Дело № 2-1288 /2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г.Новотроицк 

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Сидилевой Г.В., 

при секретаре Денисовой О.Б., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика-администрации муниципального образования город Новотроицк ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк, ФИО3 о разделе счета оплаты за наем в долях на две семьи 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новотроицк о разделе счета оплаты за наем в долях на две семьи. 

В обоснование иска указал, что является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, по адресу: 

<

адрес> по ордеру № 1191 от 20.05.1988 года. Наймодатель без предоставления ежемесячных платежных документов выставил ему счет за наем за три года. Он заплатил за наем, даже авансом вперед. Поскольку оплата производится в следующем месяце с 1-го по 10е число, трехгодичный срок исковой давности исчисляется с 01 мая 2016 года по 31 мая 2019 года. Он узнал, что наймодатель без предоставления ежемесячных платежных документов выставляет ему счет за три года, 29 мая 2019 года. На момент срока исковой давности, в период с 01 мая 2016 года по 11 апреля 2018 года в квартире по адресу 

<

адрес> проживали две семьи, семья истца - ФИО1 и семья бывшего члена семьи, имевшего равные права и обязанности ФИО3, которая должна выполнять оплату солидарно. Установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем. Он обращался к наймодателю о разделе лицевого счета, он отказывается, а к спорам применяется трехлетний срок исковой давности. ФИО3 проживала с 01 мая 2016 года по 11 апреля 2018 года, затем выписалась, а истец проживает по настоящее время в данном помещении по договору социального найма, а с 11 апреля 2018 года, когда ФИО3 выписалась, проживает только его семья. 

С учетом уточненного искового заявления, просит обязать ответчика разделить счет платы за наем на две семьи в равных долях по метрам по 30,35 кв.м. на каждую семью, так как общая площадь 60,7 кв.м., на семью: ФИО1 и семью бывшего члена семьи нанимателя ФИО3 за период с 01 мая 2016 года по 11 апреля 2018 года. 

Определением суда от 30 июля 2019 года судом в качестве соответчика по данному делу была привлечена ФИО3. 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, просил обязать ответчика разделить счет платы за наем на две семьи в равных долях по метрам по 30,35 кв.м., так как общая площадь 60,7 кв.м., на каждую семью: ФИО1 и семью бывшего члена семьи нанимателя ФИО3 за период с 01 мая 2016 года по 11 апреля 2018 года. Просит разделить за прошедший период, на срок исковой давности, так как наймодатель представил платежный документ за три года, он все заплатил. Является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, на основании ордера № 1191 от 20.05.1998 года. 29 мая 2019 года узнал, что наймодатель без предоставления ежемесячных платежных документов выставляет ему счет за три года. Просит разделить лицевой счет с 01.05.2016 года по 11.04.2018 года, так как ФИО3 проживала с 01 мая 2016 года по 11 апреля 2018 года, затем выписалась.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новотроицк ФИО2, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что истец ФИО1 является нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера № 1191 от 20.05.1998 года, на момент выдачи которого состав семьи составлял 6 человек. В настоящее время ФИО1 проживает в указанной квартире только с супругой ФИО4, состав семьи 2 человека. В настоящее время ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает и не зарегистрирована, снята с регистрационного учета 18.04.2018 года. Плата за наем начисляется непосредственно нанимателю, с которым заключается договор социального найма. Обязанность оплаты возлагается на основного нанимателя. Законодательство регламентирует решение вопроса в суде при условии проживания и пользования жилым помещением. ФИО3 утратила право пользования жилым помещением, не проживет в настоящее время, раздел лицевого счета платы за наем по аналогии с коммунальными платежами является неправомерным. Между истцом, администрацией и ФИО3 не были заключены какие-либо соглашения об определении порядка и размера внесения платы за наем. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела была извещена, согласно представленному отзыву, возражает против исковых требований, указывая, что решением Новотроицкого городского суда от 19 марта 2014 года все счета за пользование коммунальными услугами, газ, электроэнергия были разделены. Она снялась с регистрационного учета 11 апреля 2018 года вместе со своими детьми. 18 мая 2017 года с ней был заключен договор социального найма жилого помещения № 61, который впоследствии решением суда от 05 сентября 2017 года признан недействительным. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика администрации муниципального образования город Новотроицк, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.154 ч.1 Жилищного Кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Статьей 67 ч.3 пп.5 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В соответствии со ст. 69 ч.4 Жилищного Кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года № 22, « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" п 25 «Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69ЖК РФ, статья 421ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании обменного ордера № 1191 от 20.05.1998 года. Данный ордер был выдан на семью из 6 человек 

<

данные изъяты> 

Согласно справке ООО УК «Вертикаль», по адресу 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО4. 

Как следует из поквартирной карточки Управляющей компании «Вертикаль», по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО4, ФИО3 - дочь - зарегистрирована с 03.06.1988 года по 11.04.2018 года, внучка Е. с 29.04.2014 года по 11.04.2018 года, внучка Е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 19 марта 2014 года по гражданскому делу № 2-453/2014, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования ФИО3. Определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ДуботоловаР.А.оплачивает в размере1/4 доли от всех начисляемых ежемесячно сумм путем выдачи отдельного платежного документа по внесению платы за наем жилого помещения, за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги; ДуботоловА.К.оплачивает в размере1/2 доли от всех начисляемых ежемесячно сумм путем выдачи отдельного платежного документа по внесению платы за наем жилого помещения, за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги за себя и за Д.Н.ВБ.; Н..в интересах несовершеннолетнего Н.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оплачивает в размере 1/4 доли от всех начисляемых ежемесячно сумм путем выдачи отдельного платежного документа по внесению платы за наем жилого помещения, за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» предоставлять отдельные платежные документы на имя Д.Р.АБ., Д.А.КБ., НижегородовойА.А.для внесения оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> коммунальные услуги, согласно определенному размеру и порядку участия в указанных расходах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между истцом ФИО1, администрацией и ФИО3 не были заключены какие- либо соглашения об определении порядка и размера внесения платы за наем. 

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 проживает в настоящее время в квартире по 

<

адрес> совместно с супругой ФИО4 

ФИО3 была зарегистрирована по адресу 

<

адрес> с 03.06.1988 года по 11.04.2018 года, снята с регистрационного учета 11.04.2018 года и по данному адресу не проживает.

Истец просит обязать ответчика разделить счет платы за наем на две семьи в равных долях по метрам по 30,35 кв.м., так как общая площадь 60,7 кв.м., на каждую семью: ФИО1 и семью бывшего члена семьи нанимателя ФИО3 за период с 01 мая 2016 года по 11 апреля 2018 года, с учетом применения срока исковой давности. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, какое –либо соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем, ФИО3 с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем не заключалось. 

Учитывая, что ФИО3 снята с регистрационного учета 11.04.2018 года, не пользуется данным жилым помещением и не проживает по адресу 

<

адрес> по настоящее время, оснований для разделения лицевого счета оплаты за наем на две семьи за прошедший период с 01 мая 2016 года по 11 апреля 2018 года, у суда не имеется, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования не подлежат удовлетворению, оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, уплаченной истцом при подаче иска, не имеется. 

Руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк, ФИО3 о разделе счета оплаты за наем в долях на две семьи – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.В.Сидилева 

Мотивированное решение составлено 20 августа 2019 года 

Судья Г.В.Сидилева