Дело № 2-2174/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Панихидниковой Е.А.

при секретаре Пономаревой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Центральный-1», ООО Научно-производственному предприятию «Энергонефтегаз», ООО «Метизстройкомлект» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Центральный-1», ООО НПП «Энергонефтегаз», ООО «Метизстройкомлект» о признании права собственности, указав, что 04.04.2013 года между ООО «Метизстройкомплект» и ЖСК «Центральный-1» было заключено соглашение № № о порядке приема паевого взноса и обеспечения/жилым помещением: двухкомнатной квартирой строительный номер №, жилой площадью 

<

данные изъяты> на первом этаже в осях В-Г/1-2 9-этажного дома односекционного кирпичного жилого дома строительный номер 2 (63-65), строящегося по улице Энтузиастов в Советском административном округе города Омска.

14.01.2013 между ФИО1 ООО «Метизстройкомплект» и ЖСК «Центральный-1» был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «Центральный-1», согласно которого вышеуказанная квартира приобреталась ФИО1 за 1 388 100 рублей. На основании справки выданной ООО «Метизстройкомплект» ФИО1 внесла пай в полном объеме, претензий к ней не имеется.

14.01.2014 ФИО1 подано заявление в ЖСК «Центральный-1» о принятии ее в члены кооператива ЖСК «Центральный-1». Выписка от 24.01.2014 из протокола Общего собрания членов-учредителей жилищно-строительного кооператива «Центральный-1» подтверждает принятие ее в члены.

31.10.2015 ФИО1 был подписан акт приема передачи жилого помещения: квартира № № общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе площадь балконов (лоджий) 1 кв.м. на первом этаже в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

После обращения в Росреестр был получен отказ в связи с тем, что не предоставлены правоустанавливающие документы застройщика.

Просит признать право собственности за ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Ответчики ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1», ООО «Метизстройкомлект» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Настоящее гражданское дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 04.04.2013 года между ООО «Метизстройкомплект» и ЖСК «Центральный-1» было заключено соглашение № № о порядке приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением: двухкомнатной квартирой строительный номер 5, жилой площадью 

<

данные изъяты> на первом этаже в осях В-Г/1-2 9-этажного дома односекционного кирпичного жилого дома строительный номер 2 (63-65), строящегося по улице Энтузиастов в Советском административном округе города Омска.

Согласно справке ЖСК «Центральный-1» от 14.01.2014 г. ООО «Метизстройкомлект» в полном объеме, в соответствии с условиями соглашения № № от 04.04.2013о порядке приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением: двухкомнатной квартирой строительный номер 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> на первом этаже в осях В-Г/1-2 9-этажного дома односекционного кирпичного жилого дома строительный номер 2 (63-65), строящегося по улице Энтузиастов в Советском административном округе города Омска, уплачен паевый взнос в размере 1 338 100 рублей.

14.01.2014 между ФИО1 ООО «Метизстройкомплект» и ЖСК «Центральный-1» был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «Центральный-1», согласно которого вышеуказанная квартира приобреталась ФИО1 за 1 388 100 рублей. 

Согласно справке ООО «Метизстройкомлект» ФИО1 в полном объеме, в соответствии с условиями договора на реализацию пая в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «Центральный-1» от 14.01.2014, уплачен паевый взнос в размере 1 338 100 рублей.

14.01.2014 ФИО1 подано заявление в ЖСК «Центральный-1» о принятии ее в члены кооператива ЖСК «Центральный-1». 

Из выписки от 24.01.2014 из протокола Общего собрания членов-учредителей жилищно-строительного кооператива «Центральный-1» следует, что ФИО1 принята в члены ЖСК.

Распоряжением департамента строительства Администрации г. Омска от 29.10.2015 года № 380 разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Два жилых дома. Жилой дом № 2», расположенного по адресу: адрес.

При этом, 30.10.2013 года Администрацией г. Омска ООО «Научно-производственное предприятие «Энергонефтегаз» выдано разрешение на строительство на объект «Два жилых дома. Жилой дом № 2».

Распоряжением Администрации г. Омска принято распоряжение от 11.04.2014г. № 200 об установлении почтово-адресной нумерации объектам капитального строительства, расположенным на территории САО г. Омска: жилому дому № 2, расположенному по адрес, в 7 метрах юго-западнее относительно жилого дома № 63, на земельном участке с кадастровым номером № – адрес.

31.10.2015 между ЖСК «Центральный-1» и ФИО1 подписан акт приема передачи жилого помещения: квартира № №, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе площадь балконов (лоджий) 1 кв.м. на первом этаже в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.Однако, как следует из текста искового заявления, а также пояснений представителя истца в судебном заседании ФИО1 регистрирующим органом (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области) отказано в государственной регистрация права собственности на жилое помещение – квартиру № №, расположенную по адресу: адрес, в связи с тем, что не были представлены правоустанавливающие документы на спорную квартиру от ООО НПП «Энергонефтегаз», ЖСК «Центральный-1».

По сведениям ЕГРН объекту Два жилых дома. Жилой дом № № присвоен кадастровый номер №

Частью 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований п. 1 ст. 219 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является членом ЖСК «Центральный-1», свои финансовые обязательства по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» истец в сумме 1 338 100 рублей выполнила.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены с. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из полномочий приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законом порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регламентируются («Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Ответчик при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Панихидникова