Дело № 2-1253/2018

Решение

именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г.Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф.Нуриахметова,

при секретаре Гавриловой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Зеленорощинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Зеленорощинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и МКУ ПИЗО МО ЛМР был заключен договор № аренды земельного участка со сроком на 20 лет по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе для строительства индивидуального жилого дома со всеми надворными постройками. ДД.ММ.ГГГГ ИК МО «ЛМР» выдал разрешение на строительство жилого дома. Вместе с тем, была разработана схема градостроительного плана земельного участка, которая была утверждена и согласована МБУ «АрхГрадСтройКонтроль». После оформления документов истец начал строительство, которое окончил в середине 2018 года. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан технический паспорт на дом. В июне 2018 года специалистами БТИ было установлено, что согласно каталогу координат объект расположен на земельном участке с кадастровыми №, имеющим уточненную площадь по адресу: 

<

адрес>, а также пересекает земельные участки с кадастровыми №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющий декларированные площади. По этой причине жилой дом не был поставлен на кадастровый учет и право собственности истец не может зарегистрировать, так как дом в части считается самовольной постройкой, поскольку выходит за разрешенные границы.

Истец ФИО1 просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали требования иска, дали пояснения.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Зеленорощинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, которым просил удовлетворить исковые требования, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ ПИЗО ЛМР РТ ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. 

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, в том числе, незавершенный строительством объект, необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Судом установлено, что между МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» (арендодатель) и ФИО1 (арендодатель) был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого, истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, целевого назначения: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12). 

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.26-27). 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, общая площадь дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.32-40). Согласно отчету кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ и площади индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> было выявлено, что объект, расположенный на земельном участке с кадастровым № пересекает границу земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что часть объекта, возведенного истцом, располагается на земельном участке, который истцу для строительства не выделялся, что нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, доказательств обратного в суд не представлено. Законодательством не предусмотрено признание права собственности на часть самовольной постройки.

Исходя из указанных обстоятельств, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. 

Признание иска со стороны ответчика суд не принимает, поскольку признание иска затрагивает права и законные интересы лиц, являющихся собственниками смежных земельных участков и ведет к ущемлению их прав как собственников. 

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. cт. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Зеленорощинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан. 

Председательствующий: И.Ф. Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено 19 октября 2018 года 

Копия верна: 

Судья И.Ф. Нуриахметов

Решение вступило в законную силу ______________________________2018 года

Секретарь: ___________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1253/2018, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.