ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Объедкова А.А., 

при секретаре Зайцевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Шигоны Самарской области гражданское дело № 2-515 по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности, 

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1701 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 25,3 кв.м., в том числе жилой – 25,3 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска ФИО3 указал, что приобрел спорные земельные участок и жилой дом у ФИО1 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по сделке были совершены сразу. С момента заключения договора купли-продажи он пользуется приобретенными земельным участком и жилым домом, содержит их за свой счет. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании материалов инвентаризации земель села Климовка. Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке - на основании выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на жилой дом в администрации сельского поселения 

<

адрес> отсутствуют. Постановлениями главы сельского поселения Тайдаково № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ спорному имуществу был присвоен адрес: 

<

адрес> Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ была составлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и установлена его фактическая площадь 1701 кв.м. На спорном земельном участке расположен объект ИЖС, участок огорожен забором. Продавец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, и зарегистрировать право собственности в отсутствие одной стороны сделки не представляется возможным. Кроме того имеется расхождения в площадях земельного участка. Согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет 1739 кв.м, согласно сведений ЕГРН - 2600 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ — 1701 кв.м. 

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, уточненный иск поддержал в полном объеме.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Тайдаково, третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в суд не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений на иск не представили. 

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил. В связи с изложенным с согласия истца дело было рассмотрено в заочном порядке. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Статья 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).В п. 62 того же Постановления также разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (расписка), в соответствии с условиями которого земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, проданы истцу. Передаточный акт к договору купли-продажи не составлялся, денежные средства были переданы продавцу в присутствии свидетелей ФИО9 и ФИО2, дом и земельный участок были фактически переданы истцу, что никем по делу не оспаривается. С момента приобретения до настоящего времени истец пользуется и содержит за свой счет спорное имущество. 

Судом также установлено, что земельный участок принадлежал продавцу ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности жилой дом зарегистрировано за ФИО1 в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ на основании личной застройки. Соответственно на момент продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 являлся собственником вышеуказанного имущества, и как собственник имел право распоряжаться спорным домом и земельным участком по своему усмотрению.

Из материалов дела, в том числе землеустроительного дела на земельный участок, материалов инвентаризации земель 

<

адрес>, усматривается, что спорный земельный участок был закреплен за ФИО1 на основании указанного выше свидетельства о праве собственности на землю, площадь участка по документам – 2600 квм., фактическая площадь – 1739 кв.м. В материалах инвентаризации имеется План в котором содержатся сведения о координатах, дирекционных углах участка, площади земельного участка указана 1739 кв.м. 

Сведения о земельном участке внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Участку присвоен кадастровый номер №, он имеет категорию земель населённых пунктов, разрешенное использование ведение личного подсобного хозяйства.

В настоящее время в отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, составлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что по данным горизонтальной съемки местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане, содержащемуся в материалах инвентаризации, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка по результатам измерений составляет 1701,0 кв.м., что на 2 кв.м. отличается от площади, указанной в Плане на земельный участок 03:23 и не соответствует площади, указанной в ЕГРН.

Согласно копии техпаспорта спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки имеет общую площадь 25,3 кв.м., в том числе жилую площадь 25,3 кв.м. 

Постановлениями главы сельского поселения Тайдаково № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ спорному имуществу был присвоен адрес: 

<

адрес>

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является. Ответчики, являясь исполнительными органами местного самоуправления, на спорное имущество не претендуют.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению Нотариальной палаты Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям Единой информационной системы нотариата наследственное дело после смерти ФИО1, проживавшего на момент смерти в 

<

адрес>, нотариусами г. Тольятти Самарской области не заводилось.

Согласно выпискам из ЕГРН права и обременения на спорные объекты в ЕГРН не зарегистрированы. 

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный с истцом, соответствует требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору его сторонами выполнены. Договор до сих пор никем не оспорен. 

Таким образом, передав спорные земельный участок и жилой дом в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, продавец ФИО1 распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом. 

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, когда не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи со смертью продавца, право собственности которого в ЕГРН не зарегистрировано). 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорные земельный участок и жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1701 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 25,3 кв.м., в том числе жилой -25,3 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А.Объедков 

Решение изготовлено в окончательной форме 27 ноября 2019 года.