Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

05 сентября 2017 года Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Судьи Трухан Н.И.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с иском к ответчику о взыскании в его пользу с ответчика 300 000 рублей уплаченных при подписании указанного договора, в связи с прекращением предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать в его пользу с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 31 291,5 рублей и неустойку в размере 159 165 рублей.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2- директором ООО « СочиИнвестПроект» и ФИО5 -коммерческим директором ООО « СочиИнвестПроект» заключено мировое соглашение.

В соответствии с п.3.1 мирового соглашения ФИО5 и ФИО2 взамен внесенных ранее 3000 000 ( три миллиона) рублей ФИО1 согласно предварительного договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляют в собственность ФИО1 готовое жилье в виде квартиры площадью 40,4 кв.м по адресу :

<

адрес>, стоимостью 2 500 000 рублей, а также выполняют отделочные работы в квартире на сумму 100 000 рублей, согласно произведенных работ в счет компенсации. Данные работы будут произведены в срок в течение двух календарных месяцев.

Согласно п.3.2 « ФИО3» -ФИО5 и ФИО2 возвращают ФИО1 оставшуюся сумму в размере 500 000 рублей и выплачивают компенсацию за задержку строительства жилого дома по адресу 

<

адрес>, участок №, в размере 300 000 рублей. Стороны мирового соглашения пришли к согласию, что указанные суммы будут выплачены ФИО1 равными долями ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

года истцу предоставлена квартира площадью 40,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Отделочные работы в данной квартире были выполнены частично на сумму 40 000 рублей вместо 100 000 рублей. 

Условие мирового соглашения, а именно п.3.2 ответчиком выполнено не было. Денежные средства -500 000 рублей и компенсация в размере 300 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцу не уплачены.

года между ФИО1 и ФИО2 - директором ООО «СочиИнвестПроект» заключен предварительный договор купли-продажи №,16, квартиры № К-21, площадью 30,4 кв.м., расположенной жилого дома, находящегося на 

<

адрес>(п.1.1, п.1.6 договора).

Согласно п.4.1 договора ответчик обязался своими силами за свой счет завершить строительство указанного жилого дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а основной договор купли-продажи квартиры должен был заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.1 договора указано, стоимость покупаемого объекта составила 1350 000 рублей, причем в соответствии с п.3.2.1 денежные средства истцом, как покупателем должны быть внесены при подписании предварительного договора купли- продажи в размере 1160 000 рублей в виде аванса. 

При подписании вышеуказанного договора мной ответчику была уплачена денежная сумма в размере 300 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской. 

Таким образом, авансовый платеж в размере 1160 000 рублей состоит из зачетной суммы, исходя из невыполненных условий мирового соглашения в размере 860 000 рублей и денежной суммы 300 000 рублей уплаченной ответчику при подписании оспариваемого договора. 

Ответчик обязан возвратить истцу уплаченную по предварительному договору купли-продажи сумму в связи с неисполнением обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами и неустойку по следующим основаниям.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, дважды извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления (л.д.33,34) о вручении ему извещений о слушании дела. 

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Центральный районным судом 

<

адрес> по гражданскому делу № вынесено определение о заключении мирового соглашения в целях урегулирования спора, между ФИО1 и ФИО2

В соответствии с п.3.1 мирового соглашения ФИО5 и ФИО2 взамен внесенных ранее 3000 000 ( три миллиона) рублей ФИО1 согласно предварительного договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляют в собственность ФИО1 в течение тридцати дней готовое жилье в виде квартиры на 4-ом этаже площадью 40,4 кв.м.(плюс балконы 4,5 кв.м.) по адресу :

<

адрес>, стоимостью 2 500 000 рублей, а также выполняют отделочные работы в квартире на сумму 100 000 рублей, согласно произведенных работ в счет компенсации. Данные работы будут произведены в срок в течение двух календарных месяцев.

Согласно п.3.2 « ФИО3» -ФИО5 и ФИО2 возвращают ФИО1 оставшуюся сумму в размере 500 000 рублей и выплачивают компенсацию за задержку строительства жилого дома по адресу 

<

адрес>, участок №, в размере 300 000 рублей. Стороны мирового соглашения пришли к согласию, что указанные суммы будут выплачены ФИО1 равными долями ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

года ФИО1 было предоставлено помещение №, назначение жилое, общей площадью 40,4 кв.м на 4-ом этаже дома, расположенного на 

<

адрес>.

Отделочные работы в данной квартире на сумму 100 000 рублей были выполнены частично на сумму 40 000 рублей, акт выполненных работ не оформлялся в виду низкого качества работ. Во время отделочных работ в квартире рабочими была сломана входная металлическая дверь, которую пришлось заменить на новую, стоимостью 16 500 рублей.

Условие мирового соглашения, а именно п.3.2 ФИО2 и ФИО5 выполнено не было. Денежные средства -500 000 рублей и компенсация в размере 300 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ не были уплачены.

года между ФИО1 и ФИО2 - директором ООО « СочиИнвестПроект» был заключен предварительный договор купли- продажи №,16, помещения квартиры № К-21, площадью 30,4 кв.м., расположенной на 2-ом этаже жилого дома, находящегося на 

<

адрес>(п.1.1, п.1.6 договора)

Согласно п.4.1 договора ответчик обязался своими силами за свой счет завершить строительство указанного жилого дома в порядке, предусмотренном законодательством РФ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а основной договор купли- продажи квартиры должен был заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.1 договора указано, стоимость покупаемого объекта составила 1350 000 рублей, причем в соответствии с п.3.2.1 денежные средства истцом, как покупателем должны быть внесены при подписании предварительного договора купли- продажи в размере 1160 000 рублей в виде аванса, при этом в зачет были приняты не выплаченные денежные средства по условиям п.3.2 мирового соглашения в размере 800 000 рублей (500 000 + 300 000 рублей).

Кроме этого ответчик ФИО2 согласился с тем, что отделочные работы в квартире выполнены частично лишь на сумму 40 000 рублей и также зачел в авансовый платеж 60 000 рублей. Таким образом, сумма зачета по авансовому платежу составила 860 000 рублей( 500 000 + 300 000 + 60 000).

При подписании вышеуказанного договора истцом ответчику была уплачена денежная сумма в размере 300 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской. Таким образом, авансовый платеж в размере 1160 000 рублей состоит из зачетной суммы, исходя из невыполненных условий мирового соглашения в размере 860 000 рублей и денежной суммы 300 000 рублей уплаченной ответчику при подписании оспариваемого договора. 

Таким образом ответчик обязан возвратить истцу уплаченную им по предварительному договору купли-продажи сумму в связи с неисполнением обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами и неустойку по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо(должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из положений ст. 309 ГК РФ, ст.310 ГК РФ, ст.314 ГК РФ следует, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствующий срок односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.4, п.6 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случае если в срок указанный в предварительном договоре основной договор не будет заключен, то обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются.

Исходя из условий настоящего договора, в частности п.4.1 основной договор купли продажи должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ, после завершения строительства жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку жилой дом так и не был введен в эксплуатацию и основной договор так и не заключен по вине ответчика, обязательства прекращены, последний обязан вернуть истцу уплаченные при подписании предварительного договора 300 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами ( п.6.3 договора, ст.395 ГК РФ), а также неустойку в размере 0,03 % в месяц от суммы настоящего договора (п.6.4 договора).

Период пользования денежными средствами истца определен с ДД.ММ.ГГГГ по день подписания искового заявления- ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ в силу п.1 ст.395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ) размер процентов за пользование чужими денежными средствами определялся существующими в месте жительства кредитора, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Истец проживает в Ярославле, который й находится в Центральном федеральном округе. Размер средней ставки банковского процента по вкладам Банком России был установлен следующий : с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 8,24, с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07. 2016 года 7,52..

В связи с изменением законодательства, в соответствии с п.1, ст.395 ГК РФ ( в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315 -ФЗ) размер процентов стал определяться ключевой ставкой Банка России.

Размер ключевой ставки, установленной Банком России был следующий: с 14.06 2016 года по 18.09 2016 года- 10,5, с ДД.ММ.ГГГГ по 26.03 2017 года- 10,0, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 9,75, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9,25, с 19.06. 2017 года действует ставка 9 % годовых.

Размер процентов по периодам составил; за период с ДД.ММ.ГГГГ по

года - 961 рубль ( 300 000 х 14х 8,24: 360), за период с ДД.ММ.ГГГГ по

года - 1002 рубля, (300 х16х 7,52: 360), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 287, 5 рублей ( 300 000 х 49х 10,5:360), за период с года по ДД.ММ.ГГГГ - 15 416 рублей(300 000 х 185х 10,0 : 360), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2925 рублей( 300 000 х 36х 9,75:360), за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 3 700 рублей ( 300 000 х48х9.25:360), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -3000 рублей( 300 000 х 40х 9,0:360)

Таким образом, общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика за период с 01.07. 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ составил 31 291, 5 рублей.

Кроме того, ответчик в соответствии с п.1, ст. 330 ГК РФ и п.6.4 договора обязан выплатить мне неустойку в размере 0,03 % в месяц от суммы настоящего договора. Согласно п.3.1 сумма настоящего договора составила 1350 000 рублей. Неустойка за весь период просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по месяцам составила : июль 2016 года - 12 555 рублей( 1350 000 :100 х 0,03 = 405 рублей в день х 31 день), август 2016 года - 12 155 рублей, сентябрь 2016 года - 12 150 рублей ( 1350 000 :100х 0,03 %= 405 руб х 30 ), октябрь 2016 года -12 555руб, ноябрь 2016 года-12 150 руб., декабрь 2016 года - 12555 руб., январь 2017 года - 12 555 руб, февраль 2017 года 11 340 рублей( 1350 000 :100 х0,03 % =405 х 28), март2017 года -12555 рублей, апрель 2017 года- 12 150 руб., май 20ДД.ММ.ГГГГ5 рублей, июнь 2017 года - 12 150 рублей, июль 2017 года -11 340 рублей (1350 000:100x0,03%= 405 х28).

А всего неустойка составила 159 165 рублей. Ответчик в связи с неисполнением обязан выплатить всего 490 456,5 рублей ( 300 000 + 31 291,5 + 159 165 руб.)

Истцом заявлены исковые требования имущественного характера, размер государственной пошлины по которым установлен п.1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены на сумму 490 456,5 рублей, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в пользу истца ФИО1, сумму уплаченной ис при подаче иска госпошлины в размере 14 950 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 490 456,5 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 14 950 рублей.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд. 

Судья Н.И. Трухан

Копия верна:

Судья Лазаревского

Районного суда 

<

адрес> Трухан Н.И.