Решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Громовой Е.В.,

при секретаре Быковой Ю.О.,

с участием представителя истца ООО «Конаковский Жилфонд» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «ГИРЦ», о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании государственной пошлины, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании государственной пошлины. Свои требования мотивировало тем, что ООО «Конаковский Жилфонд» является управляющей компанией жилого 

<

адрес>. По информации, имеющейся у истца, жилое помещение № вышеуказанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №31 Тверской области с ответчиков в пользу ООО «Конаковский Жилфонд» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (в том числе пени) за период с 01 марта 2017 г. по 31 января 2020 г.. Судебный приказ ответчиками отменён, задолженность не погашена. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.67, 153, 155 ЖК РФ, ст.309, 678 ГК РФ, ст.98, 100, 131, 132 ГПК РФ просило суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с 01 марта 2017 г. по 31 января 2020 г. в сумме 64209 руб. 31 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность, в сумме 11217 руб. 78 коп.; взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с 01 марта 2017 г. по 31 января 2020 г. в сумме 64209 руб. 31 коп., а также пени, начисленные на указанную задолженность, в сумме 11217 руб. 78 коп.; а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. 

Определением суда от 07.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «ГИРЦ».

Представитель истца ООО «Конаковский Жилфонд» по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования по иску поддержала, пояснила, что документа, подтверждающего отказ ФИО2 от подписания договора не имеется. Также поддержала ранее сказанное в судебном заседании, о том, что они обратились к мировому судье для вынесения судебных приказов в отношении ответчиков, которые были отменены. Ответчики являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, где образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит требования по иску удовлетворить.

Представителем истца представлены в суд письменные дополнительные пояснения, в которых указано, что ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за весь исковой период. ООО «Конаковский Жилфонд» считает, что исковая давность в данном случае применению не подлежит по следующим основаниям. Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. П.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 разъяснил: «По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ)». ООО «Конаковский Жилфонд» обратилось к мировому судье судебного участка №31 с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должников в марте 2020 года - без пропуска срока исковой давности. Судебный приказ был вынесен 03 апреля 2020 г., а 30 апреля 2020 г. отменён. Таким образом, течение исковой давности прервалось, следовательно, она удлиняется до шести месяцев. Плата за жилищно-коммунальные услуги за март 2017 года согласно ст.155 ЖК РФ должна была быть внесена должниками до 10 апреля 2017 г., следовательно, течение срока исковой давности начинается с 11 апреля 2017 г.. Применяя ст. 204 ГК РФ, этот срок удлиняется до 6 месяцев - и срок исковой давности истцом не пропущен. Отказ собственника помещения от подписания договора управления многоквартирным домом не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом этого дома в целях его содержания и эксплуатации. Из положений ст.210, ст.249 ГК РФ, ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ следует, что на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. Согласно ч.1 ст.433 ГК РФ договор признаётся заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта. Согласно абз.2 ч.1 ст.434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Согласно ч.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Таким образом, договор управления следует считать заключённым после придания ему надлежащей формы. Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ в договоре управления есть две стороны - управляющая организация и собственники помещений. Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка). Из указания Жилищного кодекса Российской Федерации на двусторонний характер данной сделки следует, что норма о заключении договора управления с каждым из собственников помещений не может рассматриваться как требование закона собственно к форме договора управления. Все собственники помещений обязаны подписать договор. Следовательно, при заключении договора управления управляющей организацией уже с одним собственником помещения в многоквартирном доме управляющая организация приобретает права и обязанности по договору управления, так как в этот момент происходит акцепт её оферты по установленной форме. С момента заключения договора управления уже с одним из собственников права и обязанности по договору управления возникают у управляющей организации в полном объёме, поскольку согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Тарифы на жилищные услуги (содержание и ремонт общедомового имущества) приведены в пп. е) раздела Б4 Основных Критериев формы и текста договора управления, утвержденных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, ссылка на которые в том числе имеется в договоре управления многоквартирным домом. Порядок индексации платы содержание и ремонт жилья установлен пп. д) раздела Б4 Основных Критериев формы и текста договора управления, утверждённых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 01.10.2011), при этом ООО «Конаковский Жилфонд» проводит индексацию ниже установленных ставок, как это предусмотрено п. h) Критериев. Ч.2 ст.155 ЖК РФ установила, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Во исполнение указанной нормы собственники помещений в многоквартирном доме установили порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. П. а19 Основных Критериев формы и текста договора управления, утверждённых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 01.10.2011) установил порядок предоставления платёжных документов по обращению потребителей в кассовых пунктах, а по письменному желанию - путём направления по адресу потребителя. Аналогичное положение содержится в п. к) Критериев: плата за содержание и ремонт жилья вносится потребителем в соответствии с суммой, указанной в счёте-квитанции, предоставляемой потребителю в момент его личного обращения либо, по его указанию, путём направления письма по указанному им адресу. Письменных заявлений от ответчика о направлении квитанций не поступало. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования по иску не признал, пояснил, что ст.162 ЖК РФ гласит, что договор заключается на основании голосования собственников жилья, выписывается доверенность. В материалах дела нет протокола и доверенности. Также эта статья гласит, что при выборе управляющей организации с каждым собственником заключается договор, а не собственник идёт заключать его. Письменного или устного его отказа у истца нет. Доверенность представителю выдал директор, но нет документов, подтверждающих полномочия директора. Ранее в судебном заседании пояснил, что ему не представлены квитанции, которые обязаны представить. По адресу: 

<

адрес> проживает с 2017 года, но не постоянно. Проживают ещё там жена и ребёнок. В квартире имеются счётчики. Просит суд применить срок исковой давности. В удовлетворении требований по иску отказать. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, почтовым отделением возвращены почтовые конверты.

Представитель третьего лица ООО «ГИРЦ» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из справки ООО «ГИРЦ» от 19.06.2020 следует, что по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован. 

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости видно, что собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3 и ФИО2, общая долевая собственность, по 1/2 доли каждый.

Из сообщения ООО «Конаковский Жилфонд» следует, что договор на оказание услуг конкретно с ФИО2 не заключался. 

В силу ч.1 ст.433 ГК РФ договор признаётся заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.

Согласно ч.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

На основании ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В материалах дела имеется копия договора управления многоквартирным домом № на 

<

адрес> от 01.10.2011, заключённого между собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и ООО «Конаковский Жилфонд».

В силу ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, отсутствие договора, заключённого между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. 

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За период с 01.03.2017 по 31.01.2020 было выдано три квитанции и произведена оплата: 13.03.2017 – 3500 руб. 00 коп., пени 305 руб. 11 коп., плательщик ФИО4, 21.06.2017 – 5500 руб. 00 коп., пени 359 руб. 27 коп., плательщик ФИО4, 14.02.2018 – 15000 руб. 00 коп., пени 3424 руб. 30 коп., плательщик ФИО4.

В материалах дела имеются расчёты задолженности, где задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение за период с 01 марта 2017 г. по 31 января 2020 г. значится в размере 128418 руб. 62 коп., пени, начисленные на указанную задолженность, в размере 22435 руб. 78 коп..

Расчёт задолженности и пени судом проверен, признаётся верным.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

П.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, плата за жилищно-коммунальные услуги за март 2017 года должна была быть внесена ответчиками до 10 апреля 2017 г..

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец обратился к мировому судье 01 апреля 2020 г..

03 апреля 2020 г. мировым судьёй судебного участка №31 Тверской области вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи от 30 апреля 2020 г. отменён.

В Конаковский городской суд Тверской области настоящее исковое заявление поступило 27 июля 2020 г., таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

Учитывая вышеизложенное, надлежит взыскать в пользу ООО «Конаковский Жилфонд» с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2017 г. по 31 января 2019 г. в размере 64209 руб. 31 коп., и пени в размере 11217 руб. 78 коп.; с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2017 г. по 31 января 2019 г. в размере 64209 руб. 31 коп., пени в размере 11217 руб. 78 коп..

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу корой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая размеры задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение и пени, взысканные с ответчиков, надлежит взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2108 руб. 50 коп., с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «ГИРЦ», о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, взыскании государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, расположенного по адресу: 

<

...>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2017 г. по 31 января 2019 г. в размере 64209 руб. 31 коп., и пени в размере 11217 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2108 руб. 50 коп...

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, расположенного по адресу: 

<

...>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2017 г. по 31 января 2019 г. в размере 64209 руб. 31 коп., пени в размере 11217 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2108 руб. 50 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2020 года

Председательствующий Е.В.Громова

1версия для печати