 соответственно. 

Обстоятельств, препятствующими разделу или выделу доли из общего имущества, по предложенному варианту, судом не установлено. Произведенная в жилом доме реконструкция узаконена, по результату раздела жилого дома каждая из выделенных частей будет расположена в границах земельного участка соответствующего собственника, целевое назначение земельный участков по результатам раздела дома не меняется. Законодательных запретов на раздел дома в натуре в данном случае не имеется. Техническая возможность раздела без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности установлена на основании заключения специалиста. Взаимные требования стороны признают, оснований для отказа в принятии признания иска и встречного иска в силу ст.ст.39,173 ГПК РФ в данном случае не имеется. При этом стороны довели до суда свою позицию о соразмерности выделяемых частей дома их долям в праве собственности без взаимных требований о компенсациях в связи с разделом дома. 

Руководствуясь статьями 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, учитывая наличие технической возможности произвести раздел спорного домовладения, право у сторон как участников общей долевой собственности, требовать раздела дома, фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, а также взаимное признание требований сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении как первоначального иска ФИО1, так и встречного иска ФИО2

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Указанным целям рассматриваемый вариант раздела дома в натуре соответствует, а потому по результатам рассмотрения дела за ФИО1 и ФИО2 подлежит признанию право собственности на выделяемые жилые помещения как на самостоятельные объектф недвижимости с одновременным прекращением права долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 52:18:0070057:49, расположенный по адресу: (адрес)А.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе дома в натуре, признании права собственности, прекращении права собственности – удовлетворить. 

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о разделе дома в натуре, признании права собственности, прекращении права собственности - удовлетворить.

Разделить жилой дом, общей площадью 438,2 кв.м., с кадастровым номером (марка обезличена), расположенный по адресу: (адрес)А, на 2 (два) объекта недвижимости: 

- Жилой (адрес) площадью 330,3 кв.м., состоящий из помещений: - бильярдная №..., площадью 60,7 кв.м. (цокольный этаж), техническое помещение №..., площадью 4,6 кв.м. (цокольный этаж), хамам №..., площадью 18,2 кв.м. (цокольный этаж), котельная №..., площадью 9,1 кв.м. (цокольный этаж), мастерская №..., площадью 20,6 кв.м. (цокольный этаж), тамбур №..., площадью 2,3 кв.м. (1 этаж), прихожая №..., площадью 15,4 кв.м. (1 этаж), гардеробная №..., площадью 4,0 кв.м. (1 этаж), ванная №..., площадью 4,4 кв.м. (1 этаж), кладовая №..., площадью 5,6 кв.м. (1 этаж), кухня-гостиная №..., площадью 71,6 кв.м. (1 этаж), веранда №..., площадью 21,5 кв.м. (1 этаж), спальня №..., площадью 15,5 кв.м. (2 этаж), спальня №..., площадью 20,8 кв.м. (2 этаж), гардеробная №..., площадью 2,8 кв.м. (2 этаж), коридор №..., площадью 10,2 кв.м. (2 этаж), ванная №..., площадью 6,2 кв.м. (2 этаж), спальня №..., площадью 18,8 кв.м. (2 этаж), гардеробная №..., площадью 1,9 кв.м. (2 этаж), гардеробная-постирочная №..., площадью 16,1 кв.м. (2 этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (марка обезличена) по адресу: (адрес)А; 

- Жилой (адрес) площадью 75,7 кв.м., состоящий из помещений: - прихожая №..., площадью 12,1 кв.м., кухня №..., площадью 15,9 кв.м., санузел №..., площадью 8,4 кв.м., спальня №..., площадью 18,1 кв.м., спальня №..., площадью 21,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (марка обезличена) по адресу: (адрес)А.

Признать за ФИО1 (паспорт (марка обезличена) выдан ГУ МВД России по (адрес) (дата)г.) право собственности на Жилой (адрес) площадью 330,3 кв.м., состоящий из помещений: - бильярдная №..., площадью 60,7 кв.м. (цокольный этаж), техническое помещение №..., площадью 4,6 кв.м. (цокольный этаж), хамам №..., площадью 18,2 кв.м. (цокольный этаж), котельная №..., площадью 9,1 кв.м. (цокольный этаж), мастерская №..., площадью 20,6 кв.м. (цокольный этаж), тамбур №..., площадью 2,3 кв.м. (1 этаж), прихожая №..., площадью 15,4 кв.м. (1 этаж), гардеробная №..., площадью 4,0 кв.м. (1 этаж), ванная №..., площадью 4,4 кв.м. (1 этаж), кладовая №..., площадью 5,6 кв.м. (1 этаж), кухня-гостиная №..., площадью 71,6 кв.м. (1 этаж), веранда №..., площадью 21,5 кв.м. (1 этаж), спальня №..., площадью 15,5 кв.м. (2 этаж), спальня №..., площадью 20,8 кв.м. (2 этаж), гардеробная №..., площадью 2,8 кв.м. (2 этаж), коридор №..., площадью 10,2 кв.м. (2 этаж), ванная №..., площадью 6,2 кв.м. (2 этаж), спальня №..., площадью 18,8 кв.м. (2 этаж), гардеробная №..., площадью 1,9 кв.м. (2 этаж), гардеробная-постирочная №..., площадью 16,1 кв.м. (2 этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (марка обезличена) по адресу: (адрес)А.

Признать за ФИО2 (паспорт (марка обезличена) выдан Отделом УФМС России по (адрес) в (адрес) (дата)г.) право собственности на Жилой (адрес) площадью 75,7 кв.м., состоящий из помещений: - прихожая №..., площадью 12,1 кв.м., кухня №..., площадью 15,9 кв.м., санузел №..., площадью 8,4 кв.м., спальня №..., площадью 18,1 кв.м., спальня №..., площадью 21,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52(марка обезличена) по адресу: (адрес)А.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 (3/5 доли) и ФИО3 (2/5 доли) на жилой дом, с кадастровым номером (марка обезличена), расположенный по адресу: (адрес)А.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья - О.А. Тоненкова

Мотивированное решение составлено (дата)г.