Дело № 2-160/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года пос. Урмары 

Урмарский районный суд Чувашской Республики,

под председательством судьи Соловьевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 к Староурмарскому сельскому поселению Урмарского района Чувашской Республики, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Староурмарскому сельскому поселению Урмарского района Чувашской Республики, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на домостроение по тем мотивам, что (дата) года умер его отец ФИО8, который при жизни оформил с ним (дата) года договор дарения на принадлежащее последнему на праве личной собственности домостроение, расположенное в дер. Старые Урмары Урмарского района Чувашской АССР, на земельном участке 0,25 га, оцененные сторонами в сумме три тысячи пятьсот рублей. В указанном доме он родился и вырос. После смерти (дата) года ФИО8 открылось наследство, которое состоит из дома с надворными постройками и земельного участка, расположенное по адресу: (адрес изъят) Указанное имущество никто из наследников не принимал, так как он принадлежал ему по вышеуказанному договору дарения. В настоящее время дом ни за кем не зарегистрирован (выписки из ЕГРН прилагаются), хотя он ими пользовался согласно договору дарения.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес изъят) (адрес изъят), учтен в Едином государственном реестре недвижимости как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующим характеристиками: декларированной площадью 1500 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», с видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», поставленный на кадастровый учет (дата).

Указанный земельный участок, учтенный в ЕГРН, декларированной площадью 1500 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», с видом использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», поставленный на кадастровый учет (дата), он своевременно принял по наследству после смерти отца, так как пользовался указанным земельным участком как, до смерти отца, а также после смерти отца ФИО8 Это имущество перешло в его владение, и он фактически принял наследство (земельный участок) после смерти ФИО8, организовывал работы по обработке земельного участка. Это подтверждается показаниями главы Старо Урмарского сельского поселения, имеющимися в материалах дела и письменными доказательствами.

Регистрирующий орган в лице Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ по Чувашской Республике - Чувашии отказался регистрировать его право на указанные объекты недвижимости по тем мотивам, что договор дарения, якобы, не отвечает требованиям закона. Правоотношения по договору дарения от (дата) возникли в период действия Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР (дата)).

Согласно действующему в период времени заключения договора дарения гражданскому законодательству форма договора дарения жилого дома должна была соответствовать требованиям, предъявляемым к договору купли - продажи жилого дома, предусмотренными ст. 239 ГК 1964 года. Следовательно, договор дарения жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен был удостоверяться нотариально и регистрироваться в исполкоме соответствующего Совета депутатов трудящихся. Жилой дом (часть дома), находящийся в сельской местности, мог быть подарен на основании договора, совершенного в письменной форме и зарегистрированного в исполкоме сельского Совета депутатов трудящихся.

Истец считает, что договор дарения от (дата) заключен между дарителем и одаряемым в надлежащей форме, нотариально удостоверен и фактически исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора никем не оспаривалась, правопритязаний на указанные дом и земельный участок никто не предъявлял, следовательно, право собственности ФИО4 подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно сведениям, представленным по запросу суда нотариусом ФИО9, на указанное в иске имущество свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось. Анализируя представленный договор дарения, следует вывод, что представленный Договор составлен в надлежащей форме и в нем отражены необходимые условия для договоров данного вида, которые названы в законе. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого дарителем и одаряемым (или их представителями, действующими на основании доверенностей). Таким образом, в данном договоре дарения, как и в договорах о сделках с недвижимым имуществом, должны быть указаны идентифицирующие это имущество сведения, позволяющие однозначно отличить его от других объектов недвижимости. В Договоре отражены действия сторон - передача и принятие дара.

Вместе с тем, исходя из решений Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, и потому не может рассматриваться как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права. 

Считает, что договор дарения от (дата) заключен между дарителем и одаряемым в надлежащей форме, нотариально удостоверен и фактически исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора никем не оспаривалась, правопритязаний на указанный дом и земельный участок никто не предъявлял, следовательно, право собственности истца ФИО4 подлежит обязательной государственной регистрации, а для этого необходимо судебное решение об этом. С учетом изложенного, просит суд :

- признать заключенным договор дарения от (дата) между дарителем ФИО8 и одаряемым ФИО4, принадлежащего ФИО8 на праве личной собственности домостроения, расположенного в дер. ФИО2 (адрес изъят) Чувашской АССР на земельном участке 0, 15 га, (адрес изъят) надворными постройками, общей площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: (адрес изъят), деревня ФИО2 (адрес изъят) Чувашской Республики; 

- признать за ФИО4, (дата) года рождения, место рождения: деревня ФИО2 (адрес изъят) Чувашии, зарегистрированным и проживающим по адресу: (адрес изъят), право собственности по договору дарения от (дата) на (адрес изъят) надворными постройками общей площадью 60 кв.м., расположенный по (адрес изъят) в деревне ФИО2 (адрес изъят) Чувашской Республики; 

- признать за ФИО4, (дата) года рождения, место рождения: деревня ФИО2 (адрес изъят) Чувашии, зарегистрированным и проживающим по адресу: (адрес изъят), право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 1500 кв.м., категория «земли населенных пунктов», с видом использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: домостроение №, (адрес изъят) в деревне ФИО2 (адрес изъят) Чувашской Республики.

Истец ФИО1 В.Г. на судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, его представитель по доверенности ФИО10 исковые требования истца поддержала полностью по указанным в иске основаниям, и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - Староурмарского сельского поселения ФИО2 (адрес изъят) Чувашской Республики в лице ее главы ФИО11 исковые требования истца признал полностью и просит их удовлетворить, поясняя, что после смерти в 2007 году ФИО1, умершего в (адрес изъят), наследство в виде приусадебного земельного участка принял сын ФИО1 – ФИО1 В.Г., проживающий в (адрес изъят), который приезжает в летнее время, содержит домовладение в надлежащем состоянии, по просьбе истца в зимнее время за домовладением и приусадебным земельным участком умершего присматривает сосед. Ему также известно, что домовладение умерший ФИО1 Г.Е. по договору дарения подарил истцу ФИО3, других наследников, претендующих на указанное имущество, после смерти ФИО1 до настоящего времени, кроме истца ФИО3, не было.

Ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.Третье лицо – нотариус Урмарского нотариального округа ФИО12 на судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, она представила в суд заявление, где просит рассмотреть гражданское дело № 2-550/2017 по заявлению ФИО4 о признании права собственности на дом и земельный участок без ее участия. По существу сообщает, что нотариус не располагает фактами, документами, иными доказательствами по иску. Заинтересованными лицами по данному делу могут являться иные родственники наследодателя, наследники, призываемые к наследству по закону в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ. 

Третье лицо – нотариус нотариального округа (адрес изъят) Республики ФИО9 на судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, признает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договором дарения от (дата), составленным между истцом и умершим ФИО8, подтверждается приобретение в собственность ФИО4 домостроения, расположенного в д. ФИО2 (адрес изъят) Чувашской АССР на участке 0,25 га. Договор дарения зарегистрирован в реестре за №.

Согласно свидетельству о смерти ФИО8 умер (дата) в (адрес изъят) Республики. 

В соответствии со свидетельством о рождении от (дата) № №, выданного (данные изъяты), отцом ФИО4, (дата) года рождения, является ФИО8.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО8 решением от (дата) № главы Староурмарской сельской администрации предоставлено 0,24 га земли, в том числе в собственность 0,15 га для содержания жилого дома.

Согласно имеющейся справке администрации Староурмарского сельского поселения от (дата) года действительно жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: д. ФИО2, (адрес изъят) ФИО2 (адрес изъят) ЧР, принадлежавшими на праве собственности ФИО8, с момента его смерти по настоящее время пользуется сын умершего ФИО4, (дата) года рождения. На момент смерти ФИО1 по указанному адресу зарегистрированных лиц не было.

Из сообщения нотариального округа (адрес изъят) ЧР ФИО9 № от (дата) видно, что на имущество ФИО8, (дата) года рождения, умершего (дата), проживавшего постоянно на день смерти по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), нотариусом нотариального округа: (адрес изъят) Республики ФИО9 (дата) заведено наследственное дело №г. Наследниками по закону являются: сын - ФИО4, проживающий по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят); сын - ФИО4, проживающий по адресу: (адрес изъят); дочь - ФИО5, проживающая по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят); дочь - ФИО6, проживающая по адресу: (адрес изъят). Сведений о наличии других наследников ФИО8 у нотариуса не имеется. 

Из вышеуказанных наследников принявшим наследство наследником является ФИО4, подавший нотариусу заявление о принятии наследства (дата), которому (дата) выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, не являющееся предметом рассмотрения дела в суде. 

Согласно ответу на запрос нотариуса нотариального округа (адрес изъят) ФИО9 № от (дата). на имущество ФИО4, (дата) года рождения, умершего 20.08. 2011 года, проживавшего на день смерти по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), в производстве нотариуса ФИО9 (дата) заведено наследственное дело №. Наследником по закону является: супруга - ФИО7, (дата) года рождения, проживающая по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), принявшая наследство путем подачи нотариусу (дата) заявления о принятии наследства.

Ответчики ФИО4, Осипова Надежда Германова, ФИО6, ФИО7, извещенные нотариусом об открытии наследства, с заявлением к нотариусу не обращались, 6-ти месячный срок принятия наследства пропустили. 

Правоотношения по договору дарения от (дата) возникли в период действия Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР (дата)).

Согласно действующему в период времени заключения договора дарения гражданскому законодательству форма договора дарения жилого дома должна была соответствовать требованиям, предъявляемым к договору купли - продажи жилого дома, предусмотренные ст. 239 ГК 1964 года. Следовательно, договор дарения жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен был удостоверяться нотариально и регистрироваться в исполкоме соответствующего Совета депутатов трудящихся. Жилой дом (часть дома), находящийся в сельской местности, мог быть подарен на основании договора, совершенного в письменной форме и зарегистрированного в исполкоме сельского Совета депутатов трудящихся.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Давая оценку установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что договор дарения от (дата) года между ФИО4 и ФИО8 действительно был заключен. Согласно ч.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности, договора дарения. В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права. При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Староурмарскому сельскому поселению Урмарского района Чувашской Республики, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на дом с надворными постройками и земельный участок удовлетворить. 

Признать заключенным договор дарения от (дата) между дарителем ФИО8 и одаряемым ФИО4, принадлежащего ФИО8 на праве личной собственности домовладения, расположенного в деревне (адрес изъят) на участке 0, 15 га, (адрес изъят) надворными постройками общей площадью 60 кв.м. по (адрес изъят) в деревне (адрес изъят)

Признать за ФИО4, (дата) года рождения, уроженцем дер. (адрес изъят), зарегистрированным и проживающим в городе (адрес изъят), право собственности по договору дарения от (дата) на (адрес изъят) надворными постройками общей площадью 60 кв.м., расположенный (адрес изъят)

Признать за ФИО4, (дата) года рождения, уроженцем дер(адрес изъят), зарегистрированным и проживающим в городе (адрес изъят), (адрес изъят), право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 1500 кв.м., категория «земли населенных пунктов», видом использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: (адрес изъят) Чувашской Республики.

Возвратить ФИО4 излишне уплаченную сумму госпошлины в размере 1745 (тысяча семьсот сорок пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Урмарский районный суд.

Судья: К.А. Соловьева