Дело № 2-194/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018г Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Дубовицкой Л.В. 

при секретаре: Легостаевой О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Калманского района Алтайского края о прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок, площадью 945 кв.м., с кадастровым номером 22:16:030302:35, и здание СТО площадью 487,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований истец указал, согласно договору купли-продажи заключенного между ним и главой КФХ «Романовское» в лице ФИО2. он приобрел земельный участок и расположенное на нем здание СТО. Истец обратился в Росреестр 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное имущество. По состоянию на дату подачи документов для государственной регистрации права собственности КФХ «Романовское» прекратило деятельность в качестве юридического лица с исключением из ЕГРЮЛ, в связи с чем государственная регистрация права является невозможной и приостановлена в связи с отсутствием при обращении в Росреестр второй стороны – продавца. 

Уточнив требования истец просил прекратить право собственности Крестьянского (фермерского) хозяйства «Романовское» на недвижимое имущество: здание СТО площадью 487,8 кв.м. и земельный участок, площадью 945 кв.м. кадастровый № расположенные по адресу 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: здание СТО площадью 487,8 кв.м., земельный участок, площадью 945 кв.м. кадастровый № расположенные по адресу 

<

адрес>, участок 5б. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснил, что ФИО1 на основании договора купли-продажи приобретен земельный участок и здание СТО, однако при заключении договора не зарегистрировали переход права собственности, а в 2017 г. зарегистрировать право собственности оказалось невозможным поскольку КФХ «Романовское» прекратило деятельность с ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, пояснил, что недвижимость фактически передана ФИО1 и используется истцом. 

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО4 исковые требования просила удовлетворить. Пояснила, что ФИО2 по договору купли-продажи заключенному между ним и ФИО1, передал земельный участок и здание СТО в собственность последнего. Расчет по договору произведен в полном объеме, претензий не имеет, недвижимость фактически передана в пользование и распоряжение ФИО1 В связи с отсутствием хозяйственной деятельности КФХ «Романовское» прекратило свою деятельность, по решению налогового органа сведения о юридическом лице были исключены из Единого государственного реестра юридических лиц. 

Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации Калманского района Алтайского края, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам права собственности прекращается.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Статья 15 Земельного Кодекса РФ определяет, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Как следует из пояснений сторон, письменных доказательств КФХ «Романовское» являлось собственником здания СТО, площадью 487,8 кв.м., земельного участка площадью 945 кв.м., с кадастровым номером 22:16:030302:35., расположенных по адресу: 

<

адрес>Б на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-51), разрешения № на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77). Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «Романовское» в лице главы крестьянского хозяйства ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи здания СТО, площадью 487,8 кв.м., земельного участка площадью 945 кв.м., с кадастровым номером 22:16:030302:35., расположенных по адресу: 

<

адрес>Б по цене 2 380 000 рублей. Расчет произведен сторонами в полном объеме до подписания договора, о чем имеется расписка.

Факт заключения договора и получения оплаты по договору представитель ФИО2 подтвердила в судебном заседании.

Вместе с тем, отчуждение имущества по вышеуказанному договору не прошло государственной регистрации. 

Согласно ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц Крестьянское (фермерское) хозяйство «Романовское» 13 июня 2017 г. прекратило деятельность юридического лица, исключено из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", что лишает ФИО1 возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает правильным иск удовлетворить, прекратить право собственности Крестьянского (фермерского) хозяйства «Романовское» на недвижимое имущество: здание СТО площадью 487,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>; земельный участок, площадью 945 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: здание СТО площадью 487,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>; земельный участок, площадью 945 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Крестьянского (фермерского) хозяйства «Романовское» на недвижимое имущество:

- здание СТО площадью 487,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 945 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество:

- здание СТО площадью 487,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 945 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Калманский районный суд. 

Судья Л.В.Дубовицкая