66RS0015-01-2020-000349-66 

Решение

 составлено: 22.04.2020г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2020 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Карнауховой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-384/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 «О расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения ».

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 «О расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения», указав, что истец на основании договора купли-продажи от *Дата* является единоличным собственником квартиры *Номер*, расположенной в *Адрес*.

С *Дата* принадлежащая истцу вышеуказанная квартира была предоставлена во временное безвозмездное пользование для проживания ответчику. По просьбе ответчика, истец зарегистрировала его в квартире по месту жительства *Дата*. Также, между ними была достигнута устная договоренность о том, что ответчик будет проживать в квартире до тех пор, пока истец не попросит его выехать, при этом, ответчик обязался оплачивать жилищно-коммунальные услуги за квартиру.

В течение длительного времени ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру не производит, в связи с чем, образовалась задолженность. Чтобы избежать судебного взыскания задолженности, истец вынуждена самостоятельно оплачивать долги.

Кроме того, ответчик злоупотребляет алкоголем, квартиру не содержит должным образом, ремонт не производит, в связи с чем, с момента предоставления квартиры ответчику ее состояние значительно ухудшилось.

Истец неоднократно предлагала ответчику оплачивать жилищно-коммунальные услуги и произвести ремонт квартиры, однако, ФИО2 условия договора безвозмездного найма не исполняет. 

*Дата* истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования и выселении из жилого помещения. Однако, данное уведомление ответчик по почте не получил, в связи с чем почтовое отправление было возвращено обратно в ее адрес.

За отправку уведомления истец оплатила денежные средства в размере 240 руб.

До настоящего времени ответчик проживает в квартире, добровольно выехать отказывается.

Как указала истец, ответчик существенно нарушает ее права пользования и распоряжения квартирой, кроме того, по вине ответчика истец несет убытки по оплате за него жилищно-коммунальных услуг.

Несмотря на то, что письменный договор между истцом и ответчиком не заключался, возникшие между ними правоотношения являются договором безвозмездного пользования, и к ним должны применяться нормы права ГК РФ, регулирующие данные отношения.

Таким образом, факт неоплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг за квартиру, которой он пользуется, является основанием для расторжения заключенного между ними устного договора безвозмездного пользования.

По мнению истца, факт извещения истцом ответчика о расторжении договора безвозмездного пользования, является также самостоятельным основанием для расторжения договора и выселения ответчика из принадлежащей ей квартире.

Как указала истец, учитывая, что она направила в адрес ответчика письменное уведомление о выселении из квартиры, которое ответчик при добросовестном исполнении своих гражданских обязанностей мог получить в период с *Дата*, устный договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный между истцом и ответчиком подлежал расторжению с *Дата*, однако, до настоящего времени ответчик из квартиры не выселялся и ее истцу не передавал.

Учитывая изложенное, договор безвозмездного пользования подлежит расторжению, а ответчик выселению.

Поскольку истец не обладает специальными познаниями в области юриспруденции и не знает, была вынуждена обратиться за юридической помощью к квалифицированному специалисту и оплатить услуги юриста в размере 4 500 руб., из них: 1 500 руб. за консультацию и составление уведомления о расторжении договора, 3 000 руб. – за составление искового заявления.

Кроме того, истец понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением – квартирой под №*Адрес*, заключенный между истцом и ответчиком.

2. Выселить ответчика из квартиры *Адрес*

3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

4. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по отправке почтовых отправлений в размере 519,04 руб.

5. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 4 500 руб. (л.д. 4-6).

*Дата* определением Асбестовского городского суда в ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица привлечен Отдел по вопросам миграции МО МВД РФ «Асбестовский», для дачи заключения по делу – прокурор г.Асбеста (л.д. 2-3). 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 38).

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, заказным письмом, с уведомлением по месту регистрации, возвращенным в суд с отметками об истечении срока хранения, письменного мнения и уважительных причин своей неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. 

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица - Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. (л.д. 33)

Помощник прокурора г. Асбеста – Макеева М.А. в судебном заседании в заключении по делу указала, что исковые требования истца ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Заслушав заключение прокурора, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.В силу ч. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *Дата* (л.д. 8). Согласно справки МКУ «УЗ ЖКХ г.Асбеста» от *Дата*, по адресу: *Адрес*, зарегистрированы: брат – ФИО2, *Дата* г.р., с *Дата* (л.д. 9). Как следует из искового заявления, с *Дата* принадлежащая ФИО1 вышеуказанная квартира была предоставлена во временное безвозмездное пользование для проживания ответчику ФИО2 По просьбе ответчика, истец зарегистрировала его в квартире по месту жительства *Дата*. Также, между ними была достигнута устная договоренность о том, что ответчик будет проживать в квартире до тех пор, пока истец не попросит его выехать, при этом, ответчик обязался оплачивать жилищно-коммунальные услуги за квартиру. В течение длительного времени ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру не производит, в связи с чем, образовалась задолженность. Чтобы избежать судебного взыскания задолженности, истец вынуждена самостоятельно оплачивать долги. Кроме того, ответчик злоупотребляет алкоголем, квартиру не содержит должным образом, ремонт не производит, в связи с чем, с момента предоставления квартиры ответчику ее состояние значительно ухудшилось. Истец неоднократно предлагала ответчику оплачивать жилищно-коммунальные услуги и произвести ремонт квартиры, однако, ФИО2 условия договора безвозмездного найма не исполняет. Как следует из акта выхода на квартиру от *Дата*, составленного ООО «УК «Асбест», по адресу: *Адрес*, фактически в жилом помещении проживает ФИО2 (л.д. 31). *Дата* истец ФИО1 направила ответчику ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования и выселении из жилого помещения. Однако, данное уведомление ответчик по почте не получил, в связи с чем почтовое отправление было возвращено обратно в адрес отправителя (л.д. 14, 15, 16, 19). В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Согласно п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.Учитывая указанные положения закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, заключенного между ФИО1 и ФИО2, а также о выселении ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, поскольку ФИО1, обладая абсолютным правом по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом (спорной квартирой), вправе требовать устранения всяких препятствий в реализации своих прав в любое время, чем и воспользовалась, с учетом положений ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, не намереваясь продлевать ранее достигнутое соглашение о проживании ответчика в принадлежащем ей жилом помещении.В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истец ФИО1 понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей (л.д. 7), которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 Согласно абз. 8 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами. Истец ФИО1 понесла расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 519, 04 руб. (л.д. 15, 16), которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1

В силу ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее –ГПК РФ), граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из квитанции серии КУ *Номер*, ФИО1 оплатила ИП ФИО5 4 500 рублей, из них: 1 500 руб. – за составление уведомления о расторжении договора; 3 000 руб. – за составление искового заявления (л.д. 20). 

С учетом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию 4 500 руб. в счет оплаты услуг представителя. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

1. Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *Адрес*, заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

2. Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*. 

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 600 рублей, расходов по оплате услуг представителя 4500 рублей, почтовых расходов 519 рублей 04 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

2. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___________________________ И.В. Архипов