Дело № 2- 456/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июля 2020 года 

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Николаевой Ю.А., Кулманове А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кунашак гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на квартиру, взыскании расходов по оплате услуг оценки 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 649 272 руб. 20 коп., в том числе ссудная задолженность 1 288 585 руб. 33 коп., проценты за кредит 356 954 руб. 25 коп., неустойка 3732 руб. 62 коп., расходов по оплате услуг оценки в размере 579 руб. 14 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 446 руб. 36 коп., обращении взыскания путем продажи на публичных торгах, переданное в залог Банку объект недвижимости: квартира общей площадью 45,4 кв.м., расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес> кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость 

<

адрес> 252 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО4 (ныне ФИО2) Н.М. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 450 000 рублей на срок 168 месяцев под 13,00 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщиков, связанных с исполнением кредитного договора, была составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ на следующие недвижимое имущество: объект недвижимости: квартира общей площадью 45,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО3 Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств Банк выполнил надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны договорились о перемене лиц в обязательстве по кредитному договору и вывести из состава по кредитному договору умершую ФИО3, ввести в состав созаемщиков ФИО1 Согласно расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 1 649 272 руб. 20 коп., в том числе неустойка- 3732 руб. 62 коп., просроченные проценты- 356954 руб. 25 коп., просроченный основной долг- 1 288 585 руб. 33 коп. Задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» не явился, были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО5 исковые требования признала частично, просит уменьшить сумму процентов и рассчитать стоимость квартиры по рыночной стоимости.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала и просила исключить ее из числа ответчиков.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п.п. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 п.1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.349 п.1 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 50 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанком России» и ФИО3, ФИО4 (ныне ФИО2) Н.М. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщики получили кредит в сумме 1 450 000 рублей на срок 168 месяцев под 13, 00 % годовых на приобретение объекта недвижимости. 

В соответствии с условиями кредитного договора созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств Банк выполнил надлежащим образом, денежные средства созаемщиками получены в полном объеме.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщиков, связанных с исполнением кредитного договора, была составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество: объект недвижимости: квартира общей площадью 45,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти выданного Отделом Загс администрации Кунашакского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Кунашакского муниципального района ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из квартиры площадью 45,4 кв.м. кадастровой стоимостью 1 608 262 руб. 31 коп., находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего наследодателю ФИО3 на праве собственности, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны договорились о перемене лиц в обязательстве по кредитному договору и вывести из состава по кредитному договору умершую ФИО3, ввести в состав созаемщиков ФИО1 

Созаемщики ознакомлены с условиями кредитного договора и добровольно в полном объеме принимают на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом кредитору в размере и на условиях кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена, период образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 1 649 272 руб. 20 коп., в том числе неустойка- 3732 руб. 62 коп., просроченные проценты- 356954 руб. 25 коп., просроченный основной долг- 1 288 585 руб. 33 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 1 617 666 руб. 22 коп. 

Указанное требование банка ответчики оставили без ответа. 

При таких обстоятельствах с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 649 272 руб., в том числе ссудная задолженность 1 288 585 руб. 33 коп., проценты за кредит 356 954 руб. 25 коп., задолженность по неустойке -3732 руб. 62 коп.

В связи с тем, что ответчики не исполняют обязанности по погашению кредита и уплате процентов Банк вправе досрочно требовать возврата основного долга, уплаты просроченных процентов и неустойки и обратить взыскание на заложенное имущество, поскольку в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. 

В соответствии со ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертному отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 1 565 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составляет 1 252 000 руб. ( 1 565 000 х80 %). 

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1 252 000 руб. 

Согласно ст. 450 п.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 

В соответствии со ст.15 ГК РФ с ответчиков подлежит взысканию солидарно стоимость услуг на проведение оценки в сумме 579 руб. 14 коп. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу Банка, уплаченная им государственная пошлина в размере 22 446 руб. 36 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 649 272 руб., в том числе ссудная задолженность - 1 288 585 руб. 33 коп., проценты за кредит - 356 954 руб. 25 коп., задолженность по неустойке - 3732 руб. 62 коп., расходы по оплате услуг оценки в размере 579 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 446 руб. 36 коп. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на имущество: переданное в залог Банку, на объект недвижимости: квартира общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость квартиры- 1 252 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова