Дело № 2-509/2019 Мотивированное 

решение

 составлено 13 мая 2019 года 

УИД 76RS0023-01-2019-000152-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года город Ярославль Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г., 

при секретаре Ельникове М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Межрайонной ИФНС России № 5 по Ярославской области, ФИО11, департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с исключением из числа собственников жилого дома, о признании права общей долевой собственности на жилой дом, об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в ЕГРН, об исключении сведений из ЕГРН, о признании права собственности на земельный участок, 

У с т а н о в и л:

ФИО10 в лице представителя по доверенности Лопатиной Т.В. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 5 по Ярославской области, ФИО11, ФИО1, ФИО2, ДАЗО мэрии г. Ярославля (с 01.03.2019 переименован в департамент градостроительства мэрии г. Ярославля) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с исключением из числа собственников жилого дома, о признании права общей долевой собственности на жилой дом, об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в ЕГРН, об исключении сведений из ЕГРН, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано на то, что истец ФИО10 на основании договора дарения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с ФИО3, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается справкой НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО. Регистрация права произведена в соответствии с действующим законодательством на день заключения договора дарения - НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО.

Согласно выписке из ЕГРН по данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО права на указанный объект не зарегистрированы. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, год завершения строительства- ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно справке НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО по состоянию на 30.01.1998 собственниками жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС, кроме истца ФИО10, значатся: ФИО4 - 1/4 доля на основании договора купли НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО2 - 1/4 доля, исключена из числа собственников по решению НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО11 и ФИО1 по 1/8 доли каждый на основании свидетельства о наследстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В указанном жилом доме зарегистрированные лица отсутствуют.

По имевшейся у истца информации ФИО4 умерла в 1980-х годах. ФИО2 решением НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исключена из числа собственников жилого дома. ФИО1 с момента получения наследства и по настоящее время в жилом доме не проживает, не пользуется принадлежащей ей долей спорного имущества, не несет расходов по содержанию недвижимого имущества, не появляется на протяжении длительного периода времени, что свидетельствует об устранении ею от владения, пользования и распоряжения данным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это 

имущество. ФИО11 проживал в жилом доме до осени 1978 года, выехал за пределы города Ярославля, более жилым домом и земельным участком не пользовался. Со слов ФИО3 истцу было известно, что ФИО11 произвел отчуждение ей принадлежащей ему доли жилого дома по рукописной расписке. Действия ФИО11 также свидетельствуют об отказе от права собственности на имущество.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), составленному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, жилой дом по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО10 с 1994 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет целым жилым домом, несет бремя его содержания, до 1994 года собственник ФИО3 (бабушка истца ФИО10 по линии отца), принявшая наследство после смерти ФИО5, владела указанным жилым домом.

За период владения все расходы по содержанию жилого дома, истец несет единолично, произведено укрепление фундамента жилого дома, ремонт кровли, жилых помещений, полов, частичная замена окон на окна из ПВХ, установка нового заборного ограждения по фасаду дома и другие работы, в целом используется земельный участок. На протяжении более 25 лет каких-либо притязаний и прав на жилой дом и земельный участок никто иной не предъявлял, судьбой жилого дома и земельного участка не интересовался, истца в использовании жилым домом и земельным участком никто не ограничивал. Истец ФИО10 владеет как своим собственным целым жилым домом, как собственник недвижимого имущества, спорными долями пользовалась до того как стала собственником доли жилого дома, продолжила пользоваться и пользуется по настоящее время, несет бремя содержания, пользуется открыто, не скрывая факта владения данным имуществом, непрерывное владение имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

С учетом года постройки жилого дома - до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - при отсутствии должного содержания истцом жилого дома в целом, это привело бы его к гибели.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Исходя из положений указанной нормы права, воля собственника об отказе от права на вещь должна прямо явствовать из его определенных действий, свидетельствующих именно о том, что он имеет намерение полностью устраниться от владения, пользования и распоряжения имуществом без сохранения каких-либо прав на имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущества, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности. Согласно абзацу первому пункта 19 названного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Также в иске указано на то, что жилой дом расположен на земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец в целом использует земельный участок с учетом разрешенного использования, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

В ЕГРН имеются сведения о двух земельных участках с местоположением: АДРЕС, а именно: - кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общая площадь 784 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; - кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общая площадь 135 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Причина постановки на кадастровый учет двух земельных участков с одним местоположением истцу неизвестна.

Кадастровым инженером ФИО6 (НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО) 05.09.2018 подготовлен межевой план на уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Участок сформирован по фактическому использованию, общая площадь 942 кв.м, по документам - 784 кв.м. Оценка расхождения составляет 158кв.м. 

Согласно данным технического паспорта на 1994 год площадь фактического землепользования - 919 кв.м. Согласно данным межевого плана граница формируемого земельного участка включает в себя границы смежных земельных участков, ранее установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о которых имеются в ГКН, по характерным точкам н-1-7-8; 15-1 - земли не разграниченной государственной собственности. Ранее границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливалась, межевание не проводилось.

При уточнении границы земельного участка кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН сведения из ЕГРН в отношении земельного участка кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общая площадь 135 кв.м подлежат исключению (аннулированию).

В силу подпункта 5 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 ЗК РФ, ст. 273, 552 ГК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Закон Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» устанавливал случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу п. 2 ст. 2 Закона ЯО № 22-з граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС – ФИО4 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО11 (1/8 доля), ФИО1 (1/8 доля), исключив указанных лиц из числа собственников жилого дома. Признать за ФИО10 право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью 86,4 кв.м по сведениям технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и по сведениям кадастрового учета, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Установить границы земельного участка общей площадью 942 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по характерным точкам согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от 05.09.2018 года с уточнением от 25.03.2019 года, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с исключением (аннулированием) из ЕГРН сведений об объекте недвижимости – земельном участке общей площадью 135 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС, с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок общей площадью 942 кв.м, с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по характерным точкам согласно межевому плану от 05.09.2018 года с уточнением от 25.03.2019 года. 

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены КУМИ мэрии г. Ярославля, территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, ФИО12 и ФИО13 (наследники ФИО2), ФИО14 (наследник ФИО1). Впоследствии изменено процессуальное положение КУМИ мэрии г. Ярославля с третьего лица на соответчика; из числа первоначальных ответчиков исключены ФИО1 (умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), ФИО2 (умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. 

Истец ФИО10, участвующая в судебном заседании с представителем по доверенности адвокатом Лопатиной Т.В., поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. По довода КУМИ мэрии г. Ярославля, изложенным в отзыве на иск, пояснили, что согласно технической документации жилой дом по иску не является многоквартирным домом, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. Из представленных документов следует, что у собственников право в долях на жилой дом. Помещения не выступают самостоятельным объектом права. Объект права - индивидуальный жилой дом. ФИО2 была исключена из числа собственников, но в БТИ сведения о ней остались. ФИО11 и ФИО1 отказались от своих прав. Представлена расписка, что ФИО11 распорядился принадлежащей ему долей в пользу ФИО3. КУМИ не заявлял требований о выморочном имуществе. Истец добросовестно открыто и непрерывно до настоящего времени владеет целым жилым домом, несет все расходы, владеет открыто, проживает со своей мамой. За время эксплуатации дома, изменился процент износа дома в сторону улучшения. Наследники ФИО2 и ФИО1 не оспаривают право истца на целый жилой дом и земельный участок. Земельный участок при доме всегда был единый. Истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик департамент градостроительства мэрии г. Ярославля (до 01.03.2019 ДАЗО мэрии г. Ярославля) сообщил, что документы на земельный участок по АДРЕС не оформлялись. Ранее кадастровые работы в отношении указанного участка не проводились. По сведениям Росреестра по АДРЕС на кадастровом учете числятся два земельных участка: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 784 кв.м и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 135 кв.м. Разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома. Границы земельного участка не установлены. Заявлений об оформлении прав не поступало. В соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (границы территориальных зон) в составе Правил землепользования и застройки города Ярославля, утвержденных решением муниципалитета города Ярославля от 17.09.2009 № 201, запрашиваемый земельный участок расположен в общественно-жилой территориальной зоне (ОЖ). В департаменте отсутствуют документы на вышеуказанные земельные участки. 

Ответчик КУМИ мэрии г. Ярославля представил в суд отзыв на иск, указав ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, просит в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям. Как следует из представленной истцом выписки из ЕГРН от 18.09.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:23:040506:19, индивидуальный жилой дом, находящийся в собственности истца, располагается именно на этом земельном участке; и основания для удовлетворения требований об установлении границы земельного участка с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении данного земельного участка, признании права собственности на такой земельный участок отсутствуют. ФИО3 подарила ФИО10 долю домовладения полезной площадью 65,5 кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом по АДРЕС, общая площадь жилого дома составляет 86,4 кв.м, жилой дом имеет 4 квартиры, из чего следует, по мнению КУМИ, что истцом была проведена самовольная реконструкция жилого дома, а также что жилой дом по иску является не индивидуальным жилым домом, а малоэтажным многоквартирным домом. Действующим законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности на земельные участки под самовольными постройками, а также нет оснований для предоставления земельных участков под малоэтажными многоквартирными домами в собственность бесплатно. Также в настоящее время предоставление земельных участков в собственность бесплатно собственникам индивидуальных жилых домов возможно только в том случае, если в отношении запрашиваемого земельного участка существует действующий договор аренды такого земельного участка. Просит в иске отказать. 

Ответчики межрайонная ИФНС России № 5 по ЯО в лице своего представителя, а также ФИО11 участия в судебном заседании не приняли. Возражений на иск, мнения по иску в суд не представили. Процессуальных ходатайств по делу не заявили.

Третье лицо территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля представила в суд письменный отзыв на иск, указав ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица ФИО15, ФИО13, ФИО14, а также Управление Росреестра по ЯО, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО в лице своих представителей, участия в судебном заседании не приняли. Мнения по иску не представили. Процессуальных ходатайств не заявили.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения участников судебного заседания, рассмотрел дело в соответствии со статьей 167 ГПК РФ при имеющейся явке.

Заслушав истца, представителя истца, заслушав показания свидетелей ФИО3- матери истца, и ФИО7 - соседки истца по адресу жилого дома и земельного участка по иску, подтвердивших факт многолетнего пользования истца всем жилым домом (индивидуальным, не многоквартирным) и единым земельным участком по иску; огласив представленные отзывы ответчиков и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их достаточной совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает и разрешает дело по заявленным и поддержанным в суде требованиям, то есть в их пределах. 

Одним из основных принципов, действующих в гражданском судопроизводстве, является принцип диспозитивности, обеспечивающий положение в соответствии с которым, в частности, только истец вправе определить предмет и основание иска. С учетом указанных истцом предмета и основания иска определяются обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, пределы рассмотрения и разрешения дела. 

Процессуальное положение участников по делу определено по характеру спорного правоотношения, в том числе в отношении юридических лиц – с учетом относящихся к ним функций и компетенции, определенных законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с частью 1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела следует, что истец ФИО10 на основании договора дарения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с ФИО3, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается справкой НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО. Регистрация права произведена в соответствии с действующим законодательством на день заключения договора дарения - НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО. Согласно выписке из ЕГРН по данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО права на указанный объект не зарегистрированы. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, год завершения строительства- ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно справке НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО по состоянию на 30.01.1998 собственниками жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС являются: ФИО10 – 1/4 доля в праве, ФИО4 – 1/4 доля в праве, ФИО2 – 1/4 доля в праве, ФИО11 – 1/8 доля в праве, ФИО1 – 1/8 доля в праве.

ФИО4 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, запись акта о смерти НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 56).

ФИО2 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, запись акта о смерти НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 60).

ФИО1 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, запись акта о смерти НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 58).

Согласно сообщению нотариуса ФИО8 после смерти ФИО2 заведено наследственное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, наследниками являются: ФИО12 и ФИО13 (л.д. 101).

Согласно сообщению нотариуса ФИО9 после смерти ФИО1 заведено наследственное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, наследником является муж ФИО1 – ФИО14 (л.д. 132).

ФИО11 привлечен судом к участию в деле, при разбирательстве дела не участвовал и не опроверг и не оспорил доводы иска о том, что ранее он распорядился принадлежащей ему долей жилого дома, продав ее ФИО3 согласно расписке ФИО11 от 23.09.1978г. в получении им от ФИО3 денежных средств за принадлежащую ему часть дома (копия на л.д. 226).

Также из материалов дела следует, что решением НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании заявления ФИО2 она была исключена из числа собственников ветхого жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС (копия на л.д. 86)

Из представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО выпиской из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следует, что в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных, по состоянию после ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, правах на объекты недвижимого имущества: на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС (л.д. 140-144).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Не опровергнуты доводы истца ФИО10 о том, что с 1994 года, т.е. на протяжении 25 лет она владеет как своим собственным целым жилым домом, как собственник недвижимого имущества, спорными долями пользовалась до того как стала собственником доли жилого дома, продолжила пользоваться и пользуется по настоящее время, несет бремя содержания, пользуется всем жилым домом открыто, не скрывая факта владения данным имуществом, непрерывное владение имуществом не прекращалось. Истец несет бремя содержания всего жилого дома: за период владения все расходы по содержанию жилого дома истец несет единолично, ею за свой счет произведено укрепление фундамента жилого дома, ремонт кровли, жилых помещений, полов, частичная замена окон на окна из ПВХ, установка нового заборного ограждения по фасаду дома и другие работы, в целом используется земельный участок. На протяжении 25 лет каких-либо притязаний и прав на жилой дом и земельный участок никто не предъявлял, судьбой жилого дома и земельного участка не интересовался, истца в использовании жилым домом и земельным участком никто не ограничивал. С учетом года постройки жилого дома - до 1917 года при отсутствии должного содержания истцом жилого дома в целом, это привело бы его к гибели. Иное из дела не следует. 

Представитель государства – налоговый орган, представитель муниципального собственника - города Ярославля в лице КУМИ мэрии г.Ярославля не заявили по данному делу о том, что после умерших вышеуказанных сособственников их доли стали бы выморочным имуществом. Иное не усматривается.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с пунктом 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С учетом изложенного, по делу следует прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС – ФИО4 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО11 (1/8 доля), ФИО1 (1/8 доля), с исключением указанных лиц из числа собственников указанного жилого дома; признать за ФИО10 право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью 86,4 кв.м по сведениям, указанным в техническом паспорте НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО по состоянию на 09.08.2018 года, инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и по сведениям кадастрового учета, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В ЕГРН имеются сведения о двух земельных участках с местоположением: АДРЕС, а именно: - кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общая площадь 784 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; - кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общая площадь 135 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Причина постановки на кадастровый учет двух земельных участков с одним местоположением истцу неизвестна.

Кадастровым инженером ФИО6 (НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО) 05.09.2018 подготовлен межевой план на уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Участок сформирован по фактическому использованию, общая площадь 942 кв.м, по документам - 784 кв.м. Оценка расхождения составляет 158кв.м. 

Согласно данным технического паспорта на 1994 год площадь фактического землепользования - 919 кв.м. Т.о., нет оснований полагать о незаконном использовании истцом земельного по иску земельного участка. 

Согласно межевому плану граница формируемого земельного участка включает в себя границы смежных земельных участков, ранее установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о которых имеются в ГКН, по характерным точкам н-1-7-8; 15-1 - земли не разграниченной государственной собственности. 

Ранее границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливалась, межевание не проводилось.

При уточнении границы земельного участка кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведения из ЕГРН в отношении земельного участка кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общая площадь 135 кв.м подлежат исключению (аннулированию).

Согласно подпункту 5 п. 1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

Согласно статье 37 ЗК РСФСР 1991 года в редакции закона от 25.04.1991 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно действующей до 01.03.2015г. ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 N 22-з О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал. 

С учетом изложенного в совокупности, к удовлетворению заявленных и подержанных в суде требований имеются все основания, поскольку границы земельного участка площадью 942кв.м установлены по многолетнему фактическому его использованию, о спорах по земельному участку и его границам сведений в дело не представлено; законом предусмотрено право на уточнение границ, в случае необходимости. За истцом надлежит признать право на земельный участок общей площадью 942 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома (не был многоквартирным, иное не следует), по характерным точкам согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером от 05.09.2018 года с уточнением от 25.03.2019 года. Оснований для иного вывода по делу не усматривается. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 12, 56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить: 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС – ФИО4 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО11 (1/8 доля), ФИО1 (1/8 доля), исключив указанных лиц из числа собственников указанного жилого дома. 

Признать за ФИО10 право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС - общей площадью 86,4 кв.м по сведениям, указанным в техническом паспорте, выполненном НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО по состоянию на 09.08.2018 года, инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и по сведениям кадастрового учета, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. 

Установить границы земельного участка общей площадью 942 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по характерным точкам согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от 05.09.2018 года с уточнением от 25.03.2019 года, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с исключением (аннулированием) из ЕГРН сведений об объекте недвижимости – земельном участке общей площадью 135 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС, с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. 

Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок общей площадью 942 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по характерным точкам согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от 05.09.2018 года с уточнением от 25.03.2019 года. 

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья И.Г. Красноперова