Дело № 2-582-17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 09 марта 2017 года

Заводский районный суд г. Кемерово, Кемеровской области 

в составе: председательствующего Л.Н. Матвеевой 

при секретаре Т.В. Денисовой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1,, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж. 

Требования мотивированы тем, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся членом гаражного кооператива «Ключевой», расположенного по адресу: 

<

адрес> в котором у него имелся капитальный гараж ЗК 17235, общей площадью 17,4 кв.м. Гараж построен ФИО3 в период с 1997 г. по 2008 г. Указанным гаражом ФИО3 пользовался по день своей смерти. 01.01.2013 г. ФИО3 умер, его наследниками по закону являлись его дети ФИО2 и ФИО1 (далее Истцы). После смерти Истцы приняли наследство в виде доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также обратились к нотариусу Б. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный гараж, однако во включении вышеуказанного гаража в наследственную массу было отказано в связи с тем, что отсутствовали правоустанавливающие документы, нотариус рекомендовала обратиться в суд. Фактически Истцы приняли наследство, открывшееся после смерти отца, несут расходы по содержанию гаража, Истец ФИО2 является членом ПГК «Ключевой», задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой председателя ПГК «Ключевой». В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на спорный гараж. Таким образом, у истцов возникло право общей совместной собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего 01.01.2013 г. на спорный капитальный гараж. Согласно заключению ООО «Солант» о техническом состоянии строительных конструкций спорного капитального гаража, построенное здание гаража соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Состояние строительных конструкций здания гаража в целом оценивается как работоспособное техническое состояние, при этом эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению. На основании изложенного, истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на капитальный гараж, общей площадью 17,4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истцы, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представлены заявления (л.д. 103, 104).

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, на иске настаивал, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В материалы дела стороной ответчика представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик требования истцов не признает по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 121-122), а именно, отсутствуют сведения о выделении земельного участка для строительства гаража. 

Представитель третьего лица ПГК «Ключевой», своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. 

Исходя из ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с абз. 2, 3 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, а также письменных материалов дела судом установлено, что отцом истцов является ФИО3, что подтверждается данными свидетельств о рождении и данными свидетельства о заключении брака (л.д. 20-24).

Из данных свидетельства о смерти от 10.01.2013 г. следует, что Ш.О.МБ. 01.01.2013 г. умер (л.д. 9). 

ФИО3 являлся членом гаражного кооператива «Ключевой», расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Ключевой», в котором у него имелся капитальный гараж ЗК 17235, общей площадью 17,4 кв.м., что подтверждается членской книжкой (л.д. 10-18), справкой от 25.06.1997 г. (л.д. 19). 

Согласно поясненрй представителя истца, а также третьего лица, гараж построен ФИО3 в период с 1997 г. по 2008 г. Указанным гаражом ФИО3 пользовался по день своей смерти. После смерти ФИО3 Истцы приняли наследство в виде доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также обратились к нотариусу ФИО7 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный гараж, однако во включении вышеуказанного гаража в наследственную массу было отказано в связи с тем, что отсутствовали правоустанавливающие документы, нотариус рекомендовала обратиться в суд. 

Фактически Истцы приняли наследство, открывшееся после смерти отца, несут расходы по содержанию гаража, истец ФИО2 является членом ПГК «Ключевой», задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой председателя ПГК «Ключевой» (л.д. 31), а также списком членов ПГК «Ключевой» (л.д. 105-110). 

Согласно архивной выписке от 20.11.2013 г. из решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.10.1991 г. №679 «О регистрации уставов гаражно-строительных кооперативов, отводе земельных участков под строительство капитальных гаражей и оформлении договоров бессрочного пользования на выстроенные гаражи» постановлено: отвести земельный участок ГСК «Ключевой» для строительства капитальных гаражей в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>ю 1,37 га за счет уменьшения территории Кемеровского высшего военного командного училища связи (л.д. 32). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.02.2017 г., указанный земельный участок имеет кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: гаражи ПГК «Ключевой» (л.д. 129-130). 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 21.10.2016 г., следует, что спорный гараж расположен по адресу: г. Кемерово, ГСК «Ключевой» ЗК 17235, площадь гаража составляет 17,4 кв.м. (л.д. 25-30).

Согласно заключению ООО «Солант» о техническом состоянии строительных конструкций спорного капитального гаража, построенное здание гаража соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Состояние строительных конструкций здания гаража в целом оценивается как работоспособное техническое состояние, при этом эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению (л.д. 33-48). 

Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства от 07.03.2017 г. «О предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения (гаража №ЗК 17235), земельный участок с нежилым строением располагаются в территориальной зоне Ж1–зоне многоэтажной жилой застройки; использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует (условно разрешенный вид использования); вид нежилого строения – ранее выстроенное (л.д. 128). 

Согласно топографического плана ГСК «Ключевой» самовольная постройка – гараж находится в границах указанного гаражного кооператива. Указанный план согласован с Управлением архитектуры и градостроительства 06.03.2017 г.

Таким образом, судом установлено следующее: спорный капитальный гараж №ЗК 17235, находящийся в ПГК «Ключевой» по адресу: 

<

адрес> общей площадью 17,4 кв.м., расположен на земельном участке, отведенном ПГК «Ключевой» для строительства капитальных гаражей в Заводском районе на основании решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.10.1991 г. №679 «О регистрации уставов гаражно-строительных кооперативов, отводе земельных участков под строительство капитальных гаражей и оформлении договоров бессрочного пользования на выстроенные гаражи», соответствует градостроительным регламентам, не несет угрозы жизни, не нарушает технических, санитарных, противопожарных норм.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ПГК «Ключевой» был в установленном законом порядке предоставлен земельный участок под строительство капитальных гаражей, на котором отцом истцов Ш.О.МВ., являвшимся членом ПГК «Ключевой», был построен спорный гараж. ФИО3 пользовался и открыто владел указанным гаражом, поскольку права последнего на указанное имущество не были оспорены, он осуществлял все права и нес все, предусмотренные законодательством, обязанности собственника недвижимого имущества, однако не успел зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке, спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем за истцами, как за наследниками после смерти ФИО3, умершего 01.01.2013 г., суд полагает возможным признать право общей совместной собственности на капитальный гараж, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Доводы стороны ответчика Администрации г. Кемерово, изложенные в отзыве на исковое заявление, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются совокупностью собранных по делу доказательств, указанных выше. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право общей совместной собственности на самовольную постройку - капитальный гараж, общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Л.Н. Матвеева

Решение изготовлено в окончательной форме 13.03.2017 года