Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 октября 2025 года 

Дело № 2-2217/2025 

УИД 51RS0021-01-2025-001820-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года город Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Федун Н.В., 

при секретаре судебного заседания Бережковой Н.Н., 

с участием помощника прокурора Каневой Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1, действуя через представителя ФИО3, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 27.12.2024.

В спорной квартире с 12.02.2025 зарегистрирована и проживает ответчик – мать истца ФИО2 Договор найма жилого помещения между сторонами не заключался, на ее просьбы добровольно выселится и сняться с регистрационного учета по спорному жилому помещению ответчик не реагирует, что нарушает ее (истца) права, как собственника жилого помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: *** выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме, полагала их законными и обоснованными, указала, что последствия приказания иска ей разъяснены и понятны, признание иска является добровольным. 

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные положения содержаться в статьях 17, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2024 г. Право собственности истца в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно справке формы-9 в указанной выше квартире с 12 февраля 2025 г. по настоящее время имеет регистрацию ФИО2, которая является матерью истца ФИО1 и зарегистрирована в ней в качестве члена семьи собственника жилого помещения. 

Из заявления, представленного ответчиком следует, что она проживает на основании договора коммерческого найма в жилом помещении по адресу: *** где имеет временную регистрацию по месту пребывания.

Как указала истец в обоснование иска, а также не оспаривалось ответчиком соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, ответчик отказывается сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке.

При этом обременение в виде регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца как собственника объекта недвижимости, ограничивая ее право на свободное распоряжение принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, воля собственника квартиры направлена на прекращение права пользования жилым помещением у ответчиков.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований при указанных обстоятельствах, суд также учитывает следующее.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, и не имеет намерений пользоваться этим жильем при отсутствии препятствий в этом со стороны истца или других лиц, тем самым добровольно отказалась от своих прав на спорную квартиру. Доказательств обратному суду не представлено.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики, не используя спорное жилое помещение по назначению, то есть для проживания, и не намереваясь проживать в нем, фактически лишь сохраняет регистрацию в жилом помещении, чем создает препятствия собственнику квартиры пользоваться и распоряжаться своим имуществом в полной мере, в связи с чем полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для компетентного органа, ведающего регистрацией граждан по месту пребывания и по месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд также принимает признание иска ответчиком в порядке статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, органы регистрационного учета сами производят снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения его из занимаемого жилого помещения, признании утратившим (неприобретшим, прекратившим) право пользования жилым помещением. Кроме того, регистрация граждан является административным актом и не влечет за собой никаких правовых последствий.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными вышеуказанными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, является основанием для компетентных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: ***

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств и в пределах заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с совершеннолетнего ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 2 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина за требования неимущественного характера в размере 3000 рублей с учетом положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19, абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 рублей в пользу истца, а государственная пошлина в размере 2100 рублей подлежит возвращению истцу. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении- удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженку ******) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженку *** (***) в пользу ФИО1, *** года рождения (паспорт ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Возвратить ФИО1, *** года рождения (паспорт ***) уплаченную государственную пошлину по чеку по операции от 01.09.2025, СУИП 205109793714DFLG, в размере 2100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Североморский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.В. Федун