Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июня 2019 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А., 

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ей на праве общей долевой собственности ? (одной второй) доли от ? доли жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ? (одна вторая) доля в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома 69,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи ? доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО3, зарегистрировано в реестре за №

Право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Согласно Технического паспорта квартиры в 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет кадастровый номер здания: №; инвентарный номер квартиры: 3978; Реестровый ОТИ квартиры: №; состав объекта: лит. А,А1кв.№ 1; этажность: количество этажей – 1; общую площадь: 71,2 кв. м., в т.ч. жилую – 43,6 кв. м. Увеличение общей площади на 36,5 кв.м., жилой на 17,9 кв.м. произошло за счёт строительства литера «А2» и уточнения размеров при инвентаризации. Расчет произведен на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 значится на основании Договора купли-продажи ? доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля жилого дома (кв. № 1).

По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что это:

- согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пункта 6 ст. 47 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. (редакция от 02.08.2016 г.) данный жилой дом, является многоквартирным;

- ? доля жилого дома, с общей площадью 125,7 кв. м., в том числе жилой 77,8 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой целое жилое помещение (кв. № 1) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. 

Ненадлежащее оформление документации на ? долю жилого дома, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ей недвижимостью. Данное обстоятельство даёт ей основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на ? долю жилого дома, принадлежащую истцу, нарушает её право и вынуждает обратиться за его защитой в суд. 

Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию ? доли жилого под литером АА1кв.№1, общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой – 43,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к эксперту. Согласно экспертному заключению ИП ФИО4 за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, квартира № 1 в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: 

1. Строительным (по конструкциям и составу помещений);

2. Санитарно – гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций);

3. Планировочным (высоте, ширине и площади помещений);

4. Противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Строительные работы по разборке и возведению ограждающих несущих стен и конструкций крыш не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность существующих несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70.133330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 (СНиП 31.01.2003) «Здания жилые многоквартирные», соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается.

Квартира № 1 в двух квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, признана пригодной для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции квартиры № 1 в двух квартирном жилом доме находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию двух квартирного жилого дома.

Согласно Технического паспорта квартиры в 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарная стоимость 

<

адрес> составила – 106 565,20 (сто шесть тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 20 копеек. 

Согласно Постановления Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области «О передаче в собственность земельного участка из земель населенных пунктов ФИО1», ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 670 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Право ФИО1, которое в настоящий момент нарушено, закреплено Конституцией РФ ст. 35, где указано, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 69,4кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью71,2 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>

2. Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 69,4кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является квартирой № 1 (один), с общей площадью 71,2 кв. м.,в том числе жилой – 43,6 кв. м.

3. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 (один) в многоквартирном доме, с кадастровым номером здания в котором расположено помещение: 61:31:0110419:182; состав объекта: лит. А,аА1кв.№1, инвентарный №; этажность: количество этажей - 1 с общей площадью квартиры71,2 кв. м., в том числе жилой – 43,6 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> впереустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

4. Прекратить за ФИО1,ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на основании записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нажилой дом общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> (десять).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно представленному суду заявлениюпросила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя – адвоката Яковлевой М.А. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца – адвокат Яковлева М.А. исковые требованияподдержала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении мотивам.

Представитель ответчика – Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что истцу на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли в праве общей собственности нажилой дом, общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается также выпиской из ЕГРН. 

Согласно справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 значится на основании Договора купли-продажи ? доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля жилого дома (кв. № 1).

При инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что ? доли жилого дома, с общей площадью 125,7 кв. м., в том числе жилой 77,8 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой целое жилое помещение (кв. № 1) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.Жилой дом является многоквартирным согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 6 ст. 47 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. (редакция от 02.08.2016 г.). 

Увеличение общей площади на 36,5 кв.м., жилой на 17,9 кв.м. произошло за счёт строительства литера «А2» и уточнения размеров при инвентаризации. 

Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.После вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Согласно Технического паспорта квартиры в 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет кадастровый номер здания: №; инвентарный номер квартиры: 3978; Реестровый ОТИ квартиры: № состав объекта: лит. А,А1кв.№ 1; этажность: количество этажей – 1; общую площадь: 71,2 кв. м., в т.ч. жилую – 43,6 кв. м. Увеличение общей площади на 36,5 кв.м., жилой на 17,9 кв.м. произошло за счёт строительства литера «А2» и уточнения размеров при инвентаризации. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что ? доля жилого дома (кв. 1), принадлежащая истцу, представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

Предыдущим владельцем ? доли жилого дома не было получено разрешение на реконструкцию и соответственно акт ввода объекта в эксплуатацию. 

Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию ? доли жилого под литером АА1кв.№1, общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой – 43,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № 1 в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: 

1. Строительным (по конструкциям и составу помещений);

2. Санитарно – гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций);

3. Планировочным (высоте, ширине и площади помещений);

4. Противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Строительные работы по разборке и возведению ограждающих несущих стен и конструкций крыш не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность существующих несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70.133330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 (СНиП 31.01.2003) «Здания жилые многоквартирные», соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается.

Квартира № 1 в двух квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, признана пригодной для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции квартиры № 1 в двух квартирном жилом доме находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию квартиры. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения 

<

адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 69,4кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью71,2 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 69,4кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является квартирой № 1 (один), с общей площадью 71,2 кв. м.,в том числе жилой – 43,6 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 (один) в многоквартирном доме, с кадастровым номером здания в котором расположено помещение: №; этажность: количество этажей - 1 с общей площадью квартиры 71,2 кв. м., в том числе жилой – 43,6 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>) вреконструированном виде.

Прекратить за ФИО1,ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на основании записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2019.

Судья: подпись 

Копия верна:

Судья 

Пролетарского районного суда

Ростовской области А.А. Джагрунов