Дело № 2-3446/2025

УИД – 39RS0001-01-2025-002396-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием представителей ответчика ООО «УК «Стандарт» - ФИО1 и ФИО2, 

представителя ответчика и третьего лица ФИО3, 

при секретарях Катоменковой М.А., Лобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Стандарт» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с наследственного имущества ФИО5, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Стандарт» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Калининград, 

<

адрес>

Собственником квартиры № № дома № 

<

адрес> в г. Калининграде являлся ФИО5

9 января 2025 г. ФИО5 умер.

К нотариусу за принятием наследства обратилась супруга наследодателя – ФИО4, дочери наследодателя ФИО3 и ФИО6 отказались от принятия наследства в пользу их матери ФИО4

В период с января 2022 г. по декабрь 2022 г. у наследодателя ФИО5 образовалась задолженность по оплате расходов за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение наследодателем своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец просил суд взыскать за счет наследственного имущества задолженность по оплате расходов за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в размере 18 145,58 руб., из которых 12 054,40 руб. – основной долг; 6091,18 руб. – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании законный представитель ООО «УК «Стандарт» директор ФИО1 и представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо ФИО3, представляющая, в том числе, на основании доверенности интересы ответчика ФИО4, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО4 и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1).

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 58, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. 

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 6.2. ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, в 2022 г. истец ООО «УК «Стандарт» осуществляло управление многоквартирным домом № 

<

адрес> в г. Калининграде на основании договора управления многоквартирным домом № № (л.д. 10-19). 

Собственником квартиры № 36 дома № 

<

адрес> в г. Калининграде являлся ФИО5

9 января 2025 г. ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №

К нотариусу за принятием наследства обратилась супруга наследодателя – ФИО4 (л.д. 30), дочери наследодателя ФИО3 и ФИО6 отказались от принятия наследства в пользу их матери ФИО4 (л.д. 30-31).

Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Калининграда, ул. 

<

адрес> и 1/2 доли в праве собственности на автомобиль марки «Mercedes 208 CDI Sprinter».

10 июля 2025 г. ФИО4, являющейся пережившей супругой ФИО5 и его наследником, выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество.

В период с января 2022 г. по декабрь 2022 г. у наследодателя ФИО5 образовалась задолженность по оплате расходов за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности составляет 18 145,58 руб., из которых 12 054,40 руб. – основной долг; 6091,18 руб. – пени. 

Представленный истцом размер задолженности рассчитан с учетом размера площади квартиры, тарифов на услуги, утверждённых в установленном порядке, судом проверен и сомнений не вызывает. 

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным ООО «УК «Стандарт» расчетом пени, поскольку он выполнен без учета положений постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому в период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года действовал мораторий на начисление пени.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, в том числе в отношении физических лиц в отсутствие заявления о признании их банкротом.

Применяя вышеуказанные положения, размер пеней по состоянию на 6 сентября 2024 г. за просрочку ответчиком оплаты за жилищно-коммунальные услуги составит 5 758,48??? руб. (1444,67 + 619,49 + 607,67 + 621,69 + 451 + 400,43 + 478,83 + 400,51 + 375,11 + 359,08 = 5758,48).

Месяц/год

Задолженность

Период

Дн.

Ставка, %

Доля от ставки

Пени

1/2022

780,94

с 26.02.2022 по 28.03.2022

30

0

с 29.03.2022 по 31.03.2022

с 02.10.2022 по 26.11.2022

60

9,5

1/300

14,83

с 27.11.2022 по 06.09.2024 

650

9,5

1/130

370,94

2/2022

1078,16

с 26.03.2022 по 24.04.2022

30

0

с 02.10.2022 по 30.11.2022

60

9,5

1/300

20,48

с 01.12.2022 по 06.09.2024

646

9,5

1/130

508,97

3/2022

1078,16

с 26.04.2022 по 25.05.2022

30

0

с 02.10.2022 по 30.11.2022

60

9,5

1/300

20,48

с 01.12.2022 по 06.09.2024

646

9,5

1/130

508,97

1 444,67

Стоимости наследственного имущества достаточно для погашения задолженности наследодателя, согласно выписке из ЕГРН ? доли от кадастровой стоимости квартиры составляет 2 293 808,92 руб. (4 587 617,85 / 2 = 2 293 808,92).

Таким образом, с ответчика ФИО4, как с правопреемника должника, подлежит взысканию в пределах стоимости наследственного имущества, задолженность по оплате расходов за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в размере 12 054,40 руб. и пени за несвоевременное внесение платы в размере 5 758,48??? руб.

При этом, учитывая материальное положение ответчика ФИО4, которая является неработающим пенсионером, единственным источником ее дохода является пенсия, суд полагает возможным снизить подлежащую взысканию сумму пени до 2 000 руб.

Вопреки доводам стороны ответчика и третьего лица, трехгодичный срок исковой давности истцом по всем требованиям не пропущен, поскольку задолженность начала образовываться с 26 февраля 2022 г., с заявлением о вынесении судебного приказа управляющая компания обратилась 21 октября 2024 г. (срок исковой давности составлял 2 г. 8 мес. 1 д.), судебный приказ вынесен мировым судьей 28 октября 2024 г. и отменен по заявлению должника – 7 ноября 2024 г. (срок судебной защиты составил 18 дней). Поскольку неистекшая часть срока исковой давности составляла менее шести месяцев с момента отмены судебного приказа (3 мес. 29 дн.), в силу пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ, она удлинилась до шести месяцев. Обращение истца с настоящим исковым заявлением истец последовало 2 апреля 2025 г., то есть в течение пяти месяцев с 7 ноября 2024 г. 

Доводы стороны ответчика и третьего лица о том, что управляющей компанией услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период не оказывались или оказывались услуги ненадлежащего качества, в обоснование которых представлены фототаблица состояния общего имущества многоквартирного дома, видеозапись и даны показания свидетелем ФИО7, не отнесены действующим законодательством к основаниям освобождения потребителя от обязанности по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг.

Так, пунктом 10 ст. 156 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. Указанной нормой Закона установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами,

В соответствии с пунктами 7 - 10 Правил изменения размера платы собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

В соответствии с пунктом 15 Правил изменения размера платы факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет (снижение) платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. Такая процедура, предусмотренная Правилами № 491, ответчиком не соблюдена.

Оснований для зачета в счет оплаты задолженности денежных средств в размере 844,95 руб. (квитанция об оплате от 21.03.2022) у суда не имеется, поскольку согласно представленной ООО «УК «Стандарт» выписке из лицевого счета о платежах, прошедших за период с августа 2021 г. по август 2025 г., указанный платеж был учтен в счет оплаты задолженности по квитанции за декабрь 2021 г. из-за отсутствия в платежной квитанции, в счет какого расчетного периода осуществлено исполнение.

Указанные обстоятельства согласуются с разъяснениям пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в соответствии с которыми, в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 3191 Гражданского кодекса Российской Федерации) (абз. 4).

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорциональной размеру удовлетворенных требований, а именно в размере 3851,60 руб. (96,29% от 4000).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Стандарт» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «УК «Стандарт» (

<

данные изъяты>) в пределах стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества после смерти ФИО5 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12 054,40 руб., пени в размере 2000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3851,60 руб., а всего взыскать 17 906 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований ООО «УК «Стандарт» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.Э. Прокопьева 

Мотивированное решение изготовлено 6 ноября 2025 г.