Дело № 2-4209/2020

27RS0004-01-2020-004670-10 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе: председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 12.05.2020,

при секретаре Прониной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Центр 3" о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО "Бизнес-Центр 3" о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от 10.04.2019. 15.08.2019 стороны заключили соглашение о расторжении вышеуказанного договора, согласно которому застройщик принял на себя обязательства по возврату денежных средств в размере 1 132 000 рубля в срок до 31.01.2020. Согласно п.4 соглашения, возврат должен был быть осуществлен шестью платежами: 188 600 рублей - в срок до 31.08.2019; 188 600 рублей - в срок до 30.09.2019; 188 600 рублей - в срок до 31.10.2019; 188 600 рублей - в срок до 30.11.2019; 188 600 рублей - в срок до 31.12.2019; 189 000 рублей - в срок до 31.01.2020. На сегодняшний день возвращено только 765 800 рублей (30.01.2020 - 565 800 рублей; 13.02.2020 - 100 000 рублей; 19.03.2020 - 100 000 рублей). 09.03.2020 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате денежных средств в размере 484 783 рубля 45 копеек, из которых: 466 200 рублей - основной долг, 18 583 рубля 45 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами. Данная претензия оставлена без ответа. Истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 366 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2019 по день вынесения решения, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, судебные расходы в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 исковые требования признала частично по доводам, изложенным письменном отзыве, из которого следует, что ответчик производил оплаты по соглашению, и на сегодняшний день погасил большую часть имеющейся задолженности. Кроме того, при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами не учтены нормы, изложенные в Постановлении Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", согласно которым проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021, не начисляются. Данное постановление вступило в силу с 03.04.2020, следовательно, расчет суммы процентов должен быть произведен до 02.04.2020. Ответчик произвел собственный расчет, согласно которому проценты составляют 20 074 рубля 28 копеек. Просит в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда отказать, не возражает против взыскания судебных расходов.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.307 ч.1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Как следует из материалов дела, 10.04.2019 между истцом и ООО «Бизнес-Центр 3» заключен договор участия в долевом строительстве № Б-2/17к. 

Согласно п.1.3 Договора предусмотрено, что предметом договора является нежилое помещение, входящее в состав Объекта бытового обслуживания "Дом быта № 2", со следующими характеристиками: строительный адрес объекта: 

<

адрес>, примерно в 60 м на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, строительный номер Объекта - 2, этаж 2, условный номер нежилого помещения 17, ориентировочная площадь 34 кв.м.

В соответствии с п.2.1 Договора стоимость строительства объекта составляет 2 535 496 рублей, при этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается равной 74 573 рубля.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.04.2019, ФИО2 внес первоначальный взнос по договору участия долевого строительства № Б-2/17к 10.04.2019 в размере 1 268 000 рублей. 

15.08.2019 между истцом и ООО "Бизнес-Центр 3" заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № Б-2/17К от 10.04.2019.

Пунктом 4 Соглашения предусмотрен возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства (за исключением 136 000 рублей в качестве вычета компенсации фактически понесенных затрат - п.6.5 Договора) по указанному договору, шестью частями в следующем порядке: 188 600 рублей - в срок до 31.08.2019; 188 600 рублей - в срок до 31.09.2019; 188 600 рублей - в срок до 31.10.2019; 188 600 рублей - в срок до 31.11.2019; 188 600 рублей - в срок до 31.12.2019; 189 000 рублей - в срок до 31.01.2020.

Согласно п.5 Соглашения, общая сумма, подлежащая к возврату денежных средств застройщиком участнику долевого строительства, составляет 1 132 000 рублей.

Как следует из материалов дела, истцу было возвращено 765 800 рублей (30.01.2020 - 565 800 рублей; 13.02.2020 - 100 000 рублей; 19.03.2020 - 100 000 рублей).

Оставшиеся денежные средства в размере 366 200 рублей истцу не возращены. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма, уплаченная за объект долевого строительства, в размере 366 200 рублей.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2019 по день вынесения решения.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлено, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 не начисляются. 

Данное постановление вступило в силу с 03.04.2020, следовательно, расчет суммы процентов должен быть произведен за период с 31.08.2019 по 02.04.2020. 

Судом произведен самостоятельный расчет процентов за указанный период, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 20 111 рублей 74 копеек, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что права истца как потребителя ответчиком были нарушены, факт причинения истцу нравственных страданий нашел свое подтверждение в судебном заседании, исходя из характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, ценности защищаемого блага, длительности периода нарушения прав истца, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей. 

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу положений п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании услуг от 10.07.2020, акту выполненных работ от 15.07.2020, истец понес расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей. 

Принимая во внимание объем работы, проделанной представителем истца, изучение документов, консультация, составление искового заявления, частичное удовлетворение требований истца, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о правомерности взыскания в пользу истца расходов на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» пропорционально удовлетворенной части исковых требований, вследствие чего, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 363 рубля 11 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Центр 3" о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр 3» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 366 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 111 рублей 74 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр 3» в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 7 363 рубля 11 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2020