Дело № 2-1604/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

с участием прокурора Кирюшина К.А.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 чу, ФИО4 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилья, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4, в котором с учетом уточнения просила признать ответчиков неприобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры по адресу: (адрес). Ответчики в квартиру никогда не вселялись, не проживали в ней, однако зарегистрированы по данному адресу. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия. Ранее в судебных заседаниях поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) и выпиской из ЕГРН от 19 марта 2019 года.

Согласно справке ООО УК «Заречье» № от 22 февраля 2019 года в квартире по адресу: (адрес) зарегистрированы ответчики.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела и подтверждается пояснениями истца, ответчики были ее друзьями и были зарегистрированы в квартире по адресу: (адрес) 2015 году с ее согласия с целью трудоустройства. Фактически ответчики никогда в квартиру не вселялась, не проживали в ней, их вещей в квартире не имеется, ключи от квартиры она им не передавала. 

Указанные обстоятельства подтверждаются актом о непроживании от 22 февраля 2019 года, подписанным соседями и заверенным управляющей организацией, а также показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО1 пояснила, что ФИО3 проживает в квартире по адресу: (адрес) мамой и ребенком. Ответчики в данном жилом помещении никогда не проживали, не вселялись, их вещей в квартире не имеется, конфликтов по поводу пользования квартирой между сторонами не было.

Свидетель ФИО2 также пояснил, что ответчики никогда не вселялись в квартиру по адресу: (адрес), и не проживали в ней. 

В силу п.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Учитывая, что ответчики в спорном жилом помещении фактически никогда не проживали, членами семьи истца не являются, суд приходит к выводу о том, что ФИО5, ФИО4 не приобрели самостоятельного права пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками на определенный срок между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении влечет начисление платежей за коммунальные услуги, в том числе с их учетом, которые они самостоятельно не оплачивают. Данные расходы вынуждена нести ФИО3, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчиков в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Поскольку ответчики не приобрели самостоятельного права пользования квартирой по адресу: (адрес), соглашение, закрепляющее право пользования спорным жилым помещением за ответчиками на определенный срок, между сторонами не заключалось, а наличие их регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 о признании ответчиков неприобретшими право пользования спорным жилым помещением и выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилья являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО5 Г.ча, ФИО4 неприобретшими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Выселить ФИО5 Г.ча, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца.

Председательствующий Е.Н.Норик